买二手房过户流程专题之买二手房的详细流程有哪些？一个都不能少

很多人说买二手房的风险很大，那很可能是因为你对买二手房的整个过程不太了解。事实上，买二手房的过程比买新房的过程复杂得多。这也是二手房购买容易出现问题的原因之一，有些朋友想买二手房，但担心购买二手房的风险。今天编辑在谈论购买二手房的详细程序是什么样的。(威廉莎士比亚，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房)一步也不能少！

1、寻找二手房来源。

买房的话，首先购房者要选择符合自己心意的房子。由于二手房的资源较少，购房者需要开发更多的渠道来寻找二手房来源。

在买卖双方建立信息沟通渠道后，购房者应该先了解一下房屋整体现状及产权状况，如果觉得满意的话，还要注意查看卖家的相关证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

2、确定交易意向

一般买卖双方确定交易意向的话，针对房子的交易价格以及房屋交付标准等都会进行讨论。针对卖家对外出售的价格，购房者也可以尝试跟卖家讨价还价一下，如果卖家是真心想要卖房子的，并且购房者提出的交易价格也比较合理，这种情况下基本上就可以确定买卖双方的交易意向了。

3、签订购房合同

前购房合同是买卖二手房过程中非常重要的一步，签订购房合同的时候需要大家注意的事项也有很多。首先购房者要确定房子是符合上市交易的条件的，然后买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、办理贷款手续

大多数的购房者买房子都是通过银行贷款的方式购买的，贷款手续一般是在签订了购房合同之后办理。购房者办理房产贷款有几种贷款方式可以选择，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请，虽然公积金贷款利率低，但目前还是使用商业贷款的人比较多，若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可，这种方式比较简单。

5、办理过户手续

等到购房者申请的银行贷款下来之后，买卖双方就可以到房管局去办理过户手续了。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查，对于满足上市交易条件的二手房，房管部门一般都会准许办理过户手续的。

6、进行房屋交接

房屋过户手续办理完之后，就到了房屋交接这一步了，在进行房屋交接的时候，购房者除了要针对房子内部的一些东西进行核对之外，还不能忘记了水电气等费用的结算，最好是由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

以上就是关于购买二手房详细流程的介绍了，现在通过房产中介公司来购买二手房的朋友还是挺多的，如果大家是通过中介来促成二手房交易的话，也可以委托中介来办理过户手续，这样就能剩下很多的时间和经历了，但大家在挑选房产中介的时候还需要谨慎一些。