信用卡抵押贷款 你知道吗？信用卡很可能会影响你的房贷审批

现在房价在涨。很多人买房都选择贷款买房。在申请房贷之前，大家要知道银行会进行各方面的调查，比如个人收入、账户流量、负债率、信用信息等。，这将影响贷款和利率的审批。因此，你不应该忽视信用卡的使用。也许某个信用卡行为会影响你的房贷审批。我们来看看信息卡对房贷审批的影响。

1.信用卡逾期会影响信用报告

现在个人征信越来越重要。不管是买房还是买车，只要和银行打交道，涉及贷款业务，银行都会查你的信用信息。我们先来看看申请公积金贷款对个人征信的要求:

(1)借款人或其配偶有未偿还的逾期贷款；

(2)贷款申请人的准信用卡或信用卡透支逾期(即银行卡或信用卡逾期)；

(3)借款人信用卡或银行贷款逾期超过3个月，或借款人贷款(不含助学贷款)近2年内连续6期逾期。‍

一旦发生这种情况，银行有理由拒绝你。具体到信用卡逾期，边肖认为这取决于逾期的严重程度:

(1)短期非恶意逾期影响不大:逾期超过1天不满30天的，信用信息上显示1，表示一个月内逾期。这样的逾期偶尔发生，对正常贷款影响不大。

(2)逾期超过3个月影响较大:一般逾期超过3个月比较严重，通常是透支过多或不愿意还款，2年内逾期超过3个月的，住房抵押贷款不能审批。

(3)逾期次数太多直接拒绝:申请人逾期1年超过6次，2年超过12次，可以省力，住房贷款基本不能接受！

2.高价值信用卡影响抵押贷款批准

(1)高信用卡额度占用贷款额度

李先生手里有10张信用卡，透支总额超过35万。他以前也以此为荣，但最近要房贷买房，他从来不开心。

实际上，信用卡金额实际上相当于银行预先批准的贷款金额。当你使用这个金额时，你实际使用的是贷款金额，但只有60天左右的免息期。这个额度用起来相当于贷款给银行，会影响按揭买房，尤其是公积金按揭贷款的购房。

(2)信用卡影响负债率

同理，信用卡过高意味着申请人的债务比率(收入-债务比率)过高的风险会增加。负债率=总负债/总资产，代表你的短期偿债能力。一般来说，银行可接受的收入还本付息比例是0.5，即每月总收入应该是每月还本付息支出总额的两倍。

(3)信用卡应少于多

生活中，很多人喜欢持有多张信用卡，但信用卡太多，难免会占用持卡人的信用额度。而且信用卡太多不方便管理，容易造成逾期。为了避免得不偿失，建议你申请2-3张信用卡，如果消费金额较大，可以申请1-2张大额信用卡。

既然信用卡对房贷审批有影响，那么申请房贷前需要做哪些准备？

1.降低负债率

信用卡透支金额计入债务。透支过度，负债率增加，银行会因为借款人还款能力不足而拒绝贷款。所以在申请住房贷款前的一两个月，要刻意降低信用卡的透支额度，贷款获批后再恢复透支额度。

2.保持良好的信用记录

信用卡持有人可以提前六个月培养自己的信用记录。在此期间，他们可以故意多花信用卡，按时还款，尽量不申请金额较大的信用卡分期业务。这样，培养足够数量和质量的信用记录。

3.超额信用卡售罄，超额信用额度降低

信用卡额度容易形成负债，借款人可以注销长期未使用的闲置信用卡(请阅读文章“注意信用卡销售，注意操作不正确会影响征信！”)，对于额度高但取之不尽用之不竭的信用卡，主动打电话给银行，要求降低到合适的额度水平。