常青花园二手房 武汉哪里房价最抗跌！这7个板块的二手房东，稳了！

"当雪崩发生时，没有一片雪花是无辜的."但至少有些雪球会滚得很慢。

上周我们分析了武汉的房价，很多粉丝评论说“二手房跌了”。的确，从今年开始，各区二手房普遍陷入了“跌个不休”的状态。

图:用户消息截图

虽然市场的大趋势可能很难扭转，但如果板块中可供出售的新房数量很少，短期内没有新房交割，上市的二手房数量和价格都很坚挺。如果同时有两个以上的指标，即使市场继续下跌，这个板块的抗风险能力也优于其他板块。

所以在具体细分行业方面，实际情况可能会有很大不同。同一地区的一些行业可能大幅下跌，而其他行业仍相对强劲。

根据新屋存量、二手房上市、房地产交割三大指标，武汉楼市动态列出武汉七大相对抗跌板块！

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1.百步亭牌

江岸百步亭是目前武汉楼市相对安全的地段之一。

在过去的三年里，这里每年供应的新房数量没有超过三套。去年的汉口学校在城里开了岳云公馆，今年的约翰公馆昆景，大家都在欢乐的年代，花里胡哨的一年开了一个美丽的花园。

昆玉，约翰之家，有五栋居民楼。今年11月，前两栋售完，只剩下三栋；梦幻年的花园是一个纯粹的新址，总面积只有3栋房子。在幸福年代，成交量不小，当然工期也不会太短，是未来百步亭新房供应的主要支撑力量。

想买百步亭周边的房子，只能看二手房。

与老汉口核心区相比，百步亭的新房并不算太旧，板块内的地铁、商业、学校等配套设施都很成熟，生活便利。

照片:汉口百步亭城市广场

我看了看目前上市的二手房。复兴口碑榜YOUNG收录数量最多，109套；其次是快乐时代，79套；其余50套上下浮动。

和快乐时代一样，现在的成交价格和年初相比没有太大变化；但福星口碑榜上YOUNG的成交价格比年初有所上涨。

2.二七滨江板块

二七滨江是武汉公认的豪华住宅区。

很多人都有疑问。武汉天地不是上个月才重新开放的吗？另外，彭伟万科御玺滨江和绿城黄埔湾不是一直在卖吗？二七河畔也不是没有新房。

要说单价4-5万元/平的豪宅都是城楼顶层的人，虽然楼盘不堆，但可以认为供应量充足。

二七河滨的性质比较特殊。

凭借优质的教育资源、城市核心区的滨江资源和著名地标“武汉天地”，形成了二七滨江的贵族生活氛围。

对于经济实力强的家庭来说，最终提升的一定是二七河畔。

目前二七滨江区二手房不多，主要是武汉天地一至四、武汉天地听云、盛辉等老豪宅，成交价格在4.5-7万/㎡之间。

虽然成交价高，但每个小区上市销售的只有几套和十几套。

总之，二七河畔卖房子需求低，总价高，房价相对坚挺。二七河畔板块，豪宅众多，自然有一定的回弹力。

3.潜龙岛板块

想在潜龙岛买房，只能选择二手房。

潜龙岛的新址也不是没有。绿城兰苑只有长期投资。如果你有信心抓住它，试一试。

没有大量的新站，也没有新站。价格体系完全依赖二手房市场。只要需求还在，房价的主导权就在房东手里。

在光谷工作的，只需要外溢到潜龙岛买房，需求一直在。

除了保利清能和阳光100五大湖西海岸上市的二手房数量多的吓人之外，其他场合上市的新房数量并不大。

从成交价格来看，板块内几个成交量较大的楼盘的成交价格，如保利清能西海岸、瑞和华富、阳光100大湖等。，不低于年初。

图片:潜龙岛国家湿地公园资源网

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4.国家大道

还记得2016年，郑融以15966元/㎡的底价，442.15%的溢价，拿下了光谷民族大道地块吗？

开发商都知道光谷的土壤有多热。住宅用地一卖，开发商就抢。更有甚者，当时楼市燥热，郑融一炮而红，创下2015年东湖高新区单价王8831元/平的新纪录。

三年过去了，郑融现在卖什么价？也就是说，郑融紫雀台现在有25000栋高层建筑和30000栋洋房。

除了郑融紫雀台，民族大道上还有清江老景观，现在只有洋房，还剩2.63万。

盘子里最贵的二手房，金地绿东县，近几个月成交价22180元/㎡左右。

有板块之王的加持，加上周边楼盘相对较新且成交量较大，其吸引力较高。如果你不想外溢到三环外的金融港附近，又买不起新址或者觉得新址不值这个价，那么周边的新房是最好的选择。

就算想外溢，金融港周边也没几个新房可供选择。现在只有两处房产。从去年到现在，正在销售的东城华府22栋总成交量已经启动，7788销售即将结束。平安皇家花园仅剩的高层建筑出售，其余为别墅。

要么价格便宜一点，但是选择余地很少，只有光谷未来的城市才有货量。当然，周边设施的成熟程度和民族大道上的第二套新房大相径庭。

最近，不同社区的二手房交易价格有一定的上涨。像97平的金地绿东县，现在240万可以买，5月份221万可以买。清江景观价格也比较坚挺，成交价格与年初相比基本没有下降。

