【公寓为什么不能落户】专题买公寓能落户吗？买住宅和买公寓的区别

我是老唐，房地产市长/市场观察员，房地产投资者，你的私人住宅顾问。

目前已为3000多人提供了有价值的买房建议。这里没有长篇大论，让你云里雾里摸不清状况，只说对你最有价值的实操和建议。

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提问：唐叔，最近看了套公寓房，40多平方，第一次看房子就交了定金，交了后有朋友劝我不要买，有的朋友支持，我都不知道咋办了？公寓房能落户吗？和住宅有什么区别？

回答：公寓一般是不能落户的，若你是刚需，又是首付贷款买房，当然建议购买住宅。一般说来，公寓所需要交的水电费、物业费等的金额往往比住宅要高，而且有些公寓是不通煤气的。从产权上来看，住宅和公寓的产权不一样，住宅一般是70年，公寓一般不高于50年。从贷款上看，购买住宅可以是公积金贷款和商业贷款，购买公寓只能是商业贷款，且年限上，公寓一般只能贷款10年，住宅最长贷款期可达30年。首付的比例的话，购买公寓也比购买住宅需要缴纳的更高。若是投资，买房用来出租，建议可以入手公寓。公寓一般处于核心地区，既适合居住也适合办公，出租较为容易。而且公寓的面积较小，需要投入的资金也不需要太多，对于那种首付款不够的人而言，也是一种购买住宅前的过渡投资。

提问：交通银行放款前会再查征信吗？

回答：应该会，审核通过后，超过一个月就会复查征信。

提问：唐叔，双碑板块5年内有上涨大的空间不？单价低的小3房，轻轨房，怎么持有，还是上涨达到了百分之35的收益抛出还是长持？

回答：双碑潜力有限，原因是价格起点高，周围老破太多，而且土地腹地有限，少许利好是两江四岸开发，沙区大学城划走了资源给双碑比以前多点。

提问：唐叔，南京人，看中一套房距离主城区35公里左右，今年年底交付。目前属于不限购区域，名下有一套房的人可以5成首付按揭买入。由于面积太大，暂时无人买入。另，目前有点关系可以便宜5万元，也许可以交订金后推迟3个月付首付。目前与重庆和沈阳相比，有优势吗？还可入吗？

回答：和重庆沈阳这样的城市核心区房子比没有半毛钱的优势啊，一般一线城市大概30公里的城市半径已是极限，二线城市大概25公里极限半径，南京35km的地方发展起来人口填满不知猴年马月才能完成了。而且郊区大面积属于产品错位，有钱人大多是住得更核心面积更大，将来出手困难。郊区应该买刚需小面积投资。远郊新城不是希望，多半是坑，建议回避。

提问：唐叔，马路边的高层，多少层以上噪音会明显减少？谢谢。

回答：感觉25楼左右，高架则35楼左右吧。

提问：唐叔，年前定下的房子，合同签了，贷款批了。昨天去过户，被房东放鸽子了。约好的时间，我到了，她没来，说是要我先打款，再过去过户。我坚持过户现场打款，打完款后，接着过户。据中介说，是他们的贷款后勤在跟房东联系要材料的时候，说错话得罪了房东。我有没有必要跟房东联系一下，说点好话。

回答：先放低姿态，把交易完成。房东不配合的话，拖延交易，算她违约，需要赔偿房价20%的。

提问：坐标cq，用的父母的老人票2张，在同一天分别做一个按揭，还是错开十天比较好，谢谢。

回答：感情不合离婚了没有。只要不是同一家银行。申请按揭无所谓的，关键是放款。

提问：重庆御峰小区旁边的老破大？和南坪商圈中心位置的老破大？还有弹子石周边位置的老破大？以上三个区位哪个有潜力吗？想选两个入，怎么选？四房会不会太大了？面积最好多大？

回答：靠近商圈比靠近御峰好，价差不大的情况下南坪比弹子石略好，商圈更保值。具体要现场看楼。面积太大流动性就差一些了，但好在总价不贵，弥补了部分流动性。

提问：唐叔，杭州想申请信用卡没缴纳公积金影响大吗？

回答：不影响，大额卡可以通过其他财力证明。金/普卡刷脸。

提问：唐叔，杭州有贷款的房子可以在上海做抵押贷吗？可贷出残值的几成?

回答：不能，杭州抵押物上海不要，但上海抵押物杭州可以要，一样都是7成，目前上海抵押物可以有条件冲7.5-8成。