签约
买卖双方对房屋产权状况及成交价格等达成协议后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,此合同可到住建委官方网站进行下载,属于范本合同(后附合同模板)。房屋状况、付款方式和时间、过户期限、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。
一般而言,签订合同当日或一定期限内,买方需向卖方支付一定比例的首付款,具体比例由买卖双方自行协商确定。等过户手续完成后,再支付剩余房款。
资格审核
5月30日起,购房资格审核时限缩短为1个工作日,并且无需再到房屋交易登记大厅办理,可在网上申请,申请地址为。居民家庭申请购房资格审核,于申请日的下一工作日出具审核结果。网上购房资格审核步骤可参考
网签
网签即网上签约。交易双方签订合同后,到当地房地产相关部门进行备案,并将信息公布在网上,防止一房二卖。如买卖双方解约,可以共同到房地产相关部门注销网签。
个人自行成交网签流程:
1. 准备材料
买方需准备本人身份证原件、一类银行卡,有配偶的需要配偶身份证原件,家庭户口簿原件,婚姻证明原件。
卖方需提供房屋所有权证原件,产权人身份证原件,产权人家庭户口簿原件,产权人本人一类银行卡。
2. 取号,买卖双方携带材料于工作日,到房屋所在区的房管部门领取办理网签号;
3. 交材料,买卖双方需到指定窗口递交材料,填写相关申请表;
4. 领取网签合同,网签人员在网上系统操作网上签约手续,生成网签合同,买卖双方签字。
贷款
在网签完成后,如果需要贷款,应立即开始申请。
贷款种类有商业贷款、公积金贷款、组合贷款。其中公积金贷款又分为市属公积金贷款和国管公积金贷款。
1. 商业贷款的贷款手续流程:递交申请和材料、银行受理调查、核实审批等,整个程序大约花费30—40个工作日;
2. 市属公积金的贷款手续流程包括:咨询、初审、评估、复审、合同打印、担保审核、面签和放款等,整个程序大概要花费30—40个工作日;
3. 国管公积金的贷款手续流程为:网签、面签、评估、审批、缴税过户、签订借款合同和放款等,整个流程要花费70个工作日左右。
另外,组合贷款的二手房贷款流程时间需要按照最长的来考虑,如果选择的是商贷与国管公积金,则需要70个工作日左右;而如果是商贷和市属公积金,需要30—40个工作日左右。
缴税
二手房缴税之前要进行缴税预审,一般网签之后可以提交缴税预审,如果资料齐全,一般5-7个工作日左右出结果,有限期30个自然日。
缴税需要准备的材料:
1. 买方:一般需要准备的资料为身份证、户口本、结婚证、缴税用的银行卡,北京市工作居住证;
2. 卖方:身份证、房本、户口本、结婚证、契税票(原契税票)。
二手房交易需要缴纳的税费有:
过户
缴税后可办理过户,将房屋产权从卖方转移到买方。
过户时需要的资料有:
1. 买方:一般需要准备的资料为身份证、户口本、结婚证、本次交易的完税证明和契税票、北京市工作居住证;
2. 卖方:身份证、房本、户口本、结婚证、原始契税票、本次的完税证明(完税发票、增值税和个人所得税的)。
过户完多久能拿到房本
二手房过户后领取房本,每个城区领取时间是不一样的。若过户时有一方有委托的会延迟五个工作日领取房本。以下是过户没有代理人的领房本时效:
当日:朝阳、海淀、昌平
半个工作日(上午过户下午领证;下午过户次日领证):丰台、通州、顺义、大兴
东城区:2个工作日;
西城区:3个工作日;
石景山区:次工作日。
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