开发商所处的环境已经与以往不同，房地产作为资金密集型行业，对资金的敏感度极高，所以当信贷、信托以及发债全面收紧后，开发商除了降价卖房似乎也别无他法。虽然市场状况越来越趋于买方市场，但是购房者对于杠杆的依赖度也非常高，你越是依赖房贷的利率越不敢降，这也是很多购房者无法理解的事情。
炒房者就更不用说了，自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位提出后，炒房者就开始失去阵地，越来越难有生存空间。这是房地产的定位决定的，因为要打击炒房增加供给。
如果购房者还不理解，或许这些数据能反应出一定的现实问题。
根据中国家庭金融调查（CHFS）数据，个人住房贷款余额增长主要来源于城镇地区多套房。分布在多套房上的住房贷款有逐年递增的趋势，仅2017年至2018年，家庭多套房上的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%，超过首套房上的住房贷款。尽管有部分一定是出于改善需求，但不可否认是的，近来来房价大幅上涨，很多人买多套房是出于投机性需求。
“我们整体贷款的增长，主要是被多套房放贷迅速增长主导。”西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，有47.1%的存量房贷在空置房里，造成大量的信贷资源浪费。未来如果有效控制房地产市场，则可以很大程度上控制我国家庭债务风险，整体的金融市场环境也会更加安全。
明白了吧，国家始终在为防范市场风险而努力，其实如今的市场不同以往，购房者虽然觉得比以前买房利率高了，首付也在提高，但是从长远来看，恰恰是为了保护刚需购房者。
试想一下，如果超过6成的住房贷款投放于多套房购买中，而近5成的存量房贷在空置房中，那将是一个什么样的市场？如果不加以管控，将成为炒房者的天堂。实际上，调控正在朝着这个方向努力，融360大数据研究院监测数据显示，全国房贷利率已经实现四月连涨。未来在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。
普通购房者应该也理解为什么要上调房贷利率了吧，目的很明确，净化市场环境，防范市场风险。从当前的各地传出人才吸引政策就不难看出，炒房者的欲望到底有多大。不排除一方面是地方的增长需求，但另一方面一定是炒房者在不断诱导大家，传递市场放松的信号。
10月18日，国家统计局发言人毛盛勇称，坚持“房住不炒”，不把房地产作为短期拉动经济的手段。
10月28日，经济参考报发表评论文章《对炒房动机保持高度警惕》称，近期，个别城市针对人才引进微调购房政策，并非住房限购政策松绑，更不是刺激住房需求、稳定经济增长的举措，要高度警惕鼓噪限购政策松绑背后的炒房动机。
这是此轮人才引进政策后，官方第一次正式直接回应，人才引进政策并非限购政策松绑。要高度警惕炒房“心动”。潜在炒作动机从未消亡，一直伺机而动。当前，我国房地产市场已经进入博弈关键期，各种曲解、误读、流言从来都是博弈手段，都被用来影响房地产市场心态，试图左右楼市走向，配合“炒房”动机。
看到了吧，一是肯定了个别城市人才引进，并非政策松绑，二是再次对抱有炒房幻想的人给予了警告。市场变了，变的是越来越理性，没变的是对调控的坚持和稳定将一直保持持续性，坚决不动摇。
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