上房验房注意事项专题之清水房收房要注意什么？封面金牌验房师建议：水电检查一定要重视｜封面天天见

为帮助业主了解新房情况，助力更多业主安心收房，解决新房交付环节中遇到的各类问题，封面新闻、华西都市报正式宣布将联合多家第三方专业验房机构、行业专家成立“封面验房团”，聚焦验房问题，在大成都范围内征集新房交付信息。同时，“封面验房团”每周将向封面新闻用户放送免费验房名额，记者和专业验房师陪同业主一起收房。（报道回顾：《封面验房团|专业机构+媒体监督，封面新闻推出“免费验房”服务 助力业主安心收房》）

报道发布后，封面新闻、华西都市报收到了众多业主报名信息。其中，封面新闻用户闵先生通过封面新闻APP云投诉，申请到了封面验房团的第一个免费验房名额。“我在成都新川板块购置了一套北大资源紫境府的房子，去年底开发商通知我去收房，但看到有其他业主对楼盘质量提出了质疑，我就没去收房，担心自己不懂被坑，看到封面验房团的报道后，希望能帮助我一起安心收房。”

2021年6月5日，封面新闻记者和封面验房团本期合作机构网众验房的金牌验房师樊超来到闵先生的小区北大资源紫境府，帮助闵先生验房。

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验房支招一：

清水房收房

水电检查是重点

5日上午，封面验房团一行来到了位于成都市高新区新通南一路178号的北大资源紫境府小区。

在准备工作就绪后，验房师从入户门开始进行检查，检查后发现了两处问题：入户门闭合晃动，门扇和门框上多处碰伤及划痕。验房师建议，开发商对门进行补漆和门锁调整即可改善问题。

入户门闭合晃动，门扇、门框多处碰伤及划痕

随后，验房师边检查电箱边介绍道：清水房收房，水电检查非常重要，可提前规避入住后的安全隐患。经过验房师仔细检查后，发现该户弱电箱内插座缺地线。地线是保护线，一端接大地另一端接在用电器的金属外颗上。

弱电箱内插座缺地线

验房师介绍道：地线则无论开关是否关闭都不带电，之所以需要地线，是因为当电器出现故障时，电源可能会击穿某些电器元件，从而使电器的外壳带电，而地线可以进行漏电保护装置动作，从而切断电源，将外壳的电导入地面，防止人员因接触电器外壳触电。良好的地线接驳，能使各类电器设备工作更安全，避免用电事故的发生。业主应要求开发商按照规范对电源插座进行彻底检查，重新将地线接到插座面板，消除安全隐患。

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验房支招二：

清水收房要注意房屋的开裂处是否漏水

随着验房师的指引，我们可以清晰看到该户地面、墙面都有多处开裂。验房师介绍道，清水房没有装修修饰，房屋建造本身的问题可以验得更加仔细。像这个客厅的大裂纹疑似贯穿开裂，我们就需要多次泼水实验，然后看楼下是否有渗漏的情况。

客厅大裂纹

同时，厨房亦有防水保护层开裂的情况，验房师仔细对全屋两个卫生间、生活阳台和厨房也进行了闭水实验。由于闭水试验的时间应该在二十四小时到四十八小时之间，所以当天蓄水后，6月10日，记者向业主询问漏水情况，业主表示，通过物业查看了楼下邻居的天花板并未有漏水情况。

闭水试验

验房师提醒，清水房的卫生间、厨房、阳台一般开发商做了防水，但是开发商做防水采用的材料质量好坏，施工质量有没有保障是一个未知数。如果装修前没有进行闭水试验，装修工人进场后出现漏水问题，漏到楼下，再去找开发商也是无济于事的，责任要业主自己负责，所以闭水实验很重要。

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验房支招三：

墙体阴阳角是否垂直

影响后期装修

不少业主在装修时，会遇到整体衣柜和墙面贴合不紧密的情况，通常家居店会告知这是墙面不平整的问题。所以，清水房验房还需注意墙面阴阳角是否垂直，平整。对于后期装修美观度影响很大。

阴阳角是什么？阴阳角是建筑构造之一，阴角指凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角；阳角指凸出来的墙角，如走道转弯处两堵墙形成的夹角。

