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为什么买公寓专题之人们都说公寓不好,为什么还会有人买?

我们常说的是,如果能买得起住房,就不要买公寓。商业公寓的年限短,以后可能很难兑现。

最重要的是,商住公寓既不能落户,还不带学区,仅有居住属性,让它的价值大大缩水。

这话说得都没错,但是,即使是这样,购买公寓的人依然层出不穷,难道他们不知道公寓的弊端吗?

这不可能,买个白菜还得货比三家,买套房子,怎么可能不上网搜一搜。稍微搜一下就知道公寓的不靠谱之处。那么原因只有一个,公寓有别的能够支持他们买的理由。

所以,我们不从公寓多么不靠谱讲起,而要说为什么那么多人来选择公寓,公寓对人们来说,到底好在哪里?真的所有公寓都不好吗?谁适合买公寓?

公寓是怎么流行起来的?

公寓在房子中属于夹缝中生存的那一种,如果有更好的选择,一定会选择更好的。没条件不允许,才退而求其次,毕竟公寓怎么说也是自己的房子。

当然,注意了,我们说的公寓指的是商住公寓,而不是住宅公寓。

其实商住公寓的流行和历史上是有一定关系的。1998年以前还是福利分房,那会儿的房子啥样都有,居住质量很一般,和现在的房子质量是不能比的。到后来商品房出来了,人们都想住好房子。

但是好房子是有限的,好房子的价格也是不足以被所有人承担的。这样的话,商住公寓就完美迎合了人们的需求,这是商住公寓产生的根本原因。

首先,商住公寓的价格低,比一般的住宅都要低一些。再加上它的户型都比较小,单价低户型小,总价就会低很多。

来自微博网友天涯历知幸

就像微博上有人提过,不是不想买住宅,是真的买不起,比如上海的住宅都是几百万,而loft就只有几十万。价格低,是商品贩卖的最好手段,公寓就是这样入了大家的眼的。

其次,公寓虽然小,但是功能齐全。卧室、厨房、卫生间,这些全都有。甚至有的小公寓,从上到下两层隔断,上面是卧室,下面是客厅,三四十平米还有两室一厅的效果。

东莞嘉霖·深湾1号

小而全,总价低,这两个加起来,就是公寓最大优势,而公寓的优势还不仅仅于此,由于它是商住住宅,监管是有一定要求的。所以我们可以看到公寓一般配备了24小时保安、酒店大堂等等看上去比较高级的配置,让它的档次显得比一般的住宅要高一截。

最后,公寓一般所在的都是比较繁华的地段,周围配套比较全。这样造成的结果更加明显了,既方便自己上班居住,也利于出租。

当然,这些好处,不足以弥补商住公寓和普通住宅的差别。商住公寓产权只有40年,普通住宅70年,再加上商住一般商水商电且不带学区,功能相对来说单纯,仅具有居住一种属性。也因此,如果一定要买,确实必须要慎重!

这就是为什么公寓流行的本质原因:总价低、小而全、地段优越适合居住。

总有人说富人多,但其实按照总体来说,就是富人少。同样的地方,一个人拿200万买房,真的是要命,但是可能150万就拿得出来。很多时候就差了这么一点,但是这么一点就导致无法买房。而公寓,户型小价值低,有时候相差40%-50%,你说让人怎么办?

公寓世界里也是分档次的

我们来简单的给公寓做一个档次区分:

第一档:一线城市核心地段商住公寓

这一档,普通人可以不用想了,这是有钱也买不到的东西。拿上海举例,都说公寓不能买,给你一套陆家嘴30平方的公寓,要不?一线城市核心地段的公寓是稀缺产品,一般人抢不到。

第二档:一线城市次核心地段的商住公寓

继续拿上海举例,上海是一个多中心发展的城市。有些地段不算全市最核心的,但是相较于其他地段也很繁华。比如虹桥这一片,也发展起来了。这种一线城市的次中心地段的公寓,价值也比普通公寓价值要高。自住和出租都有一定的优势,因此会有很多人来进行投资。

第三档:二线城市的核心地段的商住公寓

二线城市的商住公寓,即使是核心地段,也需要挑一下。这个跟前面就已经有点差别了,有的商业规划的很差,那种商住公寓并不适合购买,而有的就还可以,真的要自己去挑选。对于这一档,同一个城市都有可能千差万别,千万要小心别落坑里。

第四档:三四线城市的商住公寓

说实话可能会被人打,但是第四档和前面三档完全不是一个类型的东西。我们先从本质上来看,三四线商住公寓是一个伪概念。

一二线的商住公寓,是住宅后的副产物,而三四线的房价并没有超过人们的承受范围,而且存量住宅非常多,根本不需要商住来进行发挥。所以,你懂的。

总结一下,一档稀缺有价值,二档有投资价值,根据个人需求可以选择性购买,比如如果完全不需要学区和落户,手头钱又比较少的情况,三档要仔细考察,看周围配套和开发情况,四档就算了吧。

有个地方一定要注意:在不懂的城市,一定不要去买商住公寓。

比如你住在上海,觉得北方某个二线城市商住项目非常好,不要去买。挑选商住公寓,一定要实际考察,不然都会经过一定的包装的,让你觉得千好万好,实际上没有多少价值。

当然,即使是江浙沪这个圈内的城市,从上海来去方便,都不一定看得出门道。总要生活一段时间,或者问问当地人,对这个城市有了很详细的认识以及未来规划的话,才买。不然,亏损的是自己。

如果一定要买公寓,到底应该怎么做?

如果看完了我上面说的那些,想要买一套公寓,那么要怎么做?

首先,确认开发商,选择大品牌的开发商。不是说小品牌不好,是大品牌的开发商对地段价值更有评估,他们认可的地段价值,会有一定程度的靠谱性。

其次,看地段的价值潜力。去周边看这个地方的人流量大不大、周边有没有完善的配套设施,写字楼多不多,有没有学校,有没有地铁。这些都是未来生活和出租的保障之一。

这里不仅要看现在的潜力,还要看未来的潜力,要通过一切渠道来查看公寓所在地段的未来规划。比如五年内会不会通地铁,将来这里是不是有商场写字楼等等。

最后,问中介这边房子的租金情况。不管是不是要自住,如果一个地方租金很贵,说明市场认可这个地段,反之亦然。

其实,公寓既然存在,那么就有一定的合理性,完全否决它是不可取的。也许有一天公寓会在市面上成为历史,但是对我们目前来说,要考虑自己的现实情况。如果需要的话,怎样做能达到利益最大化,这才是最应该做的。

来源:微信公众号“真叫卢梭”,侵权则删~

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