为什么买公寓专题之人们都说公寓不好，为什么还会有人买？

我们常说的是，如果能买得起住房，就不要买公寓。商业公寓的年限短，以后可能很难兑现。

最重要的是，商住公寓既不能落户，还不带学区，仅有居住属性，让它的价值大大缩水。

这话说得都没错，但是，即使是这样，购买公寓的人依然层出不穷，难道他们不知道公寓的弊端吗？

这不可能，买个白菜还得货比三家，买套房子，怎么可能不上网搜一搜。稍微搜一下就知道公寓的不靠谱之处。那么原因只有一个，公寓有别的能够支持他们买的理由。

所以，我们不从公寓多么不靠谱讲起，而要说为什么那么多人来选择公寓，公寓对人们来说，到底好在哪里？真的所有公寓都不好吗？谁适合买公寓？

公寓是怎么流行起来的？

公寓在房子中属于夹缝中生存的那一种，如果有更好的选择，一定会选择更好的。没条件不允许，才退而求其次，毕竟公寓怎么说也是自己的房子。

当然，注意了，我们说的公寓指的是商住公寓，而不是住宅公寓。

其实商住公寓的流行和历史上是有一定关系的。1998年以前还是福利分房，那会儿的房子啥样都有，居住质量很一般，和现在的房子质量是不能比的。到后来商品房出来了，人们都想住好房子。

但是好房子是有限的，好房子的价格也是不足以被所有人承担的。这样的话，商住公寓就完美迎合了人们的需求，这是商住公寓产生的根本原因。

首先，商住公寓的价格低，比一般的住宅都要低一些。再加上它的户型都比较小，单价低户型小，总价就会低很多。

来自微博网友天涯历知幸

就像微博上有人提过，不是不想买住宅，是真的买不起，比如上海的住宅都是几百万，而loft就只有几十万。价格低，是商品贩卖的最好手段，公寓就是这样入了大家的眼的。

其次，公寓虽然小，但是功能齐全。卧室、厨房、卫生间，这些全都有。甚至有的小公寓，从上到下两层隔断，上面是卧室，下面是客厅，三四十平米还有两室一厅的效果。

东莞嘉霖·深湾1号

小而全，总价低，这两个加起来，就是公寓最大优势，而公寓的优势还不仅仅于此，由于它是商住住宅，监管是有一定要求的。所以我们可以看到公寓一般配备了24小时保安、酒店大堂等等看上去比较高级的配置，让它的档次显得比一般的住宅要高一截。

最后，公寓一般所在的都是比较繁华的地段，周围配套比较全。这样造成的结果更加明显了，既方便自己上班居住，也利于出租。

当然，这些好处，不足以弥补商住公寓和普通住宅的差别。商住公寓产权只有40年，普通住宅70年，再加上商住一般商水商电且不带学区，功能相对来说单纯，仅具有居住一种属性。也因此，如果一定要买，确实必须要慎重！

这就是为什么公寓流行的本质原因：总价低、小而全、地段优越适合居住。

总有人说富人多，但其实按照总体来说，就是富人少。同样的地方，一个人拿200万买房，真的是要命，但是可能150万就拿得出来。很多时候就差了这么一点，但是这么一点就导致无法买房。而公寓，户型小价值低，有时候相差40%-50%，你说让人怎么办？

公寓世界里也是分档次的

我们来简单的给公寓做一个档次区分：

第一档：一线城市核心地段商住公寓

这一档，普通人可以不用想了，这是有钱也买不到的东西。拿上海举例，都说公寓不能买，给你一套陆家嘴30平方的公寓，要不？一线城市核心地段的公寓是稀缺产品，一般人抢不到。

第二档：一线城市次核心地段的商住公寓

继续拿上海举例，上海是一个多中心发展的城市。有些地段不算全市最核心的，但是相较于其他地段也很繁华。比如虹桥这一片，也发展起来了。这种一线城市的次中心地段的公寓，价值也比普通公寓价值要高。自住和出租都有一定的优势，因此会有很多人来进行投资。

第三档：二线城市的核心地段的商住公寓

二线城市的商住公寓，即使是核心地段，也需要挑一下。这个跟前面就已经有点差别了，有的商业规划的很差，那种商住公寓并不适合购买，而有的就还可以，真的要自己去挑选。对于这一档，同一个城市都有可能千差万别，千万要小心别落坑里。

第四档：三四线城市的商住公寓

说实话可能会被人打，但是第四档和前面三档完全不是一个类型的东西。我们先从本质上来看，三四线商住公寓是一个伪概念。

一二线的商住公寓，是住宅后的副产物，而三四线的房价并没有超过人们的承受范围，而且存量住宅非常多，根本不需要商住来进行发挥。所以，你懂的。

总结一下，一档稀缺有价值，二档有投资价值，根据个人需求可以选择性购买，比如如果完全不需要学区和落户，手头钱又比较少的情况，三档要仔细考察，看周围配套和开发情况，四档就算了吧。

有个地方一定要注意：在不懂的城市，一定不要去买商住公寓。

比如你住在上海，觉得北方某个二线城市商住项目非常好，不要去买。挑选商住公寓，一定要实际考察，不然都会经过一定的包装的，让你觉得千好万好，实际上没有多少价值。

当然，即使是江浙沪这个圈内的城市，从上海来去方便，都不一定看得出门道。总要生活一段时间，或者问问当地人，对这个城市有了很详细的认识以及未来规划的话，才买。不然，亏损的是自己。

如果一定要买公寓，到底应该怎么做？

如果看完了我上面说的那些，想要买一套公寓，那么要怎么做？

首先，确认开发商，选择大品牌的开发商。不是说小品牌不好，是大品牌的开发商对地段价值更有评估，他们认可的地段价值，会有一定程度的靠谱性。

其次，看地段的价值潜力。去周边看这个地方的人流量大不大、周边有没有完善的配套设施，写字楼多不多，有没有学校，有没有地铁。这些都是未来生活和出租的保障之一。

这里不仅要看现在的潜力，还要看未来的潜力，要通过一切渠道来查看公寓所在地段的未来规划。比如五年内会不会通地铁，将来这里是不是有商场写字楼等等。

最后，问中介这边房子的租金情况。不管是不是要自住，如果一个地方租金很贵，说明市场认可这个地段，反之亦然。

其实，公寓既然存在，那么就有一定的合理性，完全否决它是不可取的。也许有一天公寓会在市面上成为历史，但是对我们目前来说，要考虑自己的现实情况。如果需要的话，怎样做能达到利益最大化，这才是最应该做的。

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