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50年后别墅和大平层哪个保值专题之普宅VS别墅:投资不谈回报率那是耍流氓!

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一、普通住房

如果在普通住宅投资、个人投资能力范围内,从一线城市选择、核心区域选择、核心位置选择等位置进行选择,选择质量相对较好的建筑物,选择大开发商开发的小区,这个逻辑是没有问题的!

在选择投资方向时,保值、增值都是基本目标,但有时快速周转也是需要考虑的因素,所以先问问自己想要什么。

投资就像找对象,只有最适合的选择,没有最好的选择。

二、别墅等高端楼盘

同是高端楼盘,投资价值却不同。而高端楼盘一直处于供大于求的状态,购房者选择性更多。地段、业态、产品力都是主要的影响因素,不过不同业态优先级不同。

豪宅常见的有别墅和大平层公寓:

别墅,优先级应该是业态>地段>产品力。纯独栋比较少,只有最初的那一批,所谓上有天下有地、独门独院,后期就没了。后期很多的所谓类独栋、双拼、联排、叠拼、叠墅,其实都是打擦边球,稀缺性下降。

大公寓平层,先级的排名大致是地段>产品力>业态。一般更突显地段(配套)价值,那些郊区大平层没什么意义。如果配套差不多,拼的就是服务和品质。

虽说豪宅和普宅都有投资回报不错的产品,从比例上来说,普宅回报率大的占比更高。说到底还是供需关系在作祟,我国90%以上的住房需求仍是刚需,这些刚需普宅反而具备更大的升值潜力。

别墅的价格计算方法与普通房地产不一样。价格比同大小的房子要高很多。光从价格来说,别墅相对来说不好出手那是肯定的,变现能力以及流通性非常差。

投资得看年回报率,而不是净收入!年回报率是投资的一个根本考核属性。比方说一套100万的普宅,第二年涨到150万,虽然只赚50万,但年回报率高达50%;另一套稀有别墅1个亿(有点夸张哈哈),第二年涨到1.1亿,赚了1000万,看似很多,但是年回报率只有10%。不谈年回报率的投资都是耍流氓!

研习君希望大家投资房产从回报率出发,只要投资回报率搞,普宅、别墅都值得考虑!

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