二手房过户流程一览表，自己也能办理过户了！

现在的二手房交易大部分是由中介完成的，所以中介公司越开越多，毕竟卖一套房的中介费可不少，不仅买方需要出中介费，卖方同样需要出中介费，中介费这么高，为什么大家还要找中介买房呢？其实这也是逼不得已，购房者能接触到的资源有限，很难找到合适自己的房子，中介的资源则很多，还有就是买房贷款手续、过户手续对于购房者是个麻烦事，特别是房产是大宗交易，涉及到财产问题，还是找中介公司有保障一点，这是大部分购房者和房东的想法。

现在不仅普通购房者买房找中介，很多亲戚朋友之间的过户也去找中介，就是为了省事，因为自己不会办理过户手续，其实过户手续并没有想象中的那么复杂，只要准备好资料，很快就能办理好，现在我们就来说一下过户的流程。

打网签合同

网签合同是过户必须用到的，也有防止一房多卖的作用，网签合同是在房管局相关系统上面打印的，可以直接在房管局相应窗口进行打印，也可让中介或者房管局周围打印店打印。这个是很简单的。

资金监管

在过户之前，很多房管局都要求进行资金监管，而且是免费的，可以根据自己的情况监管不同的金额，如果是买卖双方自行交易，那么建议将首付款等金额都进行监管，存入资金监管账户的钱是放心的，就算没有成功办理过户手续，那么钱也不会出问题，有些房管局就可以进行资金监管，有些则需要去银行做资金监管，这个直接可以去房管局咨询，带上网签合同、资金监管银行的银行卡、产权证和身份证件即可。

核税、递件

做完资金监管，就是核税和递件了，核税指的是二手房交易产生的税费，房管局会核算出来，递件指的是将买卖双方的相关资料交由房管局进行审核，一般是产权证、产权证复印件、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、网签合同等交给房管局，房管局一般会通知几个工作日再去交税和取件。

交税

在房管局指定的时间去房管局进行交税，交完税后就可以取件了，也就是取买方的房产证，过户最重要的就是取房产证，如果是全款购房，那么取完房产证就结束了。

办抵押

如果买方是贷款买房，那么在拿到产权证后，一定要去办理抵押，只有办理了抵押的房子银行才会放款给房东，如果遇到买方故意拖延，那么房东是拿不到尾款的，所以这一步是很重要的，一定要督促买方去办抵押。

以上就是二手房的过户手续了，根据地方的不同，流程也有所不同，但是基本上大同小异。可以直接去房管局咨询过户流程，二手房最主要的就是保证资金和财产安全，其他都可以咨询办理的。