基本上每个小区都有一定比例的人方舟汽车空间，作为非专业人士的业主，很难对人方舟汽车空间有准确的认识。
按照自己的理解就是：“人防车位没有房产证不靠谱”“人防车位属于全体业主”“人防车位签的使用协议超过20年无效”等等！今年跟大家分享一下个人对于人防车位的看法！
首先了解什么是人防车位，简单点就是人民防空工程，国家为了预防战争，要求每个小区必须配建的人防工程，战争发生时用来存放战略物资和人员。 而建设的费用由建设企业自己承担！而人防工程归属于国家，但是和平年代为了避免浪费，可以划出位置作为停车场使用。建设单位对于这些车位拥有收益权！也就是谁投资谁收益！简单明了。
“人防车位属于全体业主！”那就要看看当时建设人防工程的面积和费用有没分摊到每一户，如果分摊了就属于全体业主，如果没有，那收益权就在开发商手上。这个可以在相关部门查到的。
“人防车位没有房产证不靠谱”实际上有证无证都不影响业主的使用，人防车位也是有发票的，而通常人防车位还比产权车位便宜30%左右。唯一的风险就是战争的时候要无偿拿出来给政府使用。试问如果发生战争，产权车位你也搬不走丫（祖国那么强大发生大规模战争的利率非常小）
“签订的使用协议没保障”关于使用协议没有标准的版本，每个开发商都有自己的版本。一般都会签署使用协议有偿转让，转让时间为20年，20年后无偿赠送给业主使用，直到土地年限到期。这就很巧妙的避开了法律要求的租赁协议不超20年。超了的话，不是合同没效。是超过部分无效。
开发商一堆专业的法律团队，对于这些我们正常人都怀疑的东西不可能没有任何的规避手段。所以，很多时候我们不懂的东西，会听别人说，或者按自己的认知去判断。结果就是各种担心，质疑。实际上国家法律越来越完善，行业秩序越来越好，靠坑蒙拐骗，违法违规做事的话早进去了！
总结：自己使用的话，人防车位可以长租！
签的使用协议尽量详细，严谨。
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