武汉商铺在武汉投资商铺，这几个坑千万不能跳！

投资商铺，支付高额租金，是很多人向往的生活状态。随着目前房地产房市政策的收紧和购房贷款的限制，大量的投资需求开始转向商业，很多购房贷款受限的人往往将投资目光转向商铺投资！

但是，商铺投资是一门学问。商业投资热潮初期，一店三代养，闭眼投资的时代已经过去了。在当今市场环境下，投资模式五花八门，眼花缭乱，不注意可能会踩坑！

以下是市面上几种常见的商铺投资模式。高回报率背后隐藏着巨大的风险，提醒投资者商铺要小心！

店铺的这两种投资模式一定要慎重:

商铺宣传海报商店海报

1.售后包租，高退租率

这几年还是有不少开发商举着“退租回店，第一年6%，第二年到第五年7%，逐年递增，保证分红”的口号，举着高回报率的噱头。只要买就行，不需要投资人的后期运营管理，每个月只需要在家等开发商收租就可以了。

但是这么高的租金模式回报率，不知道会有多少人受到伤害，会引起投资者的关注。

售后返租宣传的高额回报率售后租回促销高回报率

商铺一般是小型商场、购物中心或专业市场，由开发商管理经营。甚至几年前，投资者连店铺的经营权都没有。巧合的是，这种被租回来的店铺，往往最后都是管理不善，无法红起来，把店铺租出去。而承诺每年租回的开发商，在租回给投资人几年后，因为资金压力大，已经无法兑现给投资人的高回报。往往最后的结果就是开发商跑了，投资人的回报浪费了，维权投诉无门。

武汉发生过很多这样的事件，如江汉路的金宝利，过街的未来城，湖北红安荣源的家具和材料市场等。

租回商铺的本质是开发商快速收钱、集资的一种手段。目前回租的年收益率在6%左右，挺正常的。如果开发商承诺超过10%，就要谨慎了，多半是坑！

大型商业体、购物中心大型商业建筑和购物中心

2.分店和虚拟财产店

这种店相当于没有产权。武汉市场有很多分店或虚拟店，主要是商业或大型商场。一个大面积商铺分为几个小面积商铺，比如10-20㎡的小商铺，由多个投资者共同拥有，售后租赁率高。

这类商铺的主要风险是产权纠纷不受法律保护，可能导致高租金回报和商铺损失！导致属性二空！比如武汉光谷广场的荣中国际，吴家山的东顺青田都有分店卖

什么样的店铺投资模式比较靠谱？可以说没有百分百安全零风险的投资。以下两种投资模式比较靠谱，供投资者参考。

1.租赁销售

这是因为开发商在卖商铺之前已经吸引了投资，商业街的氛围已经基本形成气候，商铺已经由稳定的租户经营使用。对于投资人来说，这种有租赁销售的商铺，真的能看到商铺的商业价值！同时商家的租金真实地反映了店铺的售价水平，用水量较少。但另一方面，需要注意的是，以租代售让投资者承担了被动接受商家的风险。一旦商家无法经营，租金回报就会减少。因此，投资者在购买店铺之前，必须充分了解业务能力、品牌度等。