教授：预计2025-2030年房价会明显上涨，可能性有多大？

(此处添加了小程序。请到今日头条客户端。)建筑网络原创/后

教授：从2025年到2030年房价预计会明显上涨，可能性有多大？

从98年房改开始，我国房地产市场正式进入市场化。最初几年房价没有迎来显著的增长，但随后城市化的不断推进，房地产市场迎来了前所未有的发展，很多农村人开始涌入城市。这使得城市的住房需求急剧上升，房地产市场的巨大利润开始显现，早期买房的很多人由于房价上涨而使家庭资产翻了一番。这给了很多人教科书般的启示，纷纷拿出多余的积蓄买了房子。在这种背景下，房地产市场的炒房行为愈演愈烈，从这几年房价上涨趋势来看，有时几乎每天一天，二手房市场的价格甚至比新房市场更贵，老百姓对房价上涨有爱恨之心。

买了房的希望房价继续上涨，没买房的希望房价下跌，但不管怎样，我们当前的房价水平已经够高了，普通工薪阶层想要买套房，不拿出一家人几十年的积蓄是不行的，买房压力越来越大众人皆知。而国家也发现这些年的房价涨的有些快了，所以从2016年下半年开始又开启了新一轮的楼市调控，力图将过快上涨的楼市拉回到一个平稳合理的环境下，截止目前我们的楼市确实已经逐渐开始降温了，之前过快上涨的大城市房价还是回落甚至还下跌了，不难看出调控政策的严格性及效果非常显著，越来越多的人打心底里认为接下来的房价不会涨了。

最近中央财经大学副教授柴铎表示，预计在2025和2030年之间还会有一次房价快速上涨，主要是80后和70后人群改善需求性购房，以及00后初次置业需求，但不会像之前涨的那么猛。

对于该专家的这番预测笔者认为可能性还是有的，之前房价之所以上涨的很快，很大程度上在于不少人都在进行首套房的购房需求，这个需求是非常强烈的，完成了从无房到有房的过渡，未来的需求将会从首套房开始转向改善型，这从很大程度上不会催热大量的购房需求，毕竟大家在城市里已经有了房子，只是想换大一点或者环境好一点的房子，而这是建立在有足够置换经济实力的前提下，而不会像首套房那样，即便是没钱借钱也要先买一套房再说。

2025年-2030年，70后在45-60岁，80后在35-50岁，这个时候也是他们换房的一个重要年龄阶段，之前买的房子因为太小或者已经陈旧，需要更换好一点的房子，而这个年龄阶段的人，对于购房消费将会变的更加理性，不会再像首套房那样盲目，而所谓的00后购房需求兴起也不会像80后90后，因为这代人不少人的父母就是80后，在他们父母有房的前提下，他们初次置业不会太普遍，不像70后80后，是完全的家庭初次置业。

专家所预计的这个时间段，理论上来说确实会有一波购房需求存在，也可能房价会因需求发生上涨，但这个阶段的购房需求和我们现在比起来差距太大了。以前是几亿进城的农民都需要买房子，但以后是几亿的城里人可能需要换房子，那个时代的购房基数大一眼便知！，所以专家预测的房价上涨确实会存在，但也正如他认为的不会像以前那么涨！