阴阳角勘验

验房师在勘验过程中发现，墙体垂直度良好，但是卧室有三处墙面平整度偏差均约8mm，阳台推拉门下方踢脚线平整度偏差约9mm。根据《砌体工程施工质量验收规范》，清水墙表面平整度允许误差为5mm。

墙面平整度偏差

封面验房第3期验房档案

楼盘名称：北大资源紫境府

楼盘位置：高新区高新区新通南一路178号

产品类型：住宅

问题清单：1、门扇闭合处晃动

2、门扇、门框多处碰伤破损，划痕

3、弱电箱内插座缺地线

4、入户地面一处凸起，不平

5、厨房地面防水保护层开裂

6、生活阳台门槛大小头

7、景观阳台地面一处空鼓

8、景观阳台推拉门有异响

9、餐厅地面 2-3 处疑似贯穿开裂（泼水测试过）、餐厅天花板一处长约 1 米裂缝、客厅沙发墙面 2 处开裂、次卧门洞边墙面 2 处开裂、卫生间门洞上方一处开裂

10、阳台推拉门下方踢脚线平整度偏差约 9mm、窗台下方踢脚线平整度偏差约 8mm

11、窗台左边墙面裂痕、窗户栏杆焊点粗糙

12、卫生间等电位端子箱歪斜、洗漱盆排水管断裂

封评指数：3星

封面验房团建议

封面验房团特约合作机构网众验房，对于毛坯房整改提出了如下共性建议。

空鼓：使用切割机切割抹灰层空鼓处，在用凿子凿干净基层并且清理干净基层，然后用水养护好，再重新抹灰找平；

墙面开裂：需挂网处理；

地面开裂：表面涂抹环氧胶泥：涂抹环氧胶泥前，先将裂缝附近 80～100mm 宽度范围内的灰尘、浮渣用压缩空气吹净，或用钢丝刷、砂纸、毛刷清除干净并洗净，油污可用二甲苯或丙酮擦洗一遍，如表面潮湿，应用喷灯烘烤干燥、预热，以保证环氧胶泥与混凝土粘结良好。若基层难以干燥，则用环氧煤焦油胶泥涂抹。涂抹时，用毛刷或刮板均匀蘸取胶泥，并涂刮在裂缝表面。

墙面泛碱：

一、最好是卫生间砖拆除检查是否都做好防水，如防水没做好需要重新做防水；同时检查是否有水管破，如果水管破就更换水管。

二、目前卫生间积水情况也比较严重，倒坡，通过以下步骤来解决：

1、把砖翘起来重新找好坡度，不然后期排水不畅，还是会积水渗水。

2、采用结晶型渗透防水材质，从瓷砖缝隙灌入，填补水泥垫层缝隙，达到防水渗出的目的。

3、完成后再将表面多余防水剂清除并重新填缝处理。

4、本次使用防水剂，凝结时间为 3 小时以上即可用水。

比流程是从根本上解决其防水问题，避免后期再出现类似情况。

其次：

1、用铲刀将起皮、起鼓的地方铲掉，铲到底层（水泥墙或者砖墙），一直铲到铲不动为止。

2、用钢丝刷将白白的碱垢全部刷掉，一直刷到不掉粉为止。

3、将消碱一号 AB 组掺在一起，具体是将 A 组倒入 B 组。

4、充分搅拌，用油漆刷刷到清理过的地方。

5、来回刷试，确保不要留有孔隙。

6、24-48 小时反应固化后，刮腻子层或者其他装潢步骤。

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4种方式

申请免费验房资格

新房交付环节有哪些注意事项？如何正确验房收房？如何规避收房时的各种“雷区”？房屋出现问题怎么办？

“房产行业记者+金牌验房师”陪你验房！目前封面验房团已经与多家权威验房机构达成战略合作，每周都将向封面新闻用户发放部分免费验房名额。

即日起，无论是精装房还是毛坯房，都可以联系“封面验房团”报名验房，名额有限，先到先得。

报名方式

1、 拨打028-86969110封面新闻报料热线，申请免费验房名额。

2、下载“封面新闻”APP，点击首页下方“云求助”，进行留言；

3、关注“封面新闻房产”微信公众号：huimaifang，私信留言；

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