5.98利率房贷提前还款

在国内大幅提高房贷利率后，重庆也将房贷利率提高到“不会落后”的程度，下半年房贷还会提高吗？(威廉莎士比亚、哈姆雷特、住房、住房、住房、住房、住房、住房)购房者怎么办？

一、提高抵押贷款利率

今年的房地产市长/市场限制确实很严格。房地产市场“新政”频繁，购房门槛提高，银行也“真实”，在严格调查经营贷款消费贷款的同时，严厉防止房贷利率一再提高。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率监测数据显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。这些上调房贷利率的城市，多是国内热点城市，近期房价涨幅相对明显，房贷利率上调也是楼市收紧的表现。

重庆作为“房价洼地”，在4月房价涨幅领涨全国后，银行也开始“玩真的”了。3月首套房贷款利率还是4.65%加60个基点，二套房加80个基点；到了4月就上调为首套房贷利率加75个基点，二套房加95个基点；5月开始进一步上调，首套房贷利率加90个基点，二套房加110个基点；如今已是6月，虽然LPR利率已经保持13个月持续不变，但重庆的房贷利率又上调了，现在几乎重庆所有银行都是首套房加100个基点，二套房加120个基点。

二、房贷还会涨价吗

重庆房贷利率的一再上调，可以说在预料之中，也在意料之外，那么下半年重庆房贷还会涨价吗？

重庆房贷利率的提高，很大程度有首批集中供地的原因，受“土拍”影响，火热的土地市场带动了房价的躁动。以重庆西永板块为例，在首批“集中供地”中，重庆沙坪坝区西永组团21026地块，溢价率高达129.98%，楼面价10459元/平方米，成为了本次竞拍中溢价率最高的地块。之后西永板块的新房开发商迅速开始“捂盘”，二手房挂牌价一路走高。管中窥豹，以一见百，可见重庆楼市有了升温的迹象，很显然，房贷利率提高，楼市收紧也就是预料中的事了。

如今已是6月，不出意外6月20日将出炉的LPR利率还会保持不变，但各地方银行的实际执行贷款利率会随着楼市行情变化而变化，那么下半年重庆房贷还会继续“涨价”吗？小黑认为，虽然目前看起来房贷利率已经很高了，如果重庆楼市继续升温，房贷利率继续上调的可能不是没有。但如果重庆楼市能因为房贷利率调高而“冷静”下来，下半年房贷也不一定会继续“涨价”，具体就要看后市行情如何变化了。

三、购房者怎么办

重庆房贷利率不断提高，加上前段时间传出部分银行二手房贷款业务暂停的消息，购房者不无担心，后续房贷会不会更难呢？

还在两个月之前，国内多地就开始了上调房贷利率，尤其是广州，已经连续5个月房贷利率上调。同时广州的部分银行延长了放贷时间，就连面签都要提前几天排队了。重庆购房者那时还在坐看“好戏”，然后两个月之后，同样的事情就落到了自己身上，几乎是一模一样的路子。重庆和其他热点城市一样，房贷利率提高，银行暂停房贷业务，放贷时间延长，让人“毫无防备”，同时也在担心以后买房怎么办。

小黑的判断是，平静了两年之后，重庆楼市已有升温的迹象，这一波上涨行情会持续多久，小黑不敢妄下结论，但可以预见的是，7月和10月还有两批“集中供地”，楼市热度一时半会降不下来，银行上调房贷利率，目的也是为了抑制房价过快上涨，但楼市自身的周期是存在的，上涨是大概率，能涨多少，能涨多久，每个板块的具体行情如何，这就要看后续楼市发展了。

关于买房，小黑的建议是，重庆目前的房价虽然上涨，但与其城市定位依然有较大差距，中央公园和西永板块目前涨势太猛，强过了渝中和江北两个行政区，就连传统主城九区之外的璧山，房价都涨到了1万以上，对于这些区域，买房需谨慎，不要听信各种鼓吹。重点关注区域可以在九龙坡华岩、大渡口钓鱼嘴半岛、南岸区茶园等几个板块，巴南区和北碚区目前房价还不算高，也可适当关注，沙坪坝区作为老城区，更适合购买学区房的朋友。

综上所述，全国多地个人房贷利率持续上调，重庆也“不甘落后”，银行终于开始“玩真的”了，下半年房贷还会不会涨价，这要看后市行情如何发展，毕竟楼市过热就会迎来调控。作为购房者，要认清自己的需求，选择合适的板块或区域，买到最适合自己的房子就是最好的。