武汉商铺出售 在武汉投资商铺，这几个坑千万不能跳！

投资商铺，支付高额租金，是很多人向往的生活状态。随着目前房地产房市政策的收紧和购房贷款的限制，大量的投资需求开始转向商业，很多购房贷款受限的人往往将投资目光转向商铺投资！

但是，商铺投资是一门学问。商业投资热潮初期，一店三代养，闭眼投资的时代已经过去了。在当今市场环境下，投资模式五花八门，眼花缭乱，不注意可能会踩坑！

以下是市面上几种常见的商铺投资模式。高回报率背后隐藏着巨大的风险，提醒投资者商铺要小心！

店铺的这两种投资模式一定要慎重:

商铺宣传海报 商店海报

1.售后包租，高退租率

这几年还是有不少开发商举着“退租回店，第一年6%，第二年到第五年7%，逐年递增，保证分红”的口号，举着高回报率的噱头。只要买就行，不需要投资人的后期运营管理，每个月只需要在家等开发商收租就可以了。

但是这么高的租金模式回报率，不知道会有多少人受到伤害，会引起投资者的关注。

售后返租宣传的高额回报率 售后租回促销高回报率

商铺一般是小型商场、购物中心或专业市场，由开发商管理经营。甚至几年前，投资者连店铺的经营权都没有。巧合的是，这种被租回来的店铺，往往最后都是管理不善，无法红起来，把店铺租出去。而承诺每年租回的开发商，在租回给投资人几年后，因为资金压力大，已经无法兑现给投资人的高回报。往往最后的结果就是开发商跑了，投资人的回报浪费了，维权投诉无门。

武汉发生过很多这样的事件，如江汉路的金宝利，过街的未来城，湖北红安荣源的家具和材料市场等。

租回商铺的本质是开发商快速收钱、集资的一种手段。目前回租的年收益率在6%左右，挺正常的。如果开发商承诺超过10%，就要谨慎了，多半是坑！

大型商业体、购物中心 大型商业建筑和购物中心

2.分店和虚拟财产店

这种店相当于没有产权。武汉市场有很多分店或虚拟店，主要是商业或大型商场。一个大面积商铺分为几个小面积商铺，比如10-20㎡的小商铺，由多个投资者共同拥有，售后租赁率高。

这类商铺的主要风险是产权纠纷不受法律保护，可能导致高租金回报和商铺损失！导致属性二空！比如武汉光谷广场的荣中国际，吴家山的东顺青田都有分店卖

什么样的店铺投资模式比较靠谱？可以说没有百分百安全零风险的投资。以下两种投资模式比较靠谱，供投资者参考。

1.租赁销售

这是因为开发商在卖商铺之前已经吸引了投资，商业街的氛围已经基本形成气候，商铺已经由稳定的租户经营使用。对于投资人来说，这种有租赁销售的商铺，真的能看到商铺的商业价值！同时商家的租金真实地反映了店铺的售价水平，用水量较少。但另一方面，需要注意的是，以租代售让投资者承担了被动接受商家的风险。一旦商家无法经营，租金回报就会减少。因此，投资者在购买店铺之前，必须充分了解业务能力、品牌度等。

2.专业商业运营公司管理+租金分担

往往生意能不能做，很重要。专业的商业运营公司可以按照规划定位对整条商业街进行统一的投资、开业、管理，而不会让整个店铺处于分散混乱的状态。

这样商业街启动，店铺才有价值，才能真正实现投资回报。

同时店铺交给专业的商业运营管理公司，不用花很多时间照顾自己，很轻松，可以根据实际租金享受分成。

社区商铺 社区商店

目前如果选择投资商铺，首先要准备好5-8%的年回报率，这个回报率并没有你想象的那么高；店铺投资是一种长期投资行为，需要长期持有！

店铺的核心价值是地段，但地段并不是决定店铺质量的唯一因素。市中心区的商铺不一定好租，还会受到该区域的交通、环境、消费习惯的影响。

投资的话，建议考虑一般大型新社区的一楼商业，以小面积为最好，以社区生活服务为主要业态，满足社区自身的生活休闲服务设施，有固定的消费群体，商铺租赁较好，租金回报稳定。