65万房贷提前还款

在目前平均房价不菲的情况下，大多数普通家庭在买房时无法一次性偿还数十万甚至数百万的住房，因此决定通过按揭购买房产。2020年第三季度，住房部门公布的数据显示，国内中长期贷款比以前增加了4.65万亿韩元。这意味着我国有很多家庭。

对于大多数贷款买房的人来说，哪怕是在买房之后，每个月都需要固定还一笔房贷，但只要能够拥有属于自己的房子，就能够给自己带来一个安全感，也多了一份归属。绝大多数的家庭在购房之后，在每个月的工资到手时都会规划其中的一部分用于还房贷，不过也有一些家庭在购房的时候，因为经济问题选择了按揭购房，但随着收入的不断增加，便会想着要提前还清房贷。

不过现在已经是推出了LPR浮动利率，有一些人已经是选择把房贷转换为这种利率，因此有一些人便开始担忧，在这样一条新规之下，提前还贷是否还合算？选择哪种提前还贷方式才能够让自己的利益最大化？对于众多业主所关注到的这一个问题，也有相关的专家给出了分析，并且建议业主如果打算提前还房贷的，应该尽可能在这个时间之内还。

贷款买房两种不同的还款方式

按揭购房虽然都是贷款买房，但是还房贷的方式却有两种，并且两种还贷方式的区别还是比较明显的。第一种是通过等额本金的方式来还房贷，等额本金还房贷最大的特点就是每个月还给银行的房贷金额并不固定，在需要还的房贷当中，每个月还的是等额本金，但是利息却并不相同，而利息是按照剩余本金来计算的，也就意味着随着前期还的周期越长，之后的房贷利息就会减少，因此还房贷的金额就会越低。

之所以如此，就是因为购房的贷款本金在前期基本偿还的大部分，后面的本金便会越来越少，因此利息也会随之而减少，按照等额本金的还贷方式来计算，在还款周期的前三分之一里面，所要偿还的利息数量比较大，因此，如果打算提前还房贷，应该在还款周期的前1/3时间之内，等到还款周期已经是过了1/3之后，再提前还房贷，减少的利息也并不多，其实意义并不大。

按揭购房除了等额本金这种还贷方式之后，还有另外一种是等额本息，不少购房者在选还款方式的时候都会选等额本息，这一种还款方式实际上并不是最划算的一种，但对于大多数的购房者来说，因为等额本息，每个月还款的数目是相等的，这样更有利于购房者每个月的经济收入规划，对于一些前期经济条件并不算太好的购房者来说，选择这样的还款方式，能够更好的掌控经济的支出。

提前还贷哪种方式更好？

等额本息还款方式每个月还的本金是先低后高，而利息这一方面是先高后低，比如一个购房者，每个月需要还5000元的房贷，那么在第一期5000元的房贷当中的3800元是利息，另外1200元才是本金，不过随着还款周期的增加，之后的利息也会逐渐的坚持，等到最后一期时，5000元房贷中的本金就有4900多，而利息仅仅只有几十元。

这也就意味着在大多数的房贷周期里面，前期的利息都会占据比较大的一个比例，比如房贷周期是30年，那么在前15年里面就会有70%的利息，等到后面剩余的另外15年利息就仅仅只有30%，而对于打算提前还房贷的人来说，如果提前还应该是在房贷的前15年时间里面，如果是在后15年提前还房贷，从利息这一方面而言，其实节省的并不多。因此，房贷还款讲究多：新通知已经下发，提前还贷控制在房贷的前15年这个时间内最佳。

另外，提前还贷也有两种选择，一种是将还贷的周期缩短，另外一种是将月还款的额度减少，哪种方式更为合适？从房贷的计算原则来看，贷款的时间越长，那么利率就越低，因此，如果想要减少利息，那么可以选择缩短还贷周期这种提前还贷方式。

当然，对于一些投资理财比较有心得的人而言，实际上将准备提前还贷的资金用于投资，所获得的收益可能会比房贷利率更高。因此，在确保自己有能力凭借投资获得更多利益的时候，其实不用太过着急将房贷还清。