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为什么商业公寓不能碰专题之有人说:楼市99.9%的公寓不要碰!为什么不能购买公寓?

近年来,loft这个户型受到年轻人的喜爱。同性恋这种房子价格低廉,购买没有限制,贷款也没有限制。

兴许,销售人员能够滔滔不绝讲述七天七夜loft户型的优点。但是,作为公寓的一类,对loft户型避如蛇蝎的个体购房者大有人在。在他们的圈子里,一句话被奉为圭臬:楼市99.9%的公寓不能购买!

在这些人看来,原因一共有三个。

首先,公寓的底子不“干净”。最初,并没有商住房这种概念。但是,随着城市规划人员决定一个区域内要分布若干写字楼。开发商接受任务后,发现实际情况与理想情况完全不同,很少有公司愿意入驻他们修建的写字楼当中。为了止损,开发商想破脑袋,终于灵机一动,将商业房屋改造成了住宅。并且,向外打出不限购、价格低廉的广告。实际上,公寓并没有法律的保障。前段时间,就传出有城市下达文件,将商住房恢复成写字楼。

当然,开发商给予购房者的优惠中也掺杂着不少的水分。同样是拍地,商业用地比住宅用地便宜不止一个等级。网友统计数据显示,住宅用地的价格通常是商业用地的3倍以上。所以,开发商售出一栋公寓的利润或许比两栋住宅还要厉害。

其次,居住质量不佳。毕竟公寓最初作为商业办公场所修建,就算后续加以改造,依旧没有装上天然气。光这一点就已经注定居住在公寓里面的朋友必须用煤气罐,或者电磁炉炒菜做饭。而当煤气罐内的液化气用尽时,大家伙也不得不扛着罐子去充气。自然,居住公寓另一个值得厌恶的地方在于成员鱼龙混杂。可能房间的隔壁是一家公司,或者宾馆。此外,还有电梯值得吐槽。公寓住户不少,电梯配备却只有两部。如果碰巧赶上早、晚高峰,可能等电梯的时间会让人心生崩溃之感。更不要说,由于土地性质,公寓内部用水、用电都属于商用,一个夏天的空调开下来。大家伙看到账单的刹那,可以提前感受一番冬日的冰凉刺骨。

最后,公寓不好出手。某位曾经从事中介职业的网友曾经说过,除却公寓大火的那些年,如今再渣的住宅,下家接手的可能性都比公寓要大。究其原因,完全在于公寓的税费太高。各种各样的税费加在一块,大概在35%左右。换言之,如果当初以9000元每平的价格购买,至少要买到12600每平才能够回本。这也就算了,更坑的事情在于这笔钱要下家支付。试问在北京市出台文件禁止之后,还会有多少人浑浑噩噩,愿意给他人承担风险呢?毕竟,房产税、空置税不征收还好,一经施行,难不成还要舍弃住宅,搬入公寓里面?可是,这种房子没有法律保障,指不定什么时候就作为违规建筑,被勒令恢复商业属性。

综上所述,纵然loft户型备受关注,销售量也没有呈现出压倒式倾向。

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