【开发商为什么建公寓】专题酒店式公寓的由来

2022-02-21 00:51:38 公寓开发商为什么建公寓

百度百科是这样解释的：酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

酒店式公寓本质上还是公寓，公寓是什么意思，就是商业办公性质的土地，用来住人。很多人可能会有疑问，好端端的住宅不住，为啥要搞商办性质的公寓呢？开始做规划时，在一块土地上，准备三四层的商业办公，三四层的住宅，三四层的学校、医疗、绿化等配套。基本上能做到平衡。

实际上现实情况是根本消化不了三四层的商办土地，公司都住不满，全做写字楼肯定是不行的，住宅反而需求量大，造成房子少，房价高。所以很多地产商在商办土地上建房子，分割成一间一间的，以酒店式公寓的名义卖给有居住需求，又买不起住宅的人住。但酒店式公寓属于商业产权，产权年限是40年。购买后不能落户及上学，并且购买不需要社保。外地人有钱就可以买。公寓水电是商用，价钱比一般居民水电费贵多了，另外还不能同煤气，物业费是住宅的2倍以上。

另外公寓交易的话税费特别高。具体明细如下：

1、增值税（业主缴纳）：（过户价-登记价）/1.05x5.0%

2、城市维护建设及教育附加费（业主缴纳）：增值税x12%

3、契税（客户缴纳）：（过户价-登记价）x3%

4、个税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x15% 或者（过户价-登记价-增值税）x20%

5、土地增值税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x5% 或者（过户价-登记价-增值税）x（30%-60%）

6、印花税（双方各半）：（过户价-增值税）x0.1%

7、转移登记费（客户缴纳）：550元

8、交易手续费（双方各半）：4元/㎡

9、贴花（客户缴纳）：5元

交易税费会让你的利润全部用完了，意思就是你买了，再想卖高价，基本不可能的。所以不要被假象蒙蔽双眼，要透过现象看到本质。

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