【09年房贷中间为什么降息了】专题520的LPR利率保持不变，“降息”落空传递什么信号？

在5月14日中国人民银行没有对到期的中期贷款便利(MLF)进行续作后，15日央行照例每月开展新作MLF，保持2.95%的利率不变，相关运营超过了市长/市场的预期。

贷款市场报价利率（LPR），按公开市场操作利率加点形成，其中公开市场操作利率主要指MLF这一政策利率，MLF利率下调会带动贷款市场利率下行。

所以之前市场对520不降息已经有预期，基本吻合，公布的数据显示，520的确没有惊喜。

前不久召开的中央政治局会议指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。这引发市场对于“降息”的更大期待。

5月15日，上海银行间同业拆放利率（Shibor）隔夜品种报0.8640%，7天期报1.6570%，14天期报1.2590%，1个月期报1.30%。虽较13日的低点有所上行，但仍处于历史低位。

简单的看，从趋势看，MLF利率都是间隔一个月下调，保持了一定的节奏。今年2月份下调MLF利率10BP后，3月份没有再进行调整，但4月份又再次下调了20BP，同时还定向降准了4000亿。

当月新增人民币贷款1.7万亿，社融增量高达3.09万亿。银行信贷投放较多，亦推动广义货币（M2）增速继续大幅回升至11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点。这是继3月末M2增速重回双位数后，4月继续保护双位数增速运行。

M2同比增速创2017年以来新高

4月新增人民币存款1.27万亿元，较去年同期多增1.01万亿元。

M2从去年底的198万亿，短短4 个月，就暴涨了11万亿！

4月中旬，一般贷款中利率低于贷款基准利率0.9倍的贷款占比为28.9%，是LPR改革前2019年7月的3倍，贷款利率的隐性下限已完全被打破，贷款利率定价的市场化程度明显提高。

贷款利率市场化改革，也对存款利率市场化改革起到重要推动作用。报告称，随着LPR改革深入推进，贷款利率实现和市场利率并轨，市场化水平明显提高。随着贷款市场利率整体下行，银行发放贷款收益降低，为了保持和资产收益相匹配，银行会适当降低其负债端成本，高息揽储的动力也会随之下降，从而引导存款利率下行。

报告表示，4月中旬，一般贷款中利率低于贷款基准利率0.9倍的贷款占比为28.9%，是LPR改革前2019年7月的3倍，贷款利率的隐性下限已完全被打破，贷款利率定价的市场化程度明显提高。

贷款利率市场化改革，也对存款利率市场化改革起到重要推动作用。报告称，随着LPR改革深入推进，贷款利率实现和市场利率并轨，市场化水平明显提高。随着贷款市场利率整体下行，银行发放贷款收益降低，为了保持和资产收益相匹配，银行会适当降低其负债端成本，高息揽储的动力也会随之下降，从而引导存款利率下行。

在疫情之下，全球货币大放水，通货膨胀愈发严重，想要保值最佳办法就是以价格换价值，把货币换成保值增值的产品。

五一小长假目前看到的数据是网签数据与去年同期有轻微上行，大部分城市上涨了10-20%，这主要是因为之前积压的签约，大部分年初因为疫情影响滞后的签约逐渐在最近开始出现。

整体看，疫情下的房地产市场在快速恢复，5月出现小阳春的概率大涨。

第三：从房贷数据看，降息的影响逐渐出现，4月20日的降息基本落地，房贷首套房与二套房都下调了10个基点以上。整体看，各地的人才政策对市场影响出现。有利于二季度楼市稳定。

第四：市场依然分化，整体看，一线城市中市场复苏最明显的依然是深圳、上海，最近北京的看房量也有明显增加，广州相对较弱。深圳因为区域调控政策预期出现，最近市场相比前期稍有平稳。

二线城市中杭州、南京等率先复苏，最近土地、新建住宅、二手房成交都相对活跃。

三四线城市相对平稳，复苏程度明显弱于一二线城市。

第五：从五一小长假市场走势看，预计5-6月份将出现一次类似2019年初的小阳春，因为疫情延缓了需求入市，在疫情基本平稳后，开始入市。

整体房住不炒政策以前高压，这种情况下，预计市场不会有大幅度波动。市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平，价格也有出现局部小幅度上行的可能性。

伟哥简单的总结一下：

1：全国性的小阳春主要出现在一二线城市，从深圳到上海再到北京，次第传递，二线城市从杭州到南京，逐渐传递到厦门等城市。

2：土地市场先热，房企融资压力锐减，本来以为的资金压力随着降准等政策变化，企业融资成本再次梦回2015年。

3：北京楼市虽然偶有阳春，但过去三年房价已经跌幅高达25%，这种情况下，市场价格相比同类型城市已经非常健康。当然，对于北京来说，库存积压依然非常严重，潜在供应2万套在路上，所以市场价格不会有太大上行的可能性。轻微波动难免。

楼市的小阳春已经出现，改变原因还是看天吃饭，信贷宽松必然楼市活跃，这一轮小阳春能走多久走多远，还要看620能否继续降息，如果降息，那么大概率小阳春将持续到下半年，如果不能，很可能2季度就基本结束。

对于购房者来说，如果工作稳定，有余钱，的确可以看看房了。