上海房价多少一平专题之2021年上海16区最新房价曝光，黄浦领涨全市，涨跌如过山车

众所周知，魔都上海是我国经济最强的城市，人口净流入大城市，是居民收入最高的城市，不仅是我国经济的风向标，也是青年才俊们向往的城市！那么，拥有如此吸引人的国际大都市，其各地区的住房市场如何？居民幸福指数是怎么样的？小编梳理了最近上海16区的住房行情，具体情况请让我为您一起来！

一、2021年1月上海主要城市最新房价排名

上海房价是我国最高的城市之一，但其各地区根据地区位置和经济强弱有很大差异！

从上图可以看出，上海16个区的房价无法用一个词来形容。据调查，上海的房价比上海的经济关注度高！特别是最近，上海房价频繁的价格跳跃，经常被搜索，可以推测出住宅市场的火热程度。

不吹，说数据，通过上图可以看出上海房价最高的是黄浦区均价达到105212元人民币，最低的是金山区18622元！房价高低差距很大，黄浦区近6倍的金山区！上海房价可分为四个台阶：第一梯队富人区10W+黄浦区；第二梯队富人区7W有徐汇区、静安区、张宁区、虹口区等4个。第三梯队归口人口5W有杨浦区、普陀区、浦东新区、闵行区4个。第四梯队普通白领地区3W有保山区、家庭区、青浦区、松江区4个。第五梯队蓝领地区1W有奉贤区、崇明区、金山区3个。

③看近一月的房市行情，上海16区13个地区涨、3个下跌！整体呈现上涨态势，其中黄浦区不仅房价引领全市，连涨幅都引领全市！④从长远来看，近一年上海各地区遍地开花，几乎都是清一色的两位数增长！⑤从各地区经济来看，崇明区经济最差，郊区的郊区结果房价并不弱，强于金山区。

二、2021年上海新房与二手房的供需与结构

1、新房情况

据第三方统计来看，上海的新房价格主要是在2W＋～14W＋之间浮动！其中4W＋占比近38%左右，其次是6W＋占比近25%，在8W＋与10W＋层级几乎差不多近10%，2W＋是最稀缺的房源，估计这个房价也就在郊区的郊区金山区能找到吧！在12W＋这个层级的房价并不高，反而14W＋更高一点！

2、二手房的供需情况

如上图所示：目前在二手房市场来看，供不应求的主要是在4W＋以下，几乎是最抢手的资源！这个价位估计是最近跳价现象最大的区域！大于5W＋到11W＋的房产几乎是供大于求，但是在12W＋的房产基本上是供需平衡，房价越高需求的也多，但是房源相对来说会少一点，从这个来看，上海的富豪还是比较优质的，基本上没有因为资金的问题出售自己的豪宅！

三、2021年1月上海主城区最新二手房均价排行榜

近日，上海的房价行情跳价频繁而频上热搜！因此小编梳理了上海16区在1月26日的房价行情具体来分析看看，结果应该大家都一样，惊讶！

如上图所示：上海16区1月26日房价行情涨跌冰火两重天！用过山车来形容也不夸张！涨跌两位数的有6个区域，4个区域下跌，2个区域上涨！跌幅最大的是黄浦区高达-18.77%，涨幅最大的是松江区14.54%！这只是当天的房市行情，看来房东的情绪极不稳定的样子，高价挂上降价成交之类的，或者低价挂上网跳价成交。

四、2021年1月上海市主城区最新房价、人均可支配收入、幸福指数排行榜

上海不仅经济强、房价高，连人均可支配收入都是位居全国前列！那么幸福指数如何呢？在咱们日常生活中，常以居民的收入与房价的比值来衡量，毕竟目前房价是最保值的产品以及决定生活品质的最大决定因素！

如上图所示，人均可支配收入来源于2019年的官方统计年鉴，人均可支配收入与居民的真实收入肯定不同，上海作为经济最强市，人均收入至少1W＋！但是可支配收入就会少一点，均分到每月来看，最高的是黄浦区7102元/月，最低的是崇明区3328元/月，通过幸福指数来看，最高的市金山区0.21，最低的是黄浦区低至0.07！收入与房价极不平衡！通过幸福指数来看，居民压力不小，假如购房必然会让消费收紧！

综上所述：上海是我国经济最强市，最具魅力的城市，所以它也是我国人口净流入最多的市，面对如此具有吸引力的大都市，它的房价并不友好，几乎让打工者们望而却步！但是上海面积较大，区域较广，它的16个区的经济发展很不均衡，导致房价差异很大！最高的黄浦区几乎是全国房价的天花板，但是最低的金山区与二、三线城市房价相当！但是对于低收入者来说，高房价高消费的上海就是一个“上海赚钱上海花，一分也别想带回家”的大城市！加油！沪漂们！

对此，大家怎么看呢？

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