【厦门的房价多少一平】厦门房价，真的有点变态了

我是武汉房姐，资深房地产投资专家。

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提问：17年高位入手厦门岛外房产一套，这个月刚刚卖掉，亏了大概40万，厦门朋友都说厦门房价还会继续涨，房姐怎么看？最近想在武汉买房，预算250到270万，3房。因为工作地方在光谷东，所以重点关注中建光谷之星109和联投125平，加上税单价基本上2万2～2万3了，重点是房东好像有继续提价的倾向。所以想问房姐，如果买光谷东要怎么买？或者还有其他地方更适合买吗？

回答：你好，厦门现在价格已经腾飞到接近一线城市水平了，部分板块高的有点变态，短期内我比较悲观。 厦门人才流失很严重。房价高工资低，很多人走了。

反而是北上广深待遇给的足，有助于吸纳和留住人才。

本土的，一言难尽。 竞争无处不在，城市间的竞争也非常剧烈。

有竞争就会有变化，优胜劣汰亦适用于城市。

厦门的问题在于，人口太少，旅游IP的风向可能会改变。

提问：新人首问，房姐您好！ 目前厦门两套房， 1套在集美禹州中央海岸89平，公公名下，还有十几万就可以清贷款。公公目前64岁。 1套在集美金博水岸132平，房产证我和我老公名字，主贷款人是我老公，入手两年，30年贷款，每个月还款1万5。 手上子弹110，另外我和我老公信用卡额度加起来有48，年收入30+，现在想在厦门岛内买个小户型学区房挂户口，首付和杂费加起来需要110左右，请问是否值得这么操作买学区房？应该如何操作比较好？信用卡目前都没动用过来还房贷，是不是要充分利用起来？我怕首付付得起，月供还不上，感谢房姐解答！！

回答：岛内买个老破小挂学区思路正确。 如果没办法找学校的关系走后门，就只能花钱买学票了。 可以通过分割出租或者民宿的方式，缓解月供压力。 新手最好留足2年月供。 信用卡以1个月一张的频率申请，以备不时之需，信用卡永续债，是非常好的融资渠道。

提问：睿智的房姐你好，坐标武汉花山，你经常说花山是光谷东的后花园，最近看花山的房价都起来了，我想问问，碧桂园生态城浅水湾52墅，双拼别墅单价23000，有投资价值吗？

回答：你好，感谢付费！ 花山板块未来对标东湖 高层产品投资回报率更大 花山别墅自住还不错，回报率和流通性都不如高层产品。

提问：新人首问：房姐您好，无意进来星球学习，思维打开，感恩。目前广西北海有套步梯洋房顶楼五楼复式，自主，产权面积115，实际使用220平，市价在120-140w,无贷款无抵押。广西钦州市有套老破小步梯顶楼四楼，出租，房产面积60，实用面积90平，市价在28w，无贷款无抵押。我在经营一家画廊租他人铺面年租金5w付给房东，收入不太稳定生意赚得不多，老公工程师年收入20w，比较稳定。两个孩子一个5岁幼儿园，一个10岁读国际学校，再过一年两个都读国际学校，学费6w一年。手头子弹只有10w。请问您这样资产如何配制做更合理化。我是把两套房款抵押买个私人楼可以做商铺的，还是如何规格好？谢谢，姐姐。

回答：你好，广西唯一有价值的城市是南宁 钦州老破小直接出手 北海自住房做抵押融资 商铺是收租逻辑，并非好的投资产品，如果租售比5%以上可以入手，但是现在的商铺很难达到这个租售比，也很难有稳定的租客 建议置换一二线城市的房产成都 重庆都还不错

提问：[新人首问]均价18的100平二手，用于自住的话，北辰优+和朗诗里程选哪个？

回答：优先朗诗，地段更核心。

提问：房姐房姐，近期准备去南京做公寓销售推广，这个工作有发展吗？

回答：公寓的佣金是很高的 但总觉得昧着良心

提问：房姐好，我跟老公都不在武汉工作，未来大概率会长期在上海，但是因为我社保交武汉，所以前面都是想着先在武汉买，后面上海有资格了再卖掉武汉买上海，也一直在看房。可是最近想到上海认房认贷，即使贷款还清，到上海也是二套房，到时首付压力太大。现在不知道该怎么办。是先不买，保留上海首套资格，等五年买（不知道五年后市场行情），还是先在环沪或武汉买？而且现在不管在哪买，可能都是一边还贷，一边租房。求房姐支招！

回答：子弹多少呢？ 80以上建议在上海破限购直接买，等社保太慢 子弹50左右先买武汉，未来全款抵押买上海，相当于首付3成

提问：亲爱的房姐，坐标武汉。夫妻共有两套房产都有贷款，出于投资考虑想把两套贷款都结清，然后JLH裂变，1人分1套，各自做抵押贷款然后各种入手二套，留足两年房贷资金。基于武汉房价的发展趋势，这种操作可行吗，或者有啥建议的投资方式吗？谢谢

回答：你好，思路可行 建议离婚把房产都放在一个人的名下，腾出另一个人的2张房票继续入手有确定收益的笋盘

提问：房姐好！北漂一族，二孩，已落户天津准备在和平区置办一个房产上学，（不考虑海河教育园）手里有在京购房资格不知道要不要在京置业，因为在天津大约要待12年。有点取舍不定，麻烦知道一下。

回答：子弹充足建议入手北京。 天津跟北京对比，弱势很明显，不是一个特别好的选择。 城市从行政区上是直辖市，实力上是一个衰弱中的强省会，价格上和深圳这种标准一线城市相差无几，但深圳仍然在快速发展中。 新手投资的话，天津很难裂变，开局发育不全后面就难打。 中国经济颓势导致大家都不好过，北方经济颓势比南方更严重，北方唯一大型经济体：北京，当前造血速度周边不允许其他抽血机存在 ，天津本身的人口产业衰退。 天津目前来看仅剩下高考优势支撑，在整体不太好的情况下，唯独津南和北辰板块的低价潜力区算是相对好点的投资板块。

提问：美丽又智慧的房姐，北京市通州区天赐良园172平法拍房，不算税费单价2.5万，中介费3个点。可以入手吗？请您一定回复，付费3次了。就等您指导后确认是否入手，谢谢！

回答：新手不建议玩法拍。法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。 法拍房的玩法不是公开去拍法拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走个形式。流拍，流拍后处置，判决过户... 法拍的成本，不是挂牌价。打点官司，执行时间，清场，债务，户口...每一步都需要钱和精力。 拍卖的底价是221，假设房子没有别的债务，最后花的钱基本都要过300 如果拿不到房，几百万拖个一年半载，几十万成本又进去了。

因为本身你是新手，我不讲这些你可能完全意识不到有什么问题。 天赐良园本身不算优质选筹，北京城乡结合部的几个特征： 通常是郊区最远的人口聚集地 通常是地铁最后一站（延长了就不是） 通常有一个ShoppingMall 通常有一条主干道能直通主城产业区 例如回龙观（沙河还没成型），天通苑，燕郊，草房常营，天宫院，苹果园。 物资学院既不在通州的新中心，也不在通州老中心 如果所有税费 清场等成本算在一起单价不超过3.3可以入手。

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