为了买房,现在“假离婚”也行不通。
据新京报消息,今年上半年,受学区房等叠加因素的影响,北京市二手房房价大幅度上涨,故北京市住建委从“打补丁”、“补漏洞”的角度出发,发布《公告》,全面落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。
《公告》明确:自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。
原文如下:
新政意味着:
京籍家庭夫妻名下有2套或2套以上房子,离异后双方3年内在本市均无购房资格;
京籍家庭夫妻名下有1套房子,离异后无房一方在本市有购房资格;
京籍家庭夫妻名下没有房子,离异后双方在本市均有购房资格。
这些都是按照夫妻双方提交离婚申请的日期进行判断,在新规发布前已提交离婚申请,但仍处于30天冷静期的,不受此项规定影响。
新政一出,很多想利用“假离婚”占用学区房资源的老百姓傻眼了。可以看到,此项新政直接对人们的购房资格加以限制,有效地封堵了利用“假离婚”进行房产购置的漏洞。
新政为何要针对“假离婚”购房?这个问题又从何而来?
(楼婚之战)
新政直指“假离婚,真买房”
2017年3月,北京发布“317系列新政”对楼市进行调控,根据新政,北京户籍的夫妻离异后一方想要购买住房,只需符合北京市的限购政策即可。当时,北京市对于夫妻双方离异后的购房条件仅从“限贷”的角度进行限制,也就是说,离异双方一年内购房贷款按照二套房政策执行。
“317系列新政”刚一出,立刻就有抖机灵的市民通过“假离婚”钻政策的漏洞,市住建委相关负责人表示,仅政策出台这段时间,就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。
(北京统计年鉴数据显示,2018年北京市离婚率高达53.6%)
夫妻双方纷纷为购房而办理“假离婚”,前几年,北京市出现了一波轰轰烈烈的“离婚潮”。当时网上甚至流传这样的段子:“结婚之前双方先签好离婚协议书,并盖好手印。周一登记结婚、周二办理户口、周三买房、周四支付假结婚的手续费、周五离婚。”
你看,想买房的人愿望实现了,想拿钱的人钱也到手了,双方各取所需。但是,此举不仅影响了北京楼市调控效果,“假离婚”的市民还会面临一系列的法律风险和道德风险。
重磅政策下,北京房价会跌吗?
最近,央行和北京市银监局、住建委、国税局、公积金管理中心等多部门密集出台一系列的政策,可谓重磅出击。如同2016年国庆节前后的深圳上海一样,引起了众多网友的猜测,北京房价会跌吗?
当时,上海深圳调控政策一出,多数买房者认为上海深圳的房价会跌到“半山腰”。然而,事实是迄今为止,两地房价涨幅约为5%-10%。
如今面对北京楼市高压调控的局面,北京是否会重蹈上海深圳的覆辙,最终依然降不住暴涨的房价呢?
有分析认为,近几年的调控成果主要由限购政策来实现。北京市通过行政手段提高购房门槛只是暂时缓解供需矛盾,深层次的矛盾仍然存在。
若是不能从根本上解决住房供求矛盾,一旦限购政策退出,则供求失调的问题将会重新出现,北京房价或将面临新一轮上涨的局面。
笔者认为,房价上涨的可能性依然存在,此次调控最终可能使得人们心情更加焦灼。但是笔者通过观察3.17新政实施以来的北京地区链家二手房的带看量发现,中介带看量大幅度减少,带看量的减少直接影响成交量的减少。
(3.17新政出台后链家带看量:2月日均24924次,而图为3.23,一天仅为10771次)
所以不难猜测,此次新政后,多数业主和客户对北京房价也会持观望态度,这在一定程度上会为此前高升不降的房价降温,但是,市场的反应还需进一步观察。
(打酱油的小怪兽)
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