当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 公寓

【桃苑公寓为什么便宜】魔幻!深圳同一小区,楼梯房6万/㎡,电梯房3.6万/㎡

|全文1931个单词,读大约需要5分钟。

在同一个小区,房价很神奇。

楼梯房挂牌单价普遍6万+,电梯房最便宜的只要3.6万/㎡。

430万就能买到电梯房的112㎡3房,而楼梯房的86㎡3房至少要560万。

楼龄比楼梯房新,硬件比楼梯房强,价格反倒比楼梯房便宜。

电梯房不禁要问:“是我站得太高,你们看不到我的好吗?”

挂牌价打5折,电梯房跑输楼梯房

这样奇怪的事情发生在罗湖东乐花园。

打开贝壳找房,东乐花园目前在售的二手房一共12套,8套电梯房、4套楼梯房,均价53284元/㎡。

按照单价从高到低随手排个序,8套电梯房包揽倒数前八。而且,最贵的那套电梯房,挂牌单价也没能跑赢平均线。

成交价比挂牌价更有参考价值,也坐实东乐花园电梯房低楼梯房一等。

贝壳找房最近3个月成交的3套东乐花园二手房中,楼梯房(7层)的成交单价约6.24万/㎡,电梯房(28层和32层)的成交单价分别是4.54万/㎡、3.51万/㎡。

▲东乐花园成交记录。|图片来源:贝壳找房

同一个小区,明明学校、商场、地铁这些配套都一样,为什么居住条件更好的电梯房反而跑输楼梯房?

在罗湖从业至少5年的经纪人徐哥说,东乐花园电梯房价格低,有3个原因。

第一,东乐花园的电梯房一共有5栋,都在小区的边缘,挨着主干道布心路,环境相对吵闹一些。

第二,当年在罗湖买房的中国香港人多,为了迎合他们的喜好,电梯房的户型客厅呈三角形,有聚财之意。时过境迁,现在的内地人更喜欢方方正正的户型。

▲东乐花园一高层单位的户型图。|图片来源:贝壳找房

第三,城市更新。“现在有开发商进去做楼梯房的城市更新意愿征集,有了拆迁的预期,挂牌价自然要高一些。”

要多层不要高层,业主质疑开发商“挑肥拣瘦”

受罗湖区东湖街道办委托,深圳明昇奥凯投资有限公司(下称“明昇公司”)进驻东乐花园,开展更新意愿征集摸查工作。

▲东乐花园更新意愿征集签约现场。|图片来源:深圳论坛

东乐花园位于罗湖百仕达片区,毗邻东湖公园,门口是地铁5、7号线太安站,地段优越。

小区包括117栋多层建筑(楼梯房)、5栋高层建筑(电梯房),在1988-1994年间建成。

▲东乐花园。|图片来源:乐有家航拍

二三十年的老房子,能够拆迁改造本是一件好事,但开发商明昇公司的操作,激起部分业主的不满。

7月24日,东乐花园高层业主在人民网、新浪微博、深圳论坛等平台发帖,质疑明昇公司“挑肥拣瘦”。

▲东乐花园高层业主在人民网领导留言板的留言。


署名为“东乐花园全体高层业主”的《关于东乐花园旧改问题的诉求》显示:

“明昇公司在做更新意愿征集摸底工作时,明确表示只针对多层业主,不包含高层业主。……希望各位领导能够了解东乐花园的历史沿革,及时制止这种严重伤害东乐花园高层业主切身利益的行为。”

8月5日,东湖街道办回复称:

“东乐花园分属不同年限、不同宗地建成,容积率也不一样。

基于现有政策‘对现状容积率超过2.5的小区,更新模式原则上以综合整治为主’,我街道先行征集多层业主意愿,以进一步研究后续更新工作的可行性,包括高层纳入更新的可行性及更新模式。”

深圳市规划和自然资源局于2019年2月27日发布的“深圳市罗湖LH03-03号片区[太安路地区]法定图则”显示,东乐花园5栋高层建筑所属两宗地块的容积率都是3.0,超过2.5红线。

▲罗湖LH03-03号片区[太安路地区]法定图则。|图片来源:深圳市规划和自然资源局

东湖街道办的回复没有说服东乐花园高层业主。

“从楼房建成起,开发商就告知业主,小区的幼儿园、文化广场、花园、篮球场、健身器材场所、物业用房、绿化带等,都是同属整体业主,不分高层多层。”

一名业主说,“只对低层楼房进行旧改,撇开高层,这种区别对待的行为严重侵犯了1000多户高层业主的权益。”

目前,东湖街道办已约谈并要求明昇公司“一并处理好多层和高层关系,统一做好更新意愿征集,稳妥推进相关工作。”

容积率高的项目拆不起,考验“端水”能力的时候到了

因为容积率过高被挡在或差点被挡在城市更新大门外的,不只是东乐花园高层业主。

南山南头片区的桃苑公寓因为容积率过高,未能入围棚改圈。

桃苑公寓位于南山大道与学府路交汇处,建成于1990年代初。今年7月,桃苑公寓业主在自家阳台拉起“我要棚改”的横幅。

事因在荔苑中兴片区棚户区改造项目意向摸底调查中,处在同一片区的桃苑公寓没被纳入摸底范围。

▲图片来源:网络

与被纳入摸底研究范围的9个旧住宅小区最大的不同是,桃苑公寓是16层高带电梯单身公寓。

南头街道办在接受南方都市报采访时表示,没有把桃苑公寓纳入范围,主要原因是现状容积率过高,超过5.8。

“根据第三方专业机构测算,综合规划指标及桃苑公寓建筑现状,在不计算保障房的配备比例前提下,不仅无法实现基础设施及公共服务配套设施的要求,而且无法满足还迁、增购需求,因此未将桃苑公寓纳入棚改研究范围。”

▲桃苑公寓,外墙曾经翻新。

高容积率的旧改项目为什么会被“嫌弃”?