5.南湖

除了最近东源欢乐城突发尸案，南湖沃尔玛卖新房有多久了？

打开方天霞新房的房产图，很明显这个区域是空白色。新立雅苑只有一处房产，纯新址。

并打开链家二手房地图，一片绿色的二手房小区挂牌房源。

照片:南湖周边的二手房

这意味着如果你想在南湖核心区买房，只能看二手房，因为新房已经“供不应求”好几年了。房价是否坚挺，取决于板块内的二手房市场。

南湖作为武昌中心城区最大、距离最近的居住区，配套设施完善，居住氛围浓厚。特别感谢南湖区的优秀教育资源，如南湖一小学、南湖二小学、南湖实验小学、南湖中学等。，房价也很“防跌”。

南湖的二手房大部分都比较新，基本都是最近3-5年入住的二手房。而且规模大，开发商知名度高，小区内绿化、物业、规划、幼儿园设施齐全。

此外，随着地铁7号线的开通，南湖拥堵路段周边的许多著名街区都被升级为“地铁房”，价格也变得更加坚挺。此外，根据规划，将有地铁8号线二期、12号线、13号线等。在未来的南湖，将会有越来越多的受益社区。

6.常青花园

无论恒大常青花园的新房有没有，常青花园的二手房市场也非常强劲。

板块虽然有几个新盘，但根本无法满足选择常青花园板块的买家的需求。

像美联奥林匹克花园、金地北辰悦风华、青青嘉园，价格从17000/㎡到18600/㎡不等。虽然这些板块都位于常青花园，有些靠近地铁入口和永旺，但致命的一点是，他们并没有享受到常青学区房的资源，即使价格高，也一直没能上“神坛”！尤其是去年和今年整个楼市都比较冷的时候，销售更是不温不火。

其中，恒大常青花园唯一的新盘，一直是整个武汉买家的对象，均价15800元/㎡，即使全款反复占用，也很难找到房。为什么，因为旁边的二手房卖2-2.5万/㎡。

这么个高低差倒挂，有句俗语叫买就是赚。如果你抢不到新房子，有一些学区是你需要的。我该怎么办？

只能去二手房。常青花园板二手房市场是楼主说了算。

年末二手房价格高于年初。比如本月在长清花园五小区售出的一套92平米的两居室，单价接近23000/m2；今年3月，同面积成交价格仅为18000-19000/㎡。

照片:金银潭永旺

常青花园板块虽然位于三环之外，但拥有非常成熟的交通和商圈资源，尤其是优质学区资源的加持。相比武汉很多主城区，这个板块的门槛比较低。所以一直被关注，二手房市场特别旺盛。当然，没有学区资源的二手房是另一回事。

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7.雄初大道

从罗市路到雄初大道沿线杨家湾，二手房和新房都比较强势。

雄楚大道作为武昌中心区的主干道，已成为连接南湖、光谷、汉阳等地区的重要通道，区位优势明显。沿线有十多所大学和高中，医疗设施也很强大。

而大型商业设施的缺乏，以及雄初大道的交通拥堵，成为了该地区居民心中永恒的痛，也一直是沿线的两大弱项。这也是它比光谷和过街这两个相邻的商业区安静的原因之一。

照片:雄初大道交汇处

目前在售的雄初大道新价不低。比如保利都市带装修27800/m ^ 2，中建福地星城空白26000/m ^ 2；另外去年卖的南湖九玺空白卖了25000/㎡。有人说在其他板块买这个价位的可能更划算。

对于大多数购房者来说，雄初大道的新房并不多，不如对比二手房。

所以雄初大道的情况是这样的:新楼盘难卖，二手房比新房便宜，成交价格稳定。

我查了周边二手房的交易情况，比如杜明花园。年初成交价18000-19000元，年底同一套公寓成交价上涨1000-2000元/㎡，现在达到20000元/㎡。领袖城市，年末成交价比年初小1000元/m2；剑桥的明府，石城的绿庭雅静，风华新都的成交价格也很坚挺。

从成交价格来看，雄初大道价格倒挂，二手房比新房便宜5000元/㎡-7000元/㎡！难怪人们更热衷于选择二手房。

摘要

当然，今天仅举这七个典型例子作为代表，武汉二手房的强势板块并不仅限于以上七个板块。这些板具有相同的特性:

大多是配套设施成熟、人口基数巨大的地区。

房价坚挺或上涨，但需求仍在增加。

只有位置好，有潜力，才能持续分流。尤其是高端改良型客户，找个盘，在那里买房，哪怕房价比其他地方贵。比如有的人买河滨，只爱汉口河滨，其他地方再便宜也不会考虑。

二七河畔和武昌核心就是这种情况。房价不便宜，但是位置好是城市核心，配套资源好。就算房价高，也有买家上门。

房价的持续坚挺反过来又影响了购房者的心理，增强了他们购买这个板块的信心。

如果供应量不足，新房价格远高于二手房，整个板块的回弹力会非常明显。比如民族大道、长清花园、雄初大道的路段就是这样。

当然这些都是根据三个指标呈现的理性数据来分析的。这七大板块未来的弹性有多大，取决于大环境的波动幅度。

如果符合“三大指标”本身，再加上其他条件，复原力相当于投了保险，基本不用太担心。

另外需要注意的是，对于区位好但学区资源一般的老小来说，价格还不如一年，韧性差。如果你有多套旧的，就要注意资产重组。

在你看来，武汉还有哪些板块更抗跌？

武汉有哪些板块跌得很惨？

欢迎大家留言给大家看！

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