徐州办证 徐州办证机构揭牌 市民领取全国首本不动产权证书

中国徐州3月1日电据新华社报道，今天是《房地产登记暂行条例》实施的第一天，国土资源部部长蒋大明将徐州市房地产登记局挂牌，并向当天申请证书的公民颁发了全国第一份不动产产权证，标志着中国房地产登记工作翻开了新的一页。

今天上午10点，徐州人邢伟峰拿到了中国第一张不动产物权证书。此证封面大红色，第一页印有001号标志，邢先生说他很激动，很幸运，也很惊讶能见证这一历史时刻。邢先生是徐州一家企业的经理。他自己的房子在徐州东区绿地世纪城。邢先生说，这是他的改良房，是前一套房子卖了以后买的。申请以前的房屋、土地证、房屋产权证时，手续要经过四五个部门，需要四五份相同的材料，而新的不动产产权证只需要一份材料和一个窗口就可以完成。之前领证用了45天，但是从申请日到现在，除了春节假期，不到十个工作日就领证了。

邢先生还告诉记者，在新政中，所有权的定义更加明确。比如以前的产权证和土地证没有固有人的比例，但是在这个证里可以透露夫妻双方或者和其他人共有的比例。如果不想解释比例关系，可以直接说是共同所有。此外，邢先生还提到了新政去银行按揭等更方便。只要你持有完税证明和房屋销售发票，30分钟就可以完成。

江苏和徐州的房地产统一登记处于全国前列。今年元旦前，13个省辖市的房地产登记职责全部纳入市国土资源部门。徐州市在全国设立了副市级房地产登记局。设立了认证窗口，开发了认证系统。市级及所辖遂宁县被国土资源部列为全国首批房地产登记窗口联系点。今年，江苏省将充分发挥徐州市和遂宁县的示范作用，更好地做好房地产统一登记工作。

2月26日，统一的房地产登记证正式公布。统一的不动产登记证样式，包括不动产登记簿、不动产产权证、不动产登记证，从今天起全面使用。公众对相关话题的关注已经远远超出了政策本身。要不要开征房产税？房价能降吗？小产权房还能再转正吗？

从今天起，统一的房地产登记证样式将全面使用。26日上午，国土资源部官方微博“土地之声”公布了房地产登记簿样式。新证书投入使用后，以前的图书证书将继续有效。按照不变不变的原则，新证不能要求当事人强制更换，小产权房不出具证明。据了解，自3月1日起，《房地产登记暂行条例》正式实施。全国所有城镇必须将其纸质房地产档案录入电子信息库，建立本地住房信息系统；全国所有地级及以上城市住房信息系统必须与住房和城乡建设部联网，不得以任何借口拖延。集体土地、房屋建筑物所有权等10类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9个部门共享信息。但由于《不动产登记暂行条例》大部分还是原则性条款，真正落地需要详细的操作规则。《实施细则》是一份重要的支持性文件。国土资源部有关负责人此前曾表示，国土资源部牵头的实施细则已经在征求国务院36个部门和全国31个省、自治区、直辖市国土资源主管部门的意见。同时，不动产所有权的调查和相关政策建议也正在起草中。

针对城乡社会普遍关注的小产权房问题，国土资源部相关负责人也表示，房地产登记是依法保护房地产权利人权利的法律行为，不可能登记任何违法行为。现行法律法规也明确规定，土地用途管制在世界范围内广泛实施，因此小产权房不能登记。关于人们最关心的房产税，相关负责人也表示，虽然房产统一登记是房产税的技术基础，但税务问题只能由国家根据法定征税原则决定。随着统一的房地产登记证的全面开放，70年的商品房土地使用权和房地产权也浮出水面。“土地是房地产的核心。”相关专家也表示，不动产统一登记是物权法的要求，物权法还有很多要求需要落实。那么商品房土地使用权70年期满后怎么办，就体现在房地产的统一登记流程上了。“随着不动产登记的推进，技术问题背后的产权问题会更加清晰，依法改革的任务也会更加明确。”