在有了购房的想法之后，大家所想的肯定都是如何去实现它，但是购房终究是不同于小事情办理的，这件事情进行头等大事也是在于资金的消耗，消耗过多会让很多人吃不消，而现在贷款因素的不断改良也是让贷款成为了许多人交易房屋的首选，那么2011二套房贷款政策？二套房税费怎样算？
2011二套房贷款政策？
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
一、二套房低首付比例为20％。对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
二、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％。二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.％。如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。
二套房税费怎样算？
按揭贷款、买卖双方需要交的税费是根据买卖的房屋是否满２年、卖方是否只有一套住房、买方是否首次购房等情况缴纳，如下：
一、买房人应缴纳税费：
１、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳。
２、印花税：房款的0.05％。
３、交易费：3元／平方米。
４、测绘费：1.36元／平方米。
５、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
６、抵押登记费120元。
二、卖房人应缴纳税费：
１、印花税：房款的0.05％。
２、交易费：3元／平方米。
３、营业税：全额的5.56％（房产证未满２年的、普通房满２年减免）。
４、个人所得税：房款的1％（普通房满五年减免）。
上述内容主要所描述的就是小编对于2011二套房贷款政策？二套房税费怎样算的全部介绍，二套房贷款政策很多样，当然这其中有不少政策都和首套房一样，因此大家观察的时候，要注重的就是那些和首套房不同的政策，以此才可以增加自己了解的速度，而且对于办理手续的操作也会有非常大帮助。
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