讲点干货吧，为什么你买的房子不升值？

最近，对政策的很多解释对我来说太不方便了。

Jyd，其实以前说过很多次，但现在不再说了。

关于房子升值的，现在也不能多说了，免得引起市场恐慌那就不好了。

毕竟我的责任是指导大家买到合适的房子。

我告诉大家，一切皆有法。

如果你还两眼一抹黑，不懂买房，不够有钱，绝对是因为你认知还不够。

今天跟大家说下实操。主题是为什么看着别人的房子都升值了，你买的房子不升值？

选对城市

没错，想要房子升值，首先选对城市很关键。

选什么城市？因素很多，教大家一招，可以先看城市的税收，城市的税收越多，说明产业越强劲，城市的基本面不会差。

税收越强，他可以引进更多人才，可以盖好学校，请好老师，好医生，配套也会跟得上。

而你一旦选对了城市，这个城市高速发展，就会有增长的红利，这个红利其中的体现就是房价 。

过去全国，有一个城市是增长最快的，就是深圳，所以，多年之前在深圳湾香蜜湖买了房的，房价从几千小几万到20万+，30万+，这个红利他享受到了。

未来我们没有理由不看好中国，看好中国快速崛起的城市，特别是一二线城市, 如果你看多他们的未来，你持有物业的逻辑在基本面是成立的。

这就是房价的最底层逻辑。

我身边太多的人犯过这样的错误，明明在深圳上班，暂时可能买不起深圳的房子，就马上给自己留退路，赶快去老家所在的省会城市买房。

或者到深圳周边买房，这样先垫个底，如果以后在深圳工作几年也买不起房子，再回别的城市去。

但结果呢，五年八年过去了，才发现根本回不去了，主要是工作的原因，在老家的省会城市也找不到合适的工作。

最后才痛定思痛，决心把老家的房子卖掉，在深圳买个小房子。

能买得起小房子的还好，有的是错过了，根本就买不起了。

城市的建设有他的汗水，但是城市的红利没有享受到。这话很扎心，但很真实。

政策一直在变，在2016年以前，你如果在老家买过房子，有过贷款记录也没关系，只要你卖了，在深圳买房还是可以做到首付3成。

但是之后认房又认贷。

现在你如果在老家有过贷款记录，就算卖掉，你再到一线城市买房，首付起码都是五六成，比原来白白多了两三成。

上车的门槛越来越高！首房首贷的资格真的千金难买。

所以首套房选对城市太关键了！

有些人总说我现在没名额啊！这就是你给自己找的借口，没名额你想办法可以转户口，可以去买社保啊！如果你一直不行动，要拖到什么时候才有名额。

你在拖拖拉拉的时候，别人早就在准备了。

昨天我老公他堂弟还说要回长沙去买房，被我狠狠教育了一顿。

在深圳做外贸，你回长沙去有优势吗？如果回不去，那就不要去买房，浪费资格。

他说现在在深圳买不起，我说现在买不起没关系，他才23岁，再过5年买都来得及。买不起西部就买东部也可以啊。先努力赚钱，有了名额再说。

但首先是要给自己有一个清晰的目标。

而具体怎么选城市，都是有指标参数的，要展开内容太多了，我最近做的樱桃买房学院的课程也还在整理归纳中。

选对区域

城市选对后，就是选区域了！

以前各个区域的房价差价还没有这么明显。

2020年开始的这一轮行情，区域分化特别严重。

所以能不能选对区域，你房子升值的幅度会迥然不同。

一个城市的核心区域是会移动的， 每个时期都不一样，但都有迹可循。

比如, 对一二线城市来说，城市内部的新城规划是一个亮点。

多年前，上海的老城没有土地的时候，上海建设了浦东，如果你跟着规划走，浦东的红利自然让你会获得收益。

时间拉近一点，七八年前，深圳在建设龙华新区，你如果那时候买入龙华，两三年前兑现。进而再买入热度更高的光明新城，那么你自然跟着城市规划的脉搏在享受到最大的红利。

所以, 在一个城市内部，及时的判断有升值潜力的区域，非常关键。

比如现在的北京，你买入通州，亦庄，这些新城规划有产业导入，不会差。

广州，你买入黄埔新城，特别是南沙新城，也都是跟着城市规划的节奏在走，就是有潜力的地方。

如何去判断哪些区域有潜力？

一定要打开去看规划和定位。片区规划好，产业布局有前途，概念十足，往往容易脱颖而出。

选对产品

城市和区域都选好后，在片区里如何选房子？

选对产品也很关键。

如果你买的是住宅，过去十多年来升值是百分百的，只是说升多升少的问题。

但如果你买的是其他产品，比如公寓、商铺、写字楼，这一类带有商业性质的房子，如果没有选对地段，很可能不仅不能升值，还要贬值。

而住宅的种类也尤其多，小产权房、军产房都能升值，但也跑不赢流动性更好的住宅。

而住宅中，又有普通住宅，双证的房子，洋房，别墅，带旅居的房子，法拍房，回迁房，共有产权房。

五花八门，这些房子能不能买？也要看城市，看地段，又不一样。

如果你不懂，就无脑去买普通住宅好了。

但很多人还是不知道怎么在住宅里面找到升值潜力大的房子。

这其实可以采用一种排除法去筛选房子，比如用地段，学位、品质、其他配套来打分，不同区域来对比同段位的房子。

这一轮行情，真的需要具备一些房产知识，你才能跑赢别人。

因为闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经一去不复返了。

你如果什么都不懂，很可能买的就是坑，不仅不能升值，以后还是个负担，想卖都卖不出去。

今天就到这把。我和团队最近也在密集开发一系列买房课程，陆续上线给大家，授人以渔。

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