关于58二手房买卖我想说58安居客：8月全国二手房挂牌均价17020元/平 攀升之势止步

最近58同城和安居客发布《2021年8月全国二手房市场报告》的报告显示，8月份全国二手房由于货架量持续下降，平均价格继续上升到17020元/平方米。

随着各地楼市整治、销售监管不断升级，同时加入“二手房指导价”行列的城市越来越多，以及金融强监管与行政性调控同时发力，二手房市场“拐点”隐现，楼市降温信号进一步显现。

在架房源分析

从在架房源来看，2021年8月，监测的65城二手房在架量继续下滑，下滑幅度为6.7%，绝对值为近6个月最低。除青岛、济南、保定、乌鲁木齐外，其他城市都出现了不同程度的在架房源量下滑的显现。其中，宁波、上海、徐州、南通、绍兴、郑州、西安、咸阳、泉州、盐城、南宁，多达11个城市8月二手房在架房源量大幅下滑10%以上。

从各区域在架房源的环比变化看，都出现了不同程度地下跌，其中，华东地区下滑幅度达8.6%，超过了之前一直下滑趋势较大的华南地区。具体来看，华北/东北地区、华东地区、华南地区、中西部分别下滑3.7%、8.6%、6.3%和6.7%。从具体城市看，上述提到的11个下滑幅度超一成的城市中，居前5位的都是华东地区城市。其中，宁波已经连续两个月居首，和上海的房源在架量下滑幅度15%以上。

从各区域在架房源占比来看，华东区域虽然房源在架的绝对量出现一定幅度下滑，但其各区域中的房源占比依旧高达38%，从所覆盖的22个城市的平均水平也看，略有下降，但也高于其他区域城市约12-25%。从绝对值看，在架房源量最高的城市依然是上海，其在架量虽较上个月大幅下滑15%，但依旧远超其他城市，是第二位北京的两倍。

从在架时长来看，8月全国二手房在架时长为53天，环比上扬10%，为3月份以来的新高，同比上扬幅度达54%。

从各区域情况看，8月各区域房源的在架时长都环比出现上扬，从具体数据看，华北/东北、华东、华南、中西部地区房源的在架时长分别为58天、56天、55天、58天，环比上扬幅度分别为9.4%、10.2%、8.9%、10%。从监测的65城数据看，温州、宁波、秦皇岛、郴州、威海、烟台，这些城市的房源在架时长超过70天，在各城市中居前。

供需分析

全国二手房市场基本保持供需平衡，新增上架和下架的房源继续呈现环比下滑趋势，且下滑幅度再次扩大。其中，新增上架房源本月环比下滑近10个百分点，而下架房源则下滑9个百分点，均为近6个月来最低。伴随着加入限购、限售的城市越来越多，或者其严厉程度越来越高，导致很多持有年份较少的二手房业主减缓出售的脚步，同时卖方入市脚步也有所放缓，二手房市场降温明显。8月各区域的新增上架和下架房源都出现不同程度的下滑，且从绝对值看，下架房源依旧略大于上架房源。这与近期的各城市密集出台的二手房指导价，及加强房源监管有关，部分城市下架了不合规的房源，直接导致下架量增大。

从各区域看，华北东北地区变化幅度最小，新增上架和下滑下滑幅度分别为4.6%和1.7%。从具体城市看，郑州、长沙、宁波、嘉兴、徐州、郴州、上海新增上架房源量环比下滑幅度都超2成，其中，郑州受到暴雨和疫情双重影响，新增上架房源量暴跌3成，随着9月复工复产，其楼市有望好转。

从全国二手房成交周期走势来看，8月全国二手房成交周期为46天，环比上扬8%，创下去年5月份以来的新高。在楼市调控背景下，各城市二手房成交周期普遍拉长在所难免。

从各区域看，各区域成交周期分都较上一个月出现明显上扬。成交周期最短的华南地区为36.9天，也环比上扬了6%，同比上扬幅度达43%；而成交周期向来最长的中西部更是突破了50天，达53.27天，环比上扬7%，同比上扬46%。在监测的65个城市中，环比上扬幅度超2成的城市有，宁波、西安、郑州、南宁，这些城市的成交周期分别为61天、49天、49天、33天。

价格分析

8月，全国二手房挂牌均价为17020元/平米，持续攀升之势止步。7月上海执行二手房挂牌价核验，深圳，成都、东莞、无锡、西安、绍兴宁波、金华、衢州等地也在不同时间发布了二手房指导价，此外，银行针对二手房市场贷款的收紧幅度更大。金融强监管与行政性调控同时发力，二手房市场“拐点”隐现，楼市降温信号进一步显现。

分区域来看，华北/东北地区价格近一年出现明显波动下滑，8月挂牌均价为14431元/平米，基本持平上月。其他三个区域也出现了稳定的态势，未出现明显的下探或上扬现象。其中，华东地区8月挂牌均价19031元/平米，环比下滑0.17%，同比上扬6.16%；华南地区挂牌均价23455元/平米，环比上扬0.47%，同比上扬7.43%；中西部挂牌均价11081元/平米，环比下滑0.42%，同比上扬3.07%。

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