二手房交易过户流程专题之二手房交易流程！原来买卖合同要签这么多！

2022-01-04 00:53:23 二手房二手房交易过户流程

买卖二手房比买新房的过程更复杂，风险更高，难度更高，让人疲惫不堪。

若是中介、卖方从中使诈，又得产生钱财纠纷，弄不好还得亏损一笔钱，落得到头房财两头空！为此，身为买方的我们，必须掌握基本的二手房买卖，以此切身维护自己的利益，避免遭受损失。

一、了解真实房源

进行自主交易的大多是二手房的买卖，正常就会牵扯到朋友或者中介。了解真实房源是重要前提，一是通过亲朋好友介绍，二是通过正规网络、报纸等媒介了解房源，确实真实性。

二、验产权及房屋权属信息

首先要有房产证，然后确认身份证等相关信息是否与证上所注一致。房屋抵押及租赁情况，确认房产证上的抵押情况，证上有标注；也要进一步确认当前房源未出租。验收土地证，土地分为划拨地和出让地，出让地没有限制，但划拨地如若交易要缴纳土地出纳金，所以要检查土地证。去相关部门—房管局核实情况，确认房源的真是情况是否一致，确保是可以转让的房源。

三、意向达成

经过以上两大步骤，买卖双方基本确认了意向，那么买房就要和卖方签保证材料，并交付一部分的意向金（定金），这也是一个约束性的签约，这部分定金日后可抵押余款。

四、双方签订合同和确认支付信息

1、合同签订

达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同，注意一式三份。

2、确认资金交付方式

房源资金基本可以分为两种方式：一是一次性付清，二是按揭贷款交付。

五、缴纳相关税费

合同签订后，买卖双方到税务部门缴纳相关税费，到房屋交易管理部门提交过户材料。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，正常产权下的房源给予通过，否则驳回。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

六、过户交房

各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

综上所述，本文主要是讲述了二手房买卖流程，以及二手房买卖要注意什么的全部内容，我们可以参考本文的二手房买卖流程去办理，这样在流程方面我们是好掌握一些。只是本文所说的注意事项，我们切不可忽略，这些注意事项也都是日常发生纠纷较多的情况。