最近重庆市的公寓市场可以说是火热的，但有些人不理解公寓和普通住宅的差异，所以在观望。
今天我就带大家一起来学习二者的区别。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。公寓指公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。
公寓与普通住宅的区别：
1、用地性质和产权
公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地（商住）、商业用地用地等其他性质用地上。
2、使用年限
公寓和住宅规定的使用年限不同。一般而言，住宅年限是50年，公寓是40年。但公寓也有少数50年使用年限的。
3、物业管理费
公寓面积较小，只有30-60平方米，一般装修都是非常精致，物业管理的费用相对高一点。
4、费用
公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅贵一点。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。
5、配套
公寓的层比较高都在3米以上，有的甚至能达到5.1米的层高，在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
6、功能
公寓以小户型全装修出现，更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。
7、拆迁赔付上，公寓赔付是按照商业赔付去算的，比如住宅赔一万，公寓就要赔三万，赔付是1:3的赔付比例，还是比较高的。
看完公寓和住宅的区别后，可以发现二者都有优缺点，没有确切的说买哪个更划算，主要是根据买房人自己的需求去选择。
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