【2020上饶购房契税政策】专题上饶市出台21条措施去房产库存

3月1日，市政府出台了《上饶市人民政府关于化解房地产库存的实施意见》(以下简称《实施意见》)，提出了10个方面的21项措施，鼓励农民进城买房，增加购房补贴，减少房地产企业的开发成本，实施金融支持政策，增加住房公积金支持等手段，全力推进上拉市房地产的库存工作。

《实施意见》共分10个方面，即积极推进农民进城购房，加大购房补贴力度，全力推进货币化安置，加大住房公积金支持力度，积极落实金融支持政策，降低房地产税费，激活二手房市场，完善配套政策，引导房企积极应对市场变化，完善工作机制。

对应这10个方面内容，《实施意见》细化提出了具体的21条举措，主要是：鼓励农民进城购房，延长契税补贴期限，实行购房补贴，加大棚改货币化安置力度，鼓励被征收人新购商品房，落实公积金贷款全省“一体化”等系列政策，积极推进农民工和个体工商户住房公积金制度，继续支持房地产开发贷款，大力支持个人住房贷款，降低收费标准，延缓缴费期限，实行灵活的税收征收办法，降低交易基准价格，搭建二手房信息平台，发展二手房贷款业务，强化供地管理，完善配套设施，推进转型升级，房地产开发企业要主动适应发展新常态，落实主体责任，加强舆论引导。

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《实施意见》亮点

“农民安家贷”助农民进城购房

上饶市将全面落实中国农业银行推出的“农民安家贷”业务，主要优惠政策有：对农民进城购房按揭贷款，首套房首付款比例统一按照最低标准20%执行；对首套房贷款利率统一按同期基准利率的0.9倍执行；简化收入证明认定。如借款人有雇主的，提供雇主开具的收入证明书；无雇主或无法出具收入证明书的，提供收入声明，并提供近期银行收入流水进行佐证；如提供不了以上证明和佐证的，还可通过追加行政事业单位正式在编员工提供全程连带责任保证担保，作为依据，以简化农民收入认定相关证明。

每平米可享受300元补贴

《实施意见》延长了契税补贴期限。据了解，去年6月，上饶市房管局、市财政局、市地税局就联合印发了《上饶市中心城区购房契税补贴实施细则》(饶房发[2015]33号)，试行一年，自2015年6月16日至2016年6月15日止，补贴对象为在上饶市中心城区购买新建商品房(含非住宅)和二手房(含非住宅及其他转移登记)的购房对象，补贴标准为受益财政补贴购房者所纳契税的50%。《实施意见》出台后，《上饶市中心城区购房契税补贴实施细则》执行时间将延期至2016年12月31日。

同时，购房者还能获得购房补贴。市民2016年3月1日至12月31日期间，在上饶市中心城区新购商品房(含住宅与非住宅，不含二手房)且在2017年12月31日前缴清契税的，将获得由受益财政和参与本次购房奖补政策的房地产开发企业分别给予的每平方米150元(共计300元)购房补贴。

推进货币化安置

加大棚改货币化安置力度。今后，市中心城区原则上不再集中新建公租房、安置房。城市棚户区改造必须100%实行货币化安置，城中村改造原则上实行货币化安置。已实施房屋征收但尚未交付安置房的，可通过回购方式实行货币化安置。

通过给予优惠政策和购房补贴，鼓励被征收人新购商品房。房管部门要摸清房地产市场库存房源情况，并向被征收人公布，通过搭建“团购”服务平台，供选择货币化安置的被征收人认购。

子女可申请公积金贷款为父母购房

落实公积金贷款全省“一体化”等系列政策，确保符合条件的职工购房应贷尽贷。允许子女为父母在本市购买住房时，申请住房公积金个人住房贷款。允许申请住房公积金个人住房贷款且正常还贷的缴存职工，为本人、父母及子女再次购房时，提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过再购房合同载明的价款。

降低房地产税费

依法依规清理房地产开发过程中的行政事业性和中介机构收费，公布房地产开发的收费清单，没有法律、政策规定的收费一律取消，同一项目不得重复收费，符合法律、政策规定的收费一律按最低限收取，严禁收取清单外的费用。如有违反，一经查实，从严处理。同时，房地产开发项目有关行政事业性收费，可延缓到办理房屋竣工验收手续时缴清。对出现滞销且资金困难的房地产开发企业，税务部门对其税收和基金(费)依法采取灵活的征收办法。

激活二手房市场

通过下调现行存量房交易基准价格，进一步降低交易成本，激活二手房市场。同时，我市房管、金融、税务等部门将在今年10月1日前，建立二手房市场信息平台，把大型有实力的房产中介集中起来，为供需双方提供信息及政策性服务。

此外，银行要加强与二手房交易中介机构合作，加快发展二手房贷款业务，允许二手房执行与一手房同等按揭贷款政策。