为什么商业公寓不能碰专题之有人说：楼市99.9%的公寓不要碰！为什么不能购买公寓？

近年来，loft这个户型受到年轻人的喜爱。同性恋这种房子价格低廉，购买没有限制，贷款也没有限制。

兴许，销售人员能够滔滔不绝讲述七天七夜loft户型的优点。但是，作为公寓的一类，对loft户型避如蛇蝎的个体购房者大有人在。在他们的圈子里，一句话被奉为圭臬：楼市99.9%的公寓不能购买！

在这些人看来，原因一共有三个。

首先，公寓的底子不“干净”。最初，并没有商住房这种概念。但是，随着城市规划人员决定一个区域内要分布若干写字楼。开发商接受任务后，发现实际情况与理想情况完全不同，很少有公司愿意入驻他们修建的写字楼当中。为了止损，开发商想破脑袋，终于灵机一动，将商业房屋改造成了住宅。并且，向外打出不限购、价格低廉的广告。实际上，公寓并没有法律的保障。前段时间，就传出有城市下达文件，将商住房恢复成写字楼。

当然，开发商给予购房者的优惠中也掺杂着不少的水分。同样是拍地，商业用地比住宅用地便宜不止一个等级。网友统计数据显示，住宅用地的价格通常是商业用地的3倍以上。所以，开发商售出一栋公寓的利润或许比两栋住宅还要厉害。

其次，居住质量不佳。毕竟公寓最初作为商业办公场所修建，就算后续加以改造，依旧没有装上天然气。光这一点就已经注定居住在公寓里面的朋友必须用煤气罐，或者电磁炉炒菜做饭。而当煤气罐内的液化气用尽时，大家伙也不得不扛着罐子去充气。自然，居住公寓另一个值得厌恶的地方在于成员鱼龙混杂。可能房间的隔壁是一家公司，或者宾馆。此外，还有电梯值得吐槽。公寓住户不少，电梯配备却只有两部。如果碰巧赶上早、晚高峰，可能等电梯的时间会让人心生崩溃之感。更不要说，由于土地性质，公寓内部用水、用电都属于商用，一个夏天的空调开下来。大家伙看到账单的刹那，可以提前感受一番冬日的冰凉刺骨。

最后，公寓不好出手。某位曾经从事中介职业的网友曾经说过，除却公寓大火的那些年，如今再渣的住宅，下家接手的可能性都比公寓要大。究其原因，完全在于公寓的税费太高。各种各样的税费加在一块，大概在35%左右。换言之，如果当初以9000元每平的价格购买，至少要买到12600每平才能够回本。这也就算了，更坑的事情在于这笔钱要下家支付。试问在北京市出台文件禁止之后，还会有多少人浑浑噩噩，愿意给他人承担风险呢？毕竟，房产税、空置税不征收还好，一经施行，难不成还要舍弃住宅，搬入公寓里面？可是，这种房子没有法律保障，指不定什么时候就作为违规建筑，被勒令恢复商业属性。

综上所述，纵然loft户型备受关注，销售量也没有呈现出压倒式倾向。