我是杭州方衡。是资深房地产投资专家。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，我是上海人，去杭州买房还是在上海买房？
在哪个城市买房，更有投资价值？
回答：杭州的房子，更值得投资。
杭州和上海的较量似乎从未停息过，从最早的互看不顺眼，上海人觉得杭州人是乡下人，杭州人看不惯上海人的傲慢；到后来的“后花园”之争，工作繁忙的上海人，趁着周末去杭州游山玩水，将杭州当作上海的后花园。阿里巴巴的崛起，让杭州一跃成为互联网时代的前行者，大有超越上海的姿态，于是便有了，上海成为杭州后花园的说法。
根据杭州市统计局数据显示，2020年杭州GDP达到16106亿元，首次跻身全国前八，更值得一提的是，杭州第三产业增长，竟有5.0%。经济有活力，离不开人才活力，而经济的持续健康发展，也势必会给人才扎根杭州，提供有力的基础。
魔都有它的繁华，有汇聚世界文化的包容和眼界；杭州有山有水，有互联网巨头。
46分钟的铁路，连接着两个截然不同的城市，一头是上海，一头是杭州。
提问：房哥，在杭州买房投资，买二手房还是新房？
新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？
回答：买房投资，新房是优先选择。
买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，因为资金有限，请问丽水适合投资吗？丽水和临安，哪个更适合？
预算首付60万。谢谢！
回答：截止2021年2月，丽水新房均价：13659元/平，同比2020年2月下跌7%，环比2021年1月上涨5%，近两年的房价呈现一个平稳的状态。
根据投资价值，临安是优先选择。
根据你的预算，在临安买房，推荐的新房楼盘：悦映城、青云府、澜天里、青山湖畔。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：房哥，好！我想在杭州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算200万，户型大小没有关系。
可以推荐一些新、老小区吗？
回答：推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、汀洲印月、锦畔云汀。
推荐的二手房楼盘：金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑。
提问：房哥好，户籍在杭州滨江区，三成首付200万以内，投资或自住，想实现最大程度的资产保值、增值，请房哥指点迷津！
回答：根据你的情况，首付3成200万，总价660万以内，推荐的二手房楼盘：滨江金色江南、融创时代奥城、龙湖天璞、融信保利创世纪。
这4个二手房楼盘均位于钱江世纪城板块，具有明显的投资价值，是你买房的优先选择。
提问：房哥，我们在杭州城区已无购房资格，打算投资临安或者德清，有没有好的楼盘推荐？
杭州的公寓有投资价值吗？希望能帮我们分析一下，谢谢。
回答：买临安的楼盘，推荐：北樾府、新荣世邸、未来旭辉城、澜天里。
买德清的楼盘，推荐：北宸明月府、凤栖春澜、林樾府、云山美庐。
买杭州的公寓，推荐：海威天地、世茂泰禾·中央广场、盈都五角广场、龙湖·紫金上城。
提问：在杭州没有买房名额，300万预算，海宁、临安，怎么选择？顺便推荐下楼盘，谢谢！
回答：临安是投资的最佳选择。
临安房价在2020年普遍上涨了15个点以上，海宁房价在2020年普遍上涨了10个点以上。
总价300万以内，在临安买房投资，推荐的新房楼盘：越秀星悦城、保亿丽光城、澜天里、北樾府、桃李湖滨、中天珺府。
提问：房哥，绍兴上虞的房子值得购买吗？未来还有升值空间吗？
有没有推荐的楼盘？
回答：根据2020年的上虞楼市行情，在这一年，上虞总共卖出新房10670套，均价：13000元/平，未来升值空间乐观。
在上虞的各个区域之中，城北方向的楼盘最受欢迎，其次是城西。
在上虞买房，推荐的新房楼盘：云熙望府、亚厦·江与城、金地·悦峯里。
提问：房哥你好，总价1000万左右，投资用途，可以推荐几个新房楼盘参考吗？
如果是买二手的学区房，哪几个优质的楼盘可以选择？
回答：总价1000万，推荐的4个新房楼盘：江河鸣翠、御潮府、新鸿基平安项目、杭源里。
买二手的学区房，推荐的学区：学军小学紫金港校区、学军小学本部、行知小学、保矫塔实验学校、胜利小学、卖鱼桥小学本部。
这6个学区的学区房价格在2020年上涨幅度很高，是在杭州买学区房投资的优先选择。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：你好房哥，媳妇是本科生，在江干区上班，本科属于什么类型的人才引进？
能落户，请问是落集体户好，还是挂靠亲朋好？跟孩子入学有没有关系？
温州有房，有抵押按揭；在杭州买房首付多少？属于首套吗？摇号几率高不高？
回答：属于学历类型的人才引进。
落集体户与挂靠亲朋的意义是一样的，对孩子入学没有关系。
杭州买房，首付6成。
在杭州买房属于第二套房，但可以申请成为“无房户”，摇号中签率高于有房户家庭。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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