上次和大家分享了《房地产的投资顺序》，文章中有呼吁不要投资公寓的内容，今天为什么不能投资公寓呢？
1、公寓产权年限短，大部分是40-50年，投资者的忧虑很大。
2、公寓金融杠杆低，可以贷款50%，最多10年。
3、公寓学位分数低，比住宅少5分，就差这5分，孩子的教育很难解决。
4、公寓实用率低，套内使用面积约为60% 1 65%。
5.公寓是商业性质的，不是老百姓的强大，可以作为纯投资品种买，但不能买。
6、公寓的二手房税很高，各种税金约为住宅的2 ~ 5倍。
7、公寓居住水平低，没有花园，大多数是独栋或两栋，居住空间拥挤。
8、公寓很难涨价，开发商的售价很贵，进入二手市场会下跌10% 130%。
9、公寓销售5年限制，持有周期太长，二手交易流动性太差，长期油价没有市场。
以上9点是不能轻易买公寓的主因，也正因为如此，公寓高开低走，从90年代是住宅价格的1.5倍，到如今是住宅价格的0.5倍一0.7倍。
根据研究分析，公寓的下滑趋势仍未结束，在没有碰上5-7折售价的真公寓，敬请捂紧口袋，拒绝成为他人的韭菜。
而市面上一些不限贷不限售的商办公寓及用公司购买的产业园公寓更无投资价值。
此类产品根本不是公寓，其本质上就是商业办公楼及工业厂房，碰上这类物业请敬而远之，坚决不买。
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