近一年全国首套房贷平均利率走势（图源：融360）
01
一线城房贷利率集体松动
而在最近，北上广深四大一线城市房贷利率更是集体出现松动。
首先是深圳，当地中国银行、北京银行首套房利率由上浮15%下调为上浮10%，其它邮储、中信、招商等10家左右银行首套房利率也下调至上浮9%-15%不等。
而在上海，当地五大行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行）以及招商、兴业等银行首套房贷利率执行基准利率9.5折优惠。广州多家银行也下调了房贷利率，下调幅度大致在基准5-10个百分点，此前都是基准利率上浮10%-20%。
2018年12月一线城首套房贷平均利率（图源：融360）
还有北京，除个别银行首套房贷利率下调为基准利率上浮5%，其它主流利率基本都上浮10%，二套房贷利率上浮20%。而在去年底，北京首套房最低上浮10%，部分银行执行基准利率上浮15%-30%。
近期国内房贷利率出现松动有两个原因：一个是央行降准，流动性得到释放，资金充裕更有保障。另一个是年初银行贷款额度充足，银行根据自身情况下调房贷利率，为扩大市场份额做准备。
2018年12月二线城首套房贷平均利率（图源：融360）
02
厦门房贷利率最高下调20%
那么，北上广深四大一线城市房贷利率集体出现松动，厦门的情况又是怎么样的？
据了解，目前厦门五大行（工行、农行、中行、建行、交行）以及招商银行、邮政储蓄首套房贷利率均按照基准利率执行，二套房贷利率继续执行基准利率上浮10%。
浦发银行首套及二套房贷利率由去年11月执行的基准利率上浮30-40%，下调至目前的基准利率上浮20%，房贷利率最高下调20%；
2019年1月厦门各银行房贷利率情况
而兴业银行首套房贷利率则由去年11月执行的基准利率上调至目前的上浮10%，二套房贷利率由基准利率上调至上浮13%；中国民生银行首套房贷利率则由执行基准利率上调至上浮10%，二套房贷利率由上浮5%上调至上浮10-15%。
厦门银行首套房贷利率相比去年11月保持不变，仍执行基准利率上浮5%，二套房则由基准利率上浮10%上调至上浮20%。
平安银行目前仍然无法办理房贷业务。
放款速度方面，目前厦门工农中建交五大行等银行商业贷款放款速度均比较快，中国银行最快甚至当天就可以放款。厦门银行11月份房贷放款只要十几个工作日，现在商业贷款需要一两个月，组合贷需要一个月时间。
与去年11月份相比，目前厦门房贷利率以及放款速度的情况整体变动并不大。
2018年11月厦门各银行房贷利率情况
小编简单算一笔帐：
假设在厦门首套房贷款100万元、贷款年限为30年，采取等额本息还款法，按4.9%的基准利率计算，利息总额为91.06万元，月按揭款5307.3元。
如果上浮5%，年利率按5.145%计算，利息总额为96.46万元，月按揭款5457.2元。相比按基准利率，利息总额增加5.4万元，每个月要多还149.9元。
如果上浮10%，即年利率5.39%来计算，利息总额101.93万元，月按揭款5609.07元。相比按基准利率，利息总额增加10.87万元，每个月要多还301.77元。
图片来源：摄图网
03
厦门房贷利率下调空间有限
显然，房贷利率上浮不利于购房者按揭贷款。不过事实上，厦门目前已经是全国房贷利率最低的城市之一。
数据显示，2018年11月份厦门首套房平均房贷利率为5.42，仅次于上海的5.19%，低于2018年12月份5.68%的全国平均房贷利率。因此有业内人士认为，即便接下来厦门下调房贷利率，其下调幅度短期内也很有限。
值得一提的是，2019年厦门楼市或将维持持续平稳的态势。期间厦门楼市房贷利率预估很难重回85折的优惠时代，政策上也很难出现重大调整，在楼市平稳的环境下，即便没有优惠，但较低的房贷利率依旧能够满足不少购房者的贷款需求。
主编丨谢康 文丨匿名小编
1.《2018邮政储蓄银行房贷多久放款》援引自互联网，旨在传递更多网络信息知识，仅代表作者本人观点，与本网站无关，侵删请联系页脚下方联系方式。
2.《2018邮政储蓄银行房贷多久放款》仅供读者参考，本网站未对该内容进行证实，对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。
3.文章转载时请保留本站内容来源地址，https://www.lu-xu.com/fangchan/2117553.html