为什么公寓不涨价专题之公寓能够投资吗？适用于公寓的10条经验，小白建议收藏起来

我能买公寓吗？我可以买投资吗？如何避免投资公寓入坑？

对于这个问题，房地产市场的新视角结合自己从事20年的经验，向大家推广。

在这里首先声明，本文章不为任何开发企业做宣传，请大家不要对号入座。为避免嫌疑，本文章不出现任何具体小区地名以及任何开发企业的名称，仅仅以片区划分。

当然，这些经验适用于全国公寓投资。

好了，下面详细来说说：

1、公寓能够投资吗？

我们大家先来把这个问题搞清楚，因为这个问题反腐会有人问起。而且网络上砖家太多，而且大多数砖家会告诉大家，公寓不能投资。

这里，楼市新角度要告诉大家，公寓其实运作好了是个很好的投资理财工具。见过很多一口气买30套公寓的人，而且都在赚钱，所以（楼市新角度）小编明确地告诉你，公寓可以投资，而且很香。

2、什么人能够投资公寓

关于这个问题，我其实想告诉大家，任何人都可以。而且是最适宜白手起家的小白。没有任何限制的。

月入3000元的人和月入300000元的人都适合。为什么这样说呢？因为公寓总价小，对起点限制不高。并且公寓商业性质，不限购不限贷，可以说投资前景非常不错。

3、投资公寓赚的是什么？这个最关键，搞不清楚，建议别来投资

这个是投资公寓的核心，这个如果搞不明白，建议别来投资公寓。

我们大家都知道，买房子主要赚两个方面的钱。

一是房租，二是资产增值。第一点很好理解，就是每月租出去赚的房租。第二点有些人不明白，我给大家解释一下，说得通俗一点，就是你的房子涨价增值的部分。

我们大家大部分人买房子其实主要赚钱的就是第二资产增值部分。得益于我国城市化的进程加快，买房比较早的人买的房子都涨了好几倍。

这也是网络上大部分专家提出的，不能买公寓的原因，因为公寓涨价很慢。

为什么呢？

因为公寓压根就不是赚的资产增值的钱，公寓赚的主要是房租，说得更通俗一点，公寓主要赚的是现金流。

现金流有多重要，相信做过生意和办过企业的人，或者国有企业做过高管的人知道，现金流的重要性。

公寓主要的收入就是房租，每月稳定的现金收入，也就是稳定的现金流。

网络上宇宙级房企某大地产，资产过万亿，可没有现金流，不是照样地陷入困难。很多资产过亿的老板，却拿不出100万现金。

4、投资公寓，买什么城市的公寓比较好

公寓和住宅不一样，公寓有非常高的商业性质属性。因此公寓能够投资的城市面积非常窄。这里小编就给大家介绍一下。

第一类：一线城市

比如北京、上海、广州、深圳、香港

第二类：强二线城市和强经济城市

比如西安，杭州、苏州、海南、厦门

第三类：省会城市

比如郑州、兰州、银川等等

除此之外，小编不建议你在任何地区投资公寓。哪怕你老家的小县城公寓再便宜，也千万不要买。至于为什么。后面小编会告诉你的。

5、买公寓，买城市的哪个片区比价好

这一点，小编会通过两个城市来告诉大家。

在西安和成都这两个城市，大家认为买哪个片区的公寓比较好呢？

首先西安的西咸新区和成都的天府新区目前看并不适合买公寓。为什么呢？

虽然看，目前西安的西咸新区和成都的天府新区发展潜力巨大，房产增值潜力巨大。但是我们买公寓最重要的是产生房租收益，赚取现金流，所以这两个城市的新区是不适宜的。虽然潜力大，但是人口少，不好出租。

所以这两个城市，买他们成熟的商业区比较合适。比如西安的高新区，曲江新区，未央区

成都的武侯区、锦江区。

记得一定要买商业区或者人口密集区。好出租的地段才是硬道理！

6、买公寓多少年回本合适？

对于这个问题，我的建议是15年之内最合理，如果条件好，8年最佳。当然，最迟是20年，如果长于20年，不建议投资。

为什么呢？

公寓的房租是每三年有一波涨幅的。比如成都总价60万的公寓，按照最长时间计算，20年回本，也就是每年租金3万，分摊到每个月是2500元。这个租金是按照每年4%左右上涨的，也就是说，三年后房租就会达到2800元，以此类推，这个公寓其实13年左右就会回本的。

虽然公寓房价涨幅不会太大，但15年的时间翻一倍也是正常的。

位置买得好，年收益率能达到12%以上。

这个收益率，除了炒股，估计一般的行业都达不到。最关键的是这个收益很稳定。每月是现金收入。

7、买公寓，多大面积的合适？

这个没有定论。根据当地 的出租情况。比如在写字楼密集区，可以买得适当大一点，如果有开公司的，可以按照办公室出租，收益更高一点。

在商业区，尽量小一点，因为租你房子的一般都是单身白领。

记得一个原则，以好出租为唯一的评价标准。

8、买LOFT公寓好不好，优点是什么？

想象一下，在冷淡北欧风的公寓里，你懒洋洋地躺在沙发上，右手一本书，左手一杯茶，独享着属于自己的片刻时光……每个文青，都有一个LOFT梦。

下面给大家分析一下能不能买 loft 公寓，以及他的优点

先看看优点：

价格实惠

LOFT公寓第一个优点就是总价低，使用面积大，这也是让大多数年轻人心动的原因。

开发商常常打着“买一层送一层”的旗号，买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的两倍，这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15％－25％，相当实惠。虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20％－30％，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。

产品档次和居住品质

loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。

空间使用更灵活

可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。

地段配套都很优秀

商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无（无钱、无当地户口、无交够社保）”青年来说，是个福音。

所以投资的话，买LOFT公寓是比较划算的。建议有合适的要抓紧入手。毕竟，花同样的钱，可以租出更美丽的房租。

9、公寓如何出租收入更高？

正常的情况下，建议找专业的房产中介出租就可以了。一般选择按照年租比较省心。当然，想要收入更好一点，可以出租给民宿机构。但这两年暴雷的比较多，有一定的风险。

如果自己有时间，钱比较多，也可以自己开民宿，收入会更高。

10、买公寓如何贷款？可不可以用公积金？

公寓由于是商业地产的一部分，所以是可以贷款的。贷款比例是50%。公积金在大部分地区是不支持的。

当然，如果你选择小户型，总价一般都不会很高，第一次建议最好可以选择全款或者分期，不要贷款。这样买第二套的时候，第一套的租金就完全可以还清第二套的贷款了。

以上就是本人根据实际情况，对于公寓投资的各种信息进行了汇总总结，希望能够帮助到你。

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