小区地下停车产权到底归谁所有？
小区内停车产权到底属于谁？定居点的停车产权也包括在内。
首先要想弄清楚地下车位的车位归属，需要理清地下车位到底有几类车位属性。地下车位分为:人防工程车位和非人防工程地下车位两种。一、人防车位
人防车位是该车位所占的面积是属于人防工程，战时用作人防设施，平时作为停车用，因其产权有模糊性目前在法律上还是一个空白。
目前各地针对这类停车位暂时有两种标准，一个是由开发商管理，平时出租出售给业主使用，二是产权归投资者（也就是开发商）所有，谁开发谁获权获益。
二、非人防地下车位
非人防地下车位，是单一作为停车用途的地下车位，这类车位业主可以向开发商购买取得独立产权。
地下停车位，是国家规定的小区建筑配套设施，是为小区居民提供停车方便服务的。
小区建设地下停车位，是按照一定的小区住户比例配建的，主要还是要满足业主需要。如果在设计审批时、就单独规划好了、建筑施工费用又没有分摊到业主单元楼中，开发商拥有车位的所有产权，它可以有权分配车位的使用方式。
利用业主公共道路、公摊面积建设的小区停车位，开发商把建设成本分摊给了业主、则使用权归小区全体业主所有！
利用国家规定小区建设的人防工程建设的车位，战时归国家所有、平时可以供居民停放车辆，不能出售，租期最长不得超过二十年！
国家有关规定，地下停车位的使用原则是谁投资、谁受益！本着谁建设谁使用的公平原则分配车位的使用方式！
安置房和商品房虽然属性不同，但是在拆迁安置的过程中，拆迁户如果没有明确性认定地下车位的归属权，需按照《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
非人防区域停车位，根据《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
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