2025年房价多少一平，干货看这篇!重庆楼市：房价的结果，嗯，2025，到此结束

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上次，我们通报了重庆楼市的成交数据和供应数据，不管是供应还是成交量，重庆均处于全国领先地位，可以说是独占鳌头。重庆的量居然是北京、上海、深圳的总和。这个地位已经连续多月保持。如果与原来的老大哥成都比较，更是后来居上，成交量是成都的两倍以上。有网友开玩笑说原来的成渝城市群、成渝铁路、成渝高速通通应该改名。叫做渝成城市群、渝成铁路、渝成高速。不知道大家是什么意见，改还是不改？

那么，上周的情况怎么样呢？我们来看一看具体的楼市数据。

上周，也就是第二十三周重庆楼市一共有31个新盘入市，带来了4786套房源，当天整体去化率平均为42%，与上上周的去化率比较，存在明显的下降，上一周的开盘当日去化率为63%。从去化率来看，重庆楼市出现了趋冷的迹象。

从供应量来看，上周大约供应58万方，环比上涨5%。但是成交建筑面积只有约50万方，环比下降56%。当然一周的数据变化不能说明问题，仅供参考。与去年同期相比，商品房成交量同比下降33%。

上周有网友在问5月全月的数据，在此作个回复。从供应总量来看，5月重庆主城商品房供应216万方，环比上涨4.3%，同比上涨3.25%。从成交总量来看，5月成交262万方，环比下降15%，同比下降15.69%。需要提醒的是，去年5月、6月正是重庆楼市成交的高峰期。重庆今年能保持这个供应量与成交量还算不错。

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本次顺便谈一谈，为什么重庆在前两个月出现了一波房价小幅上涨。主要原因在于土地。一是从供应量看，从去年下半年，以及今年前五个月土地供应不足，导致商品房存货不够。二是土地供应初期，房企抢地现象比较严重，出现了好几个地王。地王的出现促使了观望的买房人提前入手。这一波成交高峰过后，成交量应该开始下跌，房价趋稳。由于6月是房企半年报最后一个成交月，所以，会有一些促销和增加供货量的情况出现，因此，本月成交量大概率会保持。如果没有大幅的促销，7月成交量会有明显下跌情况出现。

那么，短期内重庆房价是否会跌呢？可能也有小幅优惠，但没有大跌的可能。因为今年前5个月重庆土地出让金为582.2亿，增速下降18%。再加上，今年容积率下降已超过15%。所以，供地可建设的商品房数量远低于去年。这是重庆房企不降价的一个关键原因。当然，即使想降，也有某个协会呢。君不见湖北恩施房企降价被约谈了吗？工抵房、特价房属于扰乱市场吗？所以，新房不降价，天量的二手房有了观望的基础，出现降价的可能性也很小，本身二手房业主对信息就存在滞后。所以，要降价，就看两年前那批炒房人心态何时变化，一旦预期下降形成，降价的翅膀开始扇动，微微的降价风也许就刮起来了。

当然，重庆所有房企在手土地如果全部建成商品房出售，足够重庆现在区县人口在重庆主城买房的需求，持续到人口拐点、房地产市最终的拐点2025年没有问题。实际上，土地供应肯定会继续，空置率增加也会继续。房价的结果，嗯，2025，到此结束。

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