上房验房注意事项，干货看这篇!买房后必须验房，不然危害就大了，简单五点教你如何验房

许多人半辈子的积蓄都用在了买房上，房子对人的影响可想而知，假如购房者花大价钱买了一套有质量问题的房子，不止是安全隐患多，自己住起来也相当糟心。为了避免此类情况发生，验房环节必不可少，这篇文章就手把手教会你如何验房：

第一，不要单独去验房

验房时最好叫上自己的家人一起去，因为家人是利益相关者，虽然毛坯房几乎长得都一样，但每个人所在意之物不同，对房子的评判标准也不同。人多可以注意到更多的细节问题，如果是一个人验房，即使检查的再仔细也可能遗漏掉很多细节，而且验收起来也会很累。验房工具需要准备：卷尺、万能表、测电笔等，用来测量尺寸、电压、通电情况等。

也可以找专业的验房师帮助自己验房，术业有专攻，验房师验房可以发现更多隐患，还会提出一些专业性意见，缺点就是需要一定的报酬，但对住房要求比较高的人来说是物有所值。

第二，核对房屋面积

不要轻信开发商说的话，验房时要对应购房合同上写的面积，请相对权威的第三方机构亲自测量一遍，因为可用面积的大小会影响居住体验和购房款：面积误差比绝对值超过3%的，购房者可选择退房。如果不退，产权登记面积大于合同面积3%及以内的房款须由购房者补足，超过3%部分的房价款由开发商承担；产权登记面积小于合同约定面积３％及以内部分的房价款由开发商返还购房者；超出３％部分的房价款开发商需双倍返还。因此一定要核对房屋面积。

第三，门窗很重要

门窗是保护房子安全的卫士，如果门窗质量不过关，钱财被盗的风险会极大增加。检查门时先看外观有无破损，其次可以反复推拉确保门的灵活性，还可以检查门锁是否安全，最后为了自身的隐私，一定要检查猫眼，提防“反猫眼”。要检查窗户的封闭性，看是否与窗户平行，还有隔音性，一般来说双层玻璃的隔音性会比较好。

第四，水电状况

水电对日常生活的重要性甚至可以排在第一位。验电时可以拿万用表测试电路是否通畅，如果通畅可以关闭总闸查看分闸是否无电流，然后关闭分闸查看各电路的断电情况，房间的预留插座也不能忽略。检查水的各种状况时，可以接一盆水倒在地面上，看是否存在渗水和漏水的情况，检查水电表是否齐全、是否计数为零且为独立安装的。

第五，地面墙面

地面检查主要是看平整度，如果地面平整度不好，很可能是房子自身结构出了问题，如果表面凹凸不平，后期铺瓷砖会容易脱落。墙面主要是检查是否有开裂状况，有的墙面还会出现空鼓的问题，检查时可以用小锤子敲打，如果发出咚咚的声音说明墙面有空包。以上五点是验房时最基础的方面，大家一定不要忽略，认真验房才能安心入住。