房产专家：购房者买错车位，20年后到期后怎么办，会被没收吗？

2021-12-14 08:08:40 车位买了人防车位被收回了

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开发商销售的车位其实是有两种类型，一种是正常销售的产权车位，拥有产权证，被国家认可，使用年限和土地证一致。另外一种是没有产权的车位，开发商通过租赁方式销售给业主的，理论上业主只拥有20年的使用权，如果业主购买这种车位就要小心了，20年到期后面临被开发商没收的风险。

一、车位有两种类型：一种是使用权车位，年限20年，一种是产权车位，年限和住宅一样。

目前市场上销售的车位有两种类型，一种只有使用权的车位，一种是拥有产权的车位，不可混淆二者。

使用权车位没有产权，只能通过租赁方式出租给车主，年限最多20年。使用权车位使用的人防面积或者公摊面积。国家强制规定每个小区必须设计一部分地下面积作为人防工程，这部分面积不计入建筑面积，因此是没有产权的。虽然这部分没有产权，但是开发商需要投入成本，而人防工程只有在战争时候才会用，平常完全控制，因此开发商为了增加收入，会把人防工程改成车位然后以租赁的形式出租给购房者。

产权车位拥有产权，年限和地上住宅土地年限一样。产权车位是开发商建设项目时候规划的车位，计入建筑面积，因此可以对外正常出售的。年限也不是20年，年限和地上住宅一样，因为车位和地上住宅使用的是同一块土地，不可能出现不一样的情况。

二、产权车位到期后需要办理手续续期，使用权车位到期后需要缴纳费用重新租赁。

产权车位和使用权车位到期后处理方式不是一样的，因为产权车位是购房行为，到期后需要和政府续交土地费用，延长土地使用年限，使用权车位是租赁行为，到期后需要和开发商办理重新租赁手续。

使用权车位到期后需要重新和开发商办理租赁手续，有可能面临高额的租金和无法办理的风险。使用权车位本质是一个租赁行为，购房者一下支付20年的租金换来车位的20年的使用权，开发商为什么不一下租赁购房者60年使用权了？这是因为法律规定，租赁行为最多只能20年。那么20年到期后，购房者需要重新租赁车位，这就存在两个问题，一、20年后重新租赁，租金肯定会重新制定，而且车位属于必需品，开发商有可能坐地起价，购房者可能承担不起。二、20年后车位使用权不知转移到谁手上，购房者面临无法办理重新租赁手续。

产权车位到期后需要支付土地出让金，延续土地使用年限。产权车位使用年限一般和住宅一样，六七十年。因此中国目前没有发生产权车位到期的情况。不过按照目前法律规定，产权车位到期后，购房者需要支付少量的土地出让金，延续土地使用年限即可。根据住宅、公寓产权到期支付情况来看，土地出让金费用非常低，购房者不需要担心。