商场物业费用明细专题之电价下调，电费却不见少！南昌胜利路地下商城被曝光

虽然政府降低了电价，但商人实际上没有减轻负担。明明是同样的房地产服务，租户和个体户的收费标准是不同的。最近江西影像全媒体平台上反映的读者因南昌市胜利，地下商场(又名胜利路地铁商场)房地产方面的一些管理措施与我省“四大”经营环境建设背道而驰，不利于小商人的生存和发展。

连日来，江南都市报全媒体记者就此进行了多方采访。

同样的服务

收费标准为什么不一样？

南昌市民魏先生是南昌市胜利路地下商场的经营商户，他对物业费的收取感到不满。

" 物业费每平方米 25 元，本就不便宜，更难接受的是，公摊面积也要计算进去，由于商铺的得房率只有 50%，一个实用面积 15 平方米的商铺，每个月的物业费就要 750 元。由于成本高，利润薄，甚至亏本，导致地下商城大量商铺空置。"

针对魏先生的反映，记者来到胜利路地下商城，该商城分为地下一层和地下二层，地下一层主要是服饰、饰品为主，地下二层以小吃玩乐为主，从目前的经营状况来看，地下一层的经营状况明显好于地下二层，但是在地下一层仍有多个空置店铺，地下二层的空置率则更高。

" 物业费确实收太高了，目前南昌很多商城的物业费每平方米不到 20 元。" 商户邓女士无奈地说，地下商城的物业服务都是一样的，但收费标准并不一样，业主自营的商铺，物业费每平方米只需要 20 元，比租赁户的商铺每平方少 5 元。

为何业主自营与租赁户会采取不同的收费标准？4 月 13 日，记者来到南昌市胜利路地下商场物业管理方——南昌明大经营管理中心，该中心万经理表示，公司认为业主自己经营商铺，属于支持商业街发展，所以给予了优惠价是 20 元 / 平方米。

万经理的解释，让魏先生等人无法接受。" 业主自营商铺就是支持商业街发展，那么其他租户来这边经营生意就不算支持发展了？" 他们认为，这样的不公正的做法破坏了公平有序的营商环境。

针对业主反映物业费标准不一的情况，在南昌市东湖区商务局，一名负责胜利路地下商城管理的工作人员表示，该商城物业收费矛盾由来已久，因为属于市场行为，且双方签订了合同，所以很难协调。

电费下调红利去哪了？

被划入公摊管理费

除了物业费高且收费标准不统一之外，电费的收取也是备受商户诟病的问题之一。

" 两年前电费是 1.2 元 / 度，据我所知现在商业用电价格都下调了，目前我们的电费显示是 0.66 元 / 度，而公摊管理费是 0.54 元 / 度，这个电费的公摊管理费，我们实在是无法理解。" 采访中，商户邓女士出示了她的售电票据，上面备注：公摊管理费包含变压器受损、线损、设备管理费、设备维修护等相关费用。

采访中，记者获悉，南昌市胜利路地下商城属于转供电，转供电是指电网企业无法直接供电到终端用户，需由其他主体转供的行为。

商户指出电费手续有两方面的疑惑，一方面是公摊管理费的收费依据在哪？另一方面，为何政府下调电价，商户却无法享受政策红利？

对此，万经理解释说，因为商城有两台变压器，有一定的耗损，所以就有了公摊管理费的收取情况。至于电费优惠落实情况，万经理在向公司工程部经理核实相关情况后，给予的回复是，目前政府规定的电费确实是下调到了 0.6161 元，但是电脑里面一直没有调整价格，中间有 0.05 元左右的差价，就划拨调到了公摊管理费当中去，这意味着目前的公摊管理费就从之前的 0.54 元上调至 0.59 元左右。

收费不合理！

市监部门将调查商城转供电

记者从南昌市东湖区发改委获悉，根据洪发改商价字（2020）14 号文：南昌市发改委转发《江西省发展改革委关于江西电网 2020 — 2022 年输配电价和销售电价有关事项的通知》，2020 年初以来国家实施了阶段性降低企业用电成本政策，一般工商业及其他用电 1～10 千伏电价为 0.6161 元 / 千瓦时。东湖区发改委相关人士表示，电价是要求严格按照政府规定执行的，像胜利路地下商城属于供转电，则存在一定的耗损费，并没有政府定价，需要物业公司与业主协商具体定价情况，一般需要写进双方签订的物业合同中。

那么，南昌明大经营管理中心将政府下调的电费差价，直接调拨划入公摊管理费，是否合理呢？南昌市东湖区市场监督管理局价竞股负责人娄振平认为，这种情况显然不合理。

至于公摊管理费怎么收取，一定要看双方签订的租赁合同，也并不是随意定价的。他们将针对胜利路地下商城转供电的定价情况进行调查。

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文 / 江南都市报全媒体记者章娜 实习生谢佳俊

编辑：范俊杰