车位卖244万 业主进退两难!车位卖244万太黑心 买房需"一次性打包"两个车位?

　　2017-2018年，西安在人才争夺战中使了洪荒之力，战绩也相当惊人。当然副作用就是，楼市供不应求，房价上涨，各种楼市乱象频发。前段时间，西安女子买房，房价190万车位却要200多万，房价竟然车位价格，怎么回事?西安楼市现状如何?2018年西安房价还会上涨吗?

　　怪相：房价190万车位却要200多万

　　前段时间，西安市民朱女士经多方考察看中了一套商品房，并且缴纳了10万元诚意认购金，房屋面积119.28平方米，并配有一个同等面积的地下室，单价15998元/平方米，总房款190多万元。沟通中，置业顾问表示买房还需一次性打包两个车位，而车位价格204万元。不过，此后开发商坐地起价，车位款变成244万，并且承诺的2个车位变成1个车位。

　　主因：人才涌入楼市供不应求

　　去年3月起，西安市发布户籍新政，以门槛低、流程优、限制少、效率高，成为全国最优惠人才落户政策。省委常委、西安市委书记王永康明确要求，西安的户籍服务要成为全国最优，不优不收兵。此外，西安针对高层次人才给予100万元到500万元创业支持、购房优惠20%、减免所得税、落实配偶就业、按意愿选择在市内落户等优惠政策。

　　今年年初，西安升级户籍政策，推行户籍新政2.0版。大幅简化落户流程、提升了服务标准和服务效率。3月西安推出全国在校大学生凭学生证和身份证即可落户的新举措，一天内吸引8050名各类人才落户西安 。

　　西安以前所未有的力度和气度，力促人才的引进和人才高地建设，并取得不俗的成绩。据西安统计局数据，2017年西安原口径户籍人口845.09万人，比上年净增加20.15万人。今年表现更为突出，据西安市公安局数据，2018年1月1日至5月30日11点20分，西安市外迁入共451116人。其中博士以上876人，硕士研究生12614人，本科140435人，大专89923人，人才引进20259人。

　　现状：房价领涨全国 二手房交易毁约频发

　　虽然西安人才引进成绩斐然，但是不可回避的是，大量人口涌入西安，购房需求激增，楼市供不应求。经历了长时间的排号、摇号，但仍然一房难求后，不少购房者转战二手房市场，推动二手房市场价格快速攀升，部分二手房价格与新房价格倒挂明显。随着二手房需求爆发，“毁约”“加价”等现象也频发。

　　据国家统计局数据，4月西安新房房价环比上涨1.6%，涨幅紧随丹东、海口、三亚之后，同比上涨11.2%。二手房环比上涨2.3%，同比上涨9.4%。

　　数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理

　　另据中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数，西安房价环比上涨4.33%，居样本城市第二，同比上涨73.89%，全国排名第一。

　　尽管今年以来西安出台了多项房地产调控政策，但是房价依旧持续上涨。今年五一前夕，住建部约谈西安等12个城市，防止房地产市场过热，随后多地发布新政，合肥等7城市出台楼市调控政策，但是西安还未出台的政策。

　　预测：国务院调研组赴西安调研 楼市新政或很快出台

　　房子是用来住的、不是用来炒的，西安房价持续上涨引起国务院及住建部的关注和重视。近期，国务院调研组奔赴西安调研楼市状况。业内人士普遍猜测，新的调控政策或很快出台。在成都近期的调控政策中，最让市场关注的是对新落户者进行了购房管控。新落户者需缴纳12个月以上社保方可购房。与成都相比，西安似乎面临着同样的问题。西安楼市调控或参考成都模式。

　　西安房管局曾表示，下一步将继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照住建部的工作部署和省、市的工作安排，结合本地实际，深化土地供给侧结构性改革，严格落实住宅用地供应“两个20%”原则，科学制定住房发展规划，加快住房制度改革步伐，切实稳定房价，促进房地产市场持续平稳健康发展。

　　至于西安房价走势，西安是国家支持建设的国家中心城市，地理上，西安地处中国地理版图的几何中心和中西部两大经济区的结合部，是丝绸之路经济带上联通欧亚、承东启西、连接南北的重要战略枢纽。从长远来看，西安房价极具上涨空间，投资价值较大。从短期来看，民众恐慌性购房，房价较高，未来一点时间或横盘，但是刚需还是尽早上车。