合一城市更新集团董事总经理罗宇 以高层小产权房为例,建得高的小产权房,没有开发商愿意去做,拆不动也算不过账,特别是沙井动辄二三十层高的小产权房。

“就算一个月能拆得动,开发商也不愿意去做这个事情,因为没有利润空间。”

罗宇说,拆20层楼,起码要建40层楼,收支才有可能勉强打平。但是,政府不可能批这么高的容积率。

▲密密麻麻的握手楼。

深圳一家在旧改领域有丰富经验的开发商,一直不介入容积率超过3的旧改。罗湖自2016年底起,对于现状容积率超过2.5的城中村、旧屋村,审慎纳入拆除重建类城市更新。

政府要争取公共配套,企业要盈利要发工资,业主要更高的拆赔比,考验“端水”能力的时候到了。

#在幸福敲门看测评#

1.《【桃苑公寓为什么便宜】魔幻!深圳同一小区,楼梯房6万/㎡,电梯房3.6万/㎡》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《【桃苑公寓为什么便宜】魔幻!深圳同一小区,楼梯房6万/㎡,电梯房3.6万/㎡》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2137712.html

上一篇

公寓为什么不限购专题之苏州园区自贸区落实不限购不限贷的公寓值得投资吗

下一篇

关于公寓房为什么便宜我想说白菜价一样的公寓,你敢不敢买?

【桃苑公寓为什么便宜】拆我!拆我!楼市奇葩现象的背后,隐藏着什么

【桃苑公寓为什么便宜】拆我!拆我!楼市奇葩现象的背后,隐藏着什么

桃苑公寓为什么便宜相关介绍,最近,“挂横幅,拯救木板”已经成为深圳的风景。 团长特意拜访了龙江中方李芬花园,实际上很多居民在自己的阳台上挂了“想修木板”“想修旧的”的横幅,1996年完工的中方李芬到现在为止24年来连建筑物外部都...

【桃苑公寓为什么便宜】专题深圳最牛电梯小区:“我要棚改”,是真实诉求还是投资炒作?

【桃苑公寓为什么便宜】专题深圳最牛电梯小区:“我要棚改”,是真实诉求还是投资炒作?

桃苑公寓为什么便宜相关介绍,最近,深圳南山区桃园公寓地板上出现了大大小小的横幅,横幅上写着“我要修板子”的大字,在网上成为话题。 桃苑公寓为单体高层建筑,近几年还曾进行过一次外立面的整修工程;而棚改多集中在年限较久的低层老旧小区...

桃苑公寓为什么便宜看这里!深圳一老小区配套缺隐患多,业主呼吁棚改,部门:容积率高未纳入

桃苑公寓为什么便宜看这里!深圳一老小区配套缺隐患多,业主呼吁棚改,部门:容积率高未纳入

桃苑公寓为什么便宜相关介绍,随着深圳几个木板改造项目的加快,木板改造也成为许多旧小区居民的迫切愿望。 近日,有南山区桃苑公寓业主向南都反映称,同片区的多个小区都纳入了棚改规划,但同样老旧且存在诸多安全隐患的桃苑公寓却未纳入摸底范...

桃苑公寓为什么便宜看这里!最全攻略:50万首付买关内,还能淘到好学区房

桃苑公寓为什么便宜看这里!最全攻略:50万首付买关内,还能淘到好学区房

桃苑公寓为什么便宜相关介绍,文/乐居新闻集团深圳新浪房地产 在深圳买房上车门槛越来越高,用低首付买个好地段,买个性价比高的房子成为越来越多人的梦想。特别是在关内省宿管区,要一次性拒绝很多东西。 那么在偌大的深圳,50万首付究竟有...

桃苑公寓为什么便宜看这里!首付60万拿下深圳热门1房!租金抵一半月供,科技园同事羡慕哭了

桃苑公寓为什么便宜看这里!首付60万拿下深圳热门1房!租金抵一半月供,科技园同事羡慕哭了

桃苑公寓为什么便宜相关介绍,IT业界流传着这样的话。 一个程序员去公司面试,和面试官进行了这样的对话。 面试官:“你不是16年毕业找工作的吗?现在18年应该是2年工作经验,怎么是3年工作经验?” 程序员:“一年加班,中秋节春节都...

桃苑公寓为什么便宜专题之最全攻略:50万首付买关内,还能淘到好学区房

桃苑公寓为什么便宜专题之最全攻略:50万首付买关内,还能淘到好学区房

桃苑公寓为什么便宜相关介绍,文/乐居新闻集团深圳新浪房地产 在深圳买房上车门槛越来越高,用低首付买个好地段,买个性价比高的房子成为越来越多人的梦想。特别是在关内省宿管区,要一次性拒绝很多东西。 那么在偌大的深圳,50万首付究竟有...