买房必看！2021西安最新购房政策大汇总

新年过去了，很多外出的人纷纷回来，为了新年的忙碌、生活、家庭、孩子的未来，在城市各处奔波。

但离家再远，家是永远不变的牵挂和念想。而现下，买房已经成为很多城市打拼者的梦想，拥有属于自己的房子，才算真正在这座城市有了根，让漂泊的灵魂有了可以安放的归宿，也有了更多改变未来的机会。

那目前西安的购房政策是什么样的？外地户口在西安如何买房?就让小编为你一一解答！

限购区域划分

西安限购区域和非限购区域划分如下：

一、限购区域1）主城区:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、经开区、航天基地2）郊县:临潼区3）西咸新区:沣东新城

二、不限购区域

1）西咸新区:沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、西咸能源金贸区+文教园区;

2）西安郊县:高陵、鄠邑、周至、阎良、蓝田

购房资格

1.西安户籍

注意：买房以家庭为单位（包括夫妻双方及未成年子女），家庭成员中至少有1个人为西安户口，也认定是西安本市户籍居民家庭。

2.新落户西安家庭

3.外地户籍

注意：“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。

经批准引进的各类人才，不受限购政策限制。新落户的，无落户时间要求，不需提供社保或纳税证明，以家庭为单位，可购买两套住房;非本市户籍的，不需提供社保或纳税证明，即可购买一套自住房。

公积金及商贷政策

有了购房资格就要摇号买房了，那对于大多数普通上班族来说，不能一把付清，就可以选择公积金贷款或者商业贷款，那贷款条件，首付比例，银行贷款利率等都要做到心中有数，才能不慌不乱：

1.公积金贷款

申请公积金贷款条件：

• 公积金账户足额缴存连续近12个月以上
• 一个人有公积金最高贷50万，夫妻都有可贷65万；
• 男申请年龄不超过65岁，女不超60岁；
• 公积金最多使用两次，第二次申请必须结清首次的贷款（次数以家庭为单位计算）；
• 本地、异地的公积金均可办理；
• 只能做住宅或者是70年产权的公寓

公积金最新贷款比例：

公积金最新贷款利率：

目前首贷利率：3.25%，二贷利率：3.575%

公积金贷款年限：最长可申请30年，计算公式为：贷款年限=30年-房龄（同时符合年龄要求）公积金贷款金额：

注意：市公积金暂停本市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务。2商业贷款

注意：具体的房贷政策要根据银行、楼盘等不同而有些许差别。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。可以看出，新一期的1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”，连续10个月维持不变。

房贷利率的计算方式为：LPR贷款利率LPR+加点形成。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。所以，本月商业贷款按揭购房执行的利率标准：

• 本月执行LPR：4.65%；
• 工行、招行、西安、北京等银行首贷均上浮80个基点（BP）即：5.45%；（具体以银行实际执行为准）