2021为什么不放房贷

从去年深圳开始，上海、杭州、东莞、广州等地的房价接连上涨，其他一些二线城市也在蠢蠢欲动。

一些自媒体也开始宣称，2021年国内二线城市将紧跟一线城市上升趋势。他们的理由有很多。例如，2021年是货币充裕的一年，地方债务初发，一线城市带头。许多二线城市已经横盘甚至没落很久了。但是，2021年是否真的是暴涨的一年，我个人似乎不同意。(大卫亚设，Northern Exposure(美国电视剧)，Northern Exposure)

1.中央正调2021房地产：重申：“不解雇住宅。”

2020年12月3日，中共中央政治局常委、一位国务院副总理正在住房城乡建设部举行座谈会，韩正表示：“要坚定地坚持房子是用来住的，不是用来解雇的位置。”

不把房地产作为短期刺激经济的手段，总是收紧房地产市场来调节这个县，在现实中不断完善政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用。由此看来在十四五期间房住不炒将是房地产行业的一个基本政策，起码在2021年房地产调控还会继续。

2、2020年8月20日，住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，被称为“三道红线”。

“三道红线”包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。

此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。三道红线也被称为房地产开发商头顶的三座大山，有这三座大山在

地产企业融资受限那必须想办法快速回笼资金，其中一个办法就是稳价甚至降价走量，像恒大、绿地这些三条红线全部踩中的开发商在去年下半年没少挥泪甩卖。

3、2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房贷设置了“两条红线”

第一道红线是房地产贷款占比，是指银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。第二道红线是个人住房贷款占比，个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。

目前2020年各银行中期的个贷数据，建行，邮储，招商，兴业都已超标，年末数据还未披露现在很多银行占比都已超标所以今年各家银行给住房贷款的额度必然很紧。

现在市面上做房贷的银行实际是在减少的，而且贷款审批慢、贷款额度低，二手房更是如此，目前正在准备办理贷款的人感觉应该尤为明显，现在很多媒体就报出多家银行个贷额度紧张甚至暂“暂停房贷”。

4、上涨城市接连出台房产新政，表明决心

我认为去年深圳房价大涨应该作为特例来看待，不具有普遍性，目前后面上海、杭州房价上涨政府都出台了相应的措施，

上海继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。此外，上海市房管局再次确认，21日晚楼市调控新政“沪十条”，一二手房都以网签时间为准。

杭州调控也是一步到位，杭州<<关于进一步加强房地产市场调控的通知>>提出“杭六条”，进一步加码楼市调控。

相信后面有上涨苗头的城市也会迅速出台更严厉的措施，我们拭目以待。

5、以内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局

自央定调中国发展要以内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，说明中央对国内实体经济的重视已经提高到了前所未有的局面，目前房地产也占用了大量的资金，已经远超了很多普通群众的承受能力，很多人都是两代甚至三代人凑首付然后供月供，试想一下，如果房价继续上涨普普通通的劳动者还有多少钱能用于消费来拉动内循环呢，当然房价大跌也不行，所以国家必然会出手使房地产市场建立长效机制平稳发展。

以上是我个人的一些想法观点，我的其实就是想告诉大家如果要买房的话不要太信置业顾问、中介嘴中的话，要自己多看多想，有自己的主见。

对于将来房地产的发展大家有什么想法呢，是否同意我的观点呢？现在正在买房的朋友们房贷好办吗周期多长呢？欢迎留言。