深圳楼市：大家都说公寓商铺不要碰，为何？

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问：你好，神南花园怎么样？我在犹豫要不要继续用手，你能分析一下吗？

答：你好，深南花园的成交量不是很好，建议不要选择。

它建的早，属于港式老塔楼，地铁口物业，目前这块的租客非常多，有些房子甚至能做到以租抵供，虽然南外大冲成绩不错，学区内有很多小户型可选，对深南花园的带动几乎没有。

问：您好！老师，在深圳工作好几年了，有了点继续，想把老家房子卖掉然后上车深圳，目前手头资金120万，年入25万，生活半径在石岩，现在纠结于雅士阁和万福阁之间，两者价格也就差个20来万，不知道有什么建议吗？

答：你好，如果是你的这种情况，建议考虑房龄新一些的。 雅士阁的楼盘老旧，居住体验差，小区配套设置和周边设施都不太好，跑输是必然的。建议优先选择 万福阁，然后再去看看玉湖湾、财富港、白金假日。

问：老师好，我想投资龙悦居四期，60平500万值得入手吗？但是深圳的发展一路向西，感觉龙悦居不符合这个大方向。但是深圳北站和深外国语龙华学校加持，学位发展不错。 我还看了松坪村三期58平以及沙井海岸城，这些中您觉得哪个比较好？

答：深外龙是除了深高北之外最有潜力的，投资龙悦居可以。 投资南山的两房有2个注意事项，一个是学位房依旧是深圳未来几年的投资考虑因素，另一个是楼龄，要知道关内土地稀少，新盘不会开太多，所以物以稀为贵。类似中海阳光玫瑰园、松坪村这样的次新大花园两房，成长性尚可。 海岸城虽然不适合自住，但是投资还不错。 你可以根据自己实际情况选择考虑下这三个地方。

问：老师你好！去年深圳入手了套新房，在德宏天下。当时因为带深中学位，旁边一些二手房都价格比这个高，所以感觉挺不错的，装修了下自住。不过今年恰逢疫情，不知道我这个房子市值有无影响，帮忙参考下谢谢！

答：你好，虽然罗湖整体跑输，但深中学位依旧保值，德弘天下有学区，这个性价比已经很不错了，对于学位刚需人群来说，长期持有没啥问题。

问：老师，我目前在宝中有学位房二套，还有280万贷款没还清，房票不够，家里有老人，现在手头资金160万。想投资一套宝中学区房，不知有什么建议？

答：说两个常用的房票方案，第一是你名下尾款少的一套贷款还清，然后过户给你家老人，可以腾出一张，入手其他房子。第二是找信得过的人代持。 160万可以操作成3成首付，然后再入手一套500多万的，继续选宝中学区可以的，当然南山和福田热门板块也不错。

问：老师您好！目前在我老婆名下有一套自住房，而我自己名下无房无贷，手头资金110万，想入手一套关内学位小两房，我和我老婆生活工作半径一个在沙头角，一个在科技园，不知道这两个地方有什么值得考虑的楼盘吗？

答：您好，首付110，关内学区房，罗湖应该有合适你的。 建议看看笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，学区房优先考虑深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校，升值空间大。

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