二手房私下交易有哪些流程？五步可以解决

很多购房者在进行二手房交易时都是通过中介公司办理手续，但是在这个过程中，购房者要向中介公司支付很多费用，这个费用是根据房屋贷款来计算的。购房者想在二手房交易中节省中介费。所以想通过个人交易来交易二手房。那么二手房私人交易有哪些程序？

1、看房间选房间

私下交易二手房的情况下，购房者寻找房源的能力非常受到考验。二手房的房源比较少，找满意的房源更不容易。

2、确定房屋产权

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭，办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

3、签购房合同

购房者取得了跟二手房卖家的联系之后，首先要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。确认房子没有问题之后，双方就可以针对交易的细节进行协商了，比如房屋的交易价格、交房细节、房款支付方式等等。房屋交易的内容协商好之后，购房者可以交纳购房定金，隔一段时间之后就可以交房款，然后买卖双方签订房屋买卖合同了。

4、办理过户手续

购房合同签订完毕之后，买卖双方按照合同中约定的时间去办理房产过户手续，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。所以购房者在购买二手房之前还应该确认一下该房子是否符合上市交易的条件，避免出现买了房子之后无法办理过户的情况。

5、房屋交接

一般购房合同中都会对房屋交接的时间做规定，购房者要注意合同中规定的交房时间一定要准备到日期，不能是一个模糊的概念。房产过户手续都办理完之后，就是买卖双方交接房屋这一步了，这时候购房者需要付清尾款，卖家交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

关于二手房私下交易有哪些流程的相关内容，小编就为大家介绍到这里，由于二手房交易的过程中涉及到很多家具家电进行交接，所以在签订二手房沟通的时候最好预留交房保证金，即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额，如果购房者发现交房时家具家电出现损坏或已经被搬走的话，可以找卖方赔偿。