现在的年轻人都喜欢在大城市工作和生活。
但是大城市生活成本太高,吃喝住行都要比小县城贵不少。而且大城市的房价一般都比较高,很多人都在想要留在城市生活,都会想办法买房在城市定居。很多年轻人都会选择买一套公寓居住,将公寓当作过渡时期的房子用,等到自己有钱以后再还一套房子居住。曾经公寓作为舶来品,深受年轻人的喜爱。而且大多数公寓都在商业比较繁华的地带,对于在城市工作的青年来说,方便上下班,也方便休息的时候出去逛街玩耍,因此公寓一时间成为了广大群众都追捧的房产。但是这几年来公寓的市场不那么火爆,甚至有些地段稍微偏僻的公寓,都很难将公寓卖出去,这是为什么呢?
1、公寓无法落户,没有学位
公寓不是住宅,它是不能落户的。在公寓刚刚开始流行的时候,大家对公寓还不是很了解,而且前几年楼市一直都处在十分火爆的阶段,很多人为了抢房,都是直接交定金。而且很多人觉得公寓算下来比住宅便宜,不如买个公寓住,省钱。但是等到想迁移户口的时候,却发现公寓不能迁移户口。还有些人只是想买个房子住,并且认为自己有农村户口,根本不想动,就想买个公寓投资。
公寓无法落户,也没有学位。这对于家中有需要读书的孩子来说,想要在附近的学校读书也是比较困难。虽然现在从北京的西城区开始,已经不计划学区房,但是想要等到全国推广还是一段漫长的路。政策可以等,但是需要上学的孩子却等不起。
2、公寓通风采光效果不好
公寓一般都是一梯多户,“回”字型设计很难做到南北通风。公寓的采光也不是很好,一般进房间以后都是需要开灯。
3、公寓水电费比较贵
公寓的水电费跟商用水电的价格一样,价格比较贵。但是由于公寓的采光通风效果都不是很好,因此公寓可能常年都要打开换气扇和照明灯。这样电费就会比较昂贵,
4、公寓没有配套设施
公寓一般都是独栋,不像商品房小区内配套设施完善,公寓基本上是没有绿化,也没有提供给小孩玩的娱乐场所。这对于我们日常生活来说,是十分不便利的。
5、租金收入低
公寓的房子一般都是租给酒店等,时间长租金比较低。而且对于很多外来人口,他们为了节约钱,都不会找公寓这样的地方租房子。因此公寓一般租金都比较低,如果想投资,很难在40年中收回本钱。
6、公寓人员比较混杂
由于公寓可以商住两用,很多人都把自己的公寓交给酒店、会所等托管,自己只收租金。这样的话,公寓上下楼的人员十分混杂。而且有些公寓中会开KTV、轰趴馆等这样的娱乐会所,而且这种到了晚上夜深人静的时候就会显得特别吵闹,影响睡眠。
7、公寓内做饭成难题
很多公寓内是不允许用明火的,甚至是没有天然气管道的。在公寓里,我们日常做饭可能只能用电磁炉做饭。洗澡水也只能用电热水器,公寓本身电费就比较贵,想节约用电都难。
8、公寓二手房出售的时候税费比较高
很多人买公寓只是想作为过渡时期的住房使用,公寓在申请贷款的时候,最多只能申请十年,公寓首付比例也比较高。买房的时候十分不划算。而且在二手房公寓出售中,我们所要缴纳的税金也是比较高的。
9、“商住房”全面紧收
公寓属于小产权房子,一般都是40年产权。未来70年产权房子到期可以自动续费,但是小产权房子,只有40年或者50年产权的房子,未来可能无法申请续期,不仅未来土地可能被收回,甚至房子都有被收回的可能。而且还是无偿收回。
以前很多人都不太了解公寓的政策,随随便便图便宜买了一套公寓,到最后了解清楚公寓后,真的后悔都来不及。而且对于很多人来说,买一套公寓还占用了首套房优惠政策,很多人都是为了省钱才买公寓,可是到最后想要更换住宅的时候,却发现我们享受不到首套房的各种优惠政策,还需要多花很多钱。购买公寓,需要谨慎。
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