为什么商业公寓不能碰看这里!为什么内行人不建议买公寓？5大“硬伤”难克服，别再跳坑了

大多数人买公寓基本上都是为了投资。这种房子不限购买，面积小总价低，很多普通工薪阶层也负担得起。但是有这么低购买门槛的房子，大多数都买了后悔。我认识的一个人买公寓的时候，开发商告诉他可以委托他们的公寓。只需要支付定金。房东相当于玩手抖。直接坐在家里收租金就行了。听起来真的很有魅力，但如果真的做这么稳定的生意，开发商为什么不自己做长租公寓呢？偏偏把房子卖给你，你能从中分红吗？

事实上，为了找到锅，最终结果大家都能想到。因为托管公司没有正常运营。托管协议到期后逃跑了。无法获得预期的高收入。那家是空着的还是啃旧书的地方？要么低价租赁，每月工资也不够。

第一，购房成本高。

公寓房虽然总价低，但因为是精装修，每平米的单价要比毛坯商品房贵1000到2000元，但实际装修成本可能就是500元不到，这其中的差价就进了开发商的腰包，而购房者拿到的却是质量与价格不匹配的房子。另外，公寓房的首付一般是总价的50%，贷款利率也比住宅高很多，而且公寓房的契税是房价的4%，远高于普通商品住宅。因此，公寓房虽然总价低，但是实际购房成本却很高。

第二，持房成本高。

公寓房的水电费，物业费、暖气费是住宅的两倍，而且公寓房不通燃气，做饭都需要用电，这一年下来，就算是一个小平米的公寓，也需要上万元的生活成本，因此这类房不管是出租还是自住，压力都很大。

第三，居住舒适度差。

商住公寓房所在的小区，基本都是开放式小区，而且很多房子都是租给公司当做办公场地的，因此周边来来往往的人员比较杂乱，噪音多而且治安没有保证。另外，商住公寓房一层有二十多个住户，南北分隔开，朝北的户型常年照不到太阳，不合适用来长期居住，大多只能租给公司或者做公寓酒店的人。但是如果不是极佳的地理位置，这样的公寓房也很难出租。

第四，转手税费高。

公寓房的单价本来就比住宅高，而且公寓房转手时，税费能达到总房款的20%到30%，这种情况下，谁会舍弃住宅去买劣迹斑斑的公寓房呢？所以买了这类房子，最后很有可能砸手里。

第五，产权不能无条件续期。

住宅的产权是70年，土地使用权到期后，可以自动续期，既然国家的规定是自动续期，那么到期后，需要缴纳的费用将会很少，甚至是不需要缴纳任何费用，而公寓房就没有这样的待遇，公寓房产权只有40年，而且需要在产权到期的前一年去申请续期，如果续期申请被驳回，国家有权无偿收回土地，如果申请通过，也需要缴纳一笔不菲的续期费用。