公寓楼为什么便宜，干货看这篇!从火爆无比到无人问津，公寓房到底怎么了？五大原因为你揭秘

公寓作为一种舶来品，在过去的几年里一直受到年轻人的喜爱。来大城市谋生的年轻人，在买不起整个房子的时候，选择一套公寓无疑是个不错的选择。

而且公寓大多处于比较繁华的地段，无论是上班还是出门都比较方便。但是近两年公寓市场却屡现低迷，这是什么原因呢？

对于年轻人来说，性价比太低了

随着国家政策调整，加大对房屋租赁市场的扶持力度，大家发现，租房子好像比买房子划算多了，即使是公寓，每年的租金也十分低廉，完全不需要原价购买。

公寓虽然是独栋房子，但是没办法落户

这也是公寓房不受欢迎的最主要的原因，因为公寓不属于住宅，所以没办法落户。在公寓刚进入中国市场的时候很多人是不知道这一点的，因为相较于商品房而言比较低廉的价格选择了购买公寓，但是买完才发现公寓没法落户，也没有学位。

对于中国人来说，户口可以说是比买房还重要，买房就是为了落户，落不了户谁买房子啊。再加上公寓也不能作为学区房，无法让孩子就近念书，很多人就打消了购买公寓的念头。

公寓本身配置存在问题

多数公寓都是一梯多户一楼多户，住房面积较小，很难做到南北通透，采光也比较差，很难享受到普通住宅的通风采光效果。

公寓基本都是独栋而非像一般居民住宅一样是商业小区的形式，这就导致公寓缺乏相应的配套基础设施，生活不够便利。

由于公寓本身的建造配置，多数公寓都不允许出现明火，这就导致公寓内只能使用电磁炉做饭，再加上公寓本身的电费较贵，可以说是变相增加了生活成本

公寓产权期限太短了

作为小产权房的一种，公寓只有40年的产权期限，目前我国法律只规定了拥有70年产权的商品房到期可以自动续费，但是一直处于法律灰色地带的小产权房，尤其是产权期限只有40年的公寓房，未来是否能够申请续期，都还是个未知数。

贷款和手续费不划算

很多人购买公寓想做过度打算，但是公寓本身贷款还款期限只有十年，相对于一般的商品房首付比例也比较高，是很多年轻人无法承担的。而且公寓想要作为二手房出售，还要付出相对高昂的税金，十分不划算。

之前的时候，很多人因为不了解相关政策，贪图便宜就入手了公寓，等到后来弄清楚了，也只能干后悔，再想出手回血还是挺困难的。尤其是对于很多人来说，购买的公寓往往是第一套房子，还占用了自己的首套房购买优惠，可以说是血亏了。

所以在无数的人吃过亏后，现在很少有人想要购买公寓，不过作为租房的选择来说，公寓的条件还是比较优越的。

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