新会二手房想买房的新会人赶紧看！千万别跟钱过不去！二月楼市居然……

房价

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让我们和边肖一起看看江门的最新房价。

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日前，江门市住建局发布的全市1月份楼市数据显示，全市供应量处于历史高位，恩平再创新高；一手住宅成交较上月减少34.6%，至3202套，为过去四年的第三低值；全市一手住宅均价环比下降0.8%，至7923元/m 2，为2017年10月以来最低值；全市库存同比增长9.3%，达到47694台。从去年的交易情况来看，去污周期在11个月左右，供需关系大致平衡。

对于本月的数据，一句话:供应量增加，但量价下跌，库存继续上升。

一手住宅平均成交价格

城市面积下降或结构性降低

该市环比下降0.8%，至7923元，为2017年10月以来的最低值。此外，近4个月的数据分别为8532元/m2、8500元/m2、7990元/m2、7923元/m2，呈递减状态。

环形区域-

蓬江和江海环比下降5.1%，至10219元/平方米，为2018年3月以来的最低值；

新会区环比下降9.1%，至8573元/平方米，为2018年8月以来最低值，近三个月数据分别为9841元/平方米、9435元/平方米和8573元/平方米，呈下降状态；

鹤山环比下降5.6%，至7442元/平方米。而且，近四个月的数据分别为8465元/平方米、8206元/平方米、7882元/平方米、7442元/平方米，呈递减状态；

恩平环比下降0.8%，至5832元/平方米。

振铃区域-

泰山环比上涨0.2%，至7130元/平方米；

开平环比上涨3.1%，至7531元/平方米，创下新高。

江门房地产智囊团成员、房地产市场分析师▌冯景泉认为，江门市的平均房价在8000元/平方米左右的窄幅波动。其中鹤山从去年10月份开始库存就超过一万套，库存压力过大，房价已经调整；在蓬江和江海地区，由于滨江高价市场交易量较少，江海和潮联低价市场交易量相对较大，平均价格在结构上有所下降。

一手住宅交易

新会区的392台是近4年来第二低的

全市环比下降34.6%，至3202台，为四年来第三低值，仅高于2016年2月的2582台和2018年的2231台。

链条减少区域-

蓬江和江海同比下降2.3%，至666台，为历史最低值。从去年开始，只比2018年2月的638套和2018年11月春节时的607套高。而且，这三个月来，一直是“6字头”；

新会区环比下降26.3%，至392套，为近4年来第二低，仅高于2016年3月的370套。而且近三个月的数据分别为843套、532套、392套，呈递减状态；

鹤山环比下降12%，至980套；

泰山环比下降61.6%，至432台，为2018年4月以来的最低值；

开平环比下降68.4%，至331套。

环比增长区-

恩平同比增长2%，至401台。

整体来看，市区的供应量逐月大幅减少，使得交易量在一定程度上逐月大幅减少。

▲1月份楼市交易数据并不明朗，与市场氛围密切相关。

▌江门冯景泉等业内人士也分析，2018年第四季度1月份延续了下行趋势，这与购房者信心不足、提前透支购买力、购房者普遍观望等因素有关。

初级住房供应

恩平环比增长233.8%，再创新高

全市7541台，比上个月下降9.5%。

链条减少区域-

蓬江、江海下降51.1%，至513台，为2017年3月以来第二低值，仅高于2018年10月的196台；

新会区环比下降57.3%，至695套；

鹤山环比下降42.9%，至1316套。

环比增长区-

泰山比上个月增长22%，达到1850台，为过去4年的第二高值，仅低于2017年12月的2120台；

开平环比增长7.6%，至1408套，为2017年8月以来的最高水平。而且最近4个月的数据分别为42套、1190套、1308套、1408套，呈递增状态；

恩平同比增长233.8%，至1759台，创历史新高。

▌冯景泉表示，从地区来看，城市地区的供应量较上月大幅下降，而下属县市的供应量由于春节期间的返乡准备潮而有不同程度的增加，其中恩平的供应量大幅增加，而全市的总供应量较上月略有下降，但几乎翻了一番，并保持在较高水平。

库存

逐渐上升到47694套，供需关系大致平衡

全市环比增长9.3%，达到47694套，大致相当于2016年3月的47143套，为2016年3月以来的最高水平。根据去年4402台的月营业额来看，去化学周期大概是11个月，大致处于供需平衡状态。同时，近6个月的数据为33149套、36309套、36981套、40275套、43647套、47694套，呈递增状态。

链条减少区域-

蓬江和江海销量同比下降5.6%，至6800台。同时，该地区的库存从2018年10月的5900台大幅增加到2018年11月的6900台，近三个月每月波动在7000台左右。

环比增长区-

新会环比增长5.6%，至5724台，为2017年2月以来最高，大致相当于2016年底的库存水平。而且近6个月的数据分别为3728套、3812套、4237套、4324套、5421套、5724套，呈递增状态；

鹤山比上个月增长2.9%，达到11867套。2018年10月第一次“破万”后，近三个月数据分别为10339套、11531套、11867套，呈上升状态；

泰山销量同比增长25.2%，至7049台，再创新高。同时，近4个月的数据为:4503套、5241套、5631套、7049套，呈递增状态；

开平环比增长13.6%，达到8626台，大致相当于2017年初的库存水平。同时，近4个月的数据为:6481套、7335套、7594套、8626套，呈递增状态；

恩平同比增长21.7%，至7628台，为2017年12月以来的最高水平。同时，近4个月的数据分别为5470套、6136套、6270套、7628套，呈上升状态。

▲业内人士普遍认为，今年楼市供应丰富。

▌冯景泉分析说，由于供应量居高不下，成交量下降，全市库存继续攀升，接近5万台。地区方面，市区已因供应无法扩大，库存仍处于中低水平，但来年库存压力不容忽视；而下属县市则属于调控松散的地区。近几年供应量大幅增加，库存也相应增加，尤其是鹤山和恩平，同比有所增加，压力明显加大。

“根据过去12个月的月平均去化速度，去化周期约为11个月，库存已回到合理的水平区间。”美智房地产研究部相关负责人表示，各地区库存差异加剧，部分地区比较高，存在过度补偿现象，需要警惕持续增加的问题。

二手房交易

受一手住房市场的影响，业绩不佳

全市环比下降13.3%，至2262台。

二手房交易较上月减少-

蓬江和江海环比下降10.1%，至763台，为2018年3月以来的最低值；

新会较上月减少2.9%，至231台，为2016年6月以来的最低值；

鹤山环比下降14.2%，至253套，为2018年3月以来的最低值；

泰山同比下降16.1%，至702台。同时，近三个月的数据为:788套、837套、702套，持续处于高于其他地区的水平；

开平环比下降17.6%，至300台。同时，近三个月的数据分别为426套、364套和300套，呈递减状态；

恩平下跌50%，仅13盘，创下新低。

嘉义地产总经理▌邓同育认为，二手房的客户主要是外国人。由于今年春节在2月初，一些企业已经在12月底放假，员工提前回家过年，影响了二手市场交易；同时，由于数据的滞后性，这次发布的大部分数据都反映了之前的交易。其实2018年最后几个月，受气候影响，二手房成交量逐月下降。多种因素叠加，使得1月份二手房交易“下跌”。至于新会，更是创下两年多来的新低，主要是近几个月推出的一手房多，价格更有竞争力，分流了一部分买家。