外媒关注中国房租涨 涨幅远超以往引热议

国外媒体关注中国房租上涨。据英国媒体报道，多家中国媒体报道，北京房租连续三个月飙升，远超此前涨幅，引发热议。

据BBC网站8月28日报道，BBC中国记者搜索数据库后发现，北京并不是过去一个月中国房租涨幅最大的城市。中国房价网数据显示，在全国一级城市中，7月份房租涨幅最高的城市是深圳，其次是重庆，第三是天津，北京仅排第四。

报道称，许多中国媒体将房租飙升归咎于房屋中介和这些中介旗下的长期租赁公寓公司。

舆论认为，这些长期租赁公寓公司之间的竞争导致租金上涨。在此背景下，北京市住房和城乡建设部等部门8月17日集中约谈了自由式、翔宇、蛋壳公寓等各大房屋租赁公司负责人，要求他们不要利用银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争来查封房产；不要以高于市场水平的租金或抬高租金来抢占住房。

此后，这些中介纷纷承诺，在北京上市的新增住房租金不会上涨，全国九城新增住房涨幅不超过5%。

链家研究所所长杨现领表示，北京房租上涨的原因是市场上一些地区的出租屋大幅减少，租房人口向市中心转移。另外，毕业季也导致了内城租房需求的增加。

中信证券研究部固定收益首席分析师明明写道:“租金上涨既有供求原因，也有广义上的价格上涨信号。一旦租金继续上涨，将对居民价格产生重要影响，并可能抑制内需，从而出现物价上涨、经济放缓等滞胀环境，货币政策可能进入困境。"

中国社会科学院金融研究所前研究员易宪容在他的博客中写道:“中国住房租赁制度的安排严重不足，政府不能用巨大的财政投资增加中低收入人群的租赁住房供应。这自然会为盈利的房屋租赁公司创造获得巨额利润的最佳机会。”

据报道，中国一线城市的房价需要70-80年才能靠房租来偿还，而公认的健康水平是18-25年。近十年来，中国房价一直在飙升，而房租涨幅却相对稳定。

报告指出，在世界范围内，一般租金收入比的警戒线是30%，也就是说，当租金占收入的30%以上时，租户在租金上的支出是不合理的。然而，在中国年轻人相对集中的论坛上，如豆瓣和知乎，许多中国一线城市的租户表示，他们必须支付的租金已经达到每月收入的50%以上。

中信证券明明研究团队在一份报告中表示，租金上涨不仅从CPI构成上推高通胀，还通过成本传递和财富效应影响整体价格水平。

报告称，“根据成本转移效应，租金价格提高了居民的生活成本。不考虑工资粘性的时滞效应，租金价格上涨会推高工人的工资要求。企业会在保持一定利润率的基础上使用人工成本。传递到下游和终端消费，从而推高价格。”

易宪容说:“为了保证居民的基本生活条件，在未来的中国房地产市场，有支付能力的居民将进入商品住房市场购买住房，而中低收入居民将通过住房租赁的方式得到保障。如果中国的房屋租赁市场发展起来，那么中国的房地产市场问题就解决了。”