长沙限购长沙限购无资格？不，你还可以用老破小换新房

今年以来，随着长沙第一套需求的逐步消化，改善后的需求越来越接近市场，“换房”的声音不断高涨。

我的朋友老张，这半年来，因为“换房”伤透了心！

作为长沙户口，他家有两套住房:

一套是“老小”，不适合居住，但有名校学历，舍不得卖；

一套是新房，距离工作单位20多公里。他想把这一套卖个近一点的，但是产权2年不能上市。

目前每天通勤穿越整个城市，还要提前接送孩子去幼儿园，更别提有多累了。

按照现行限购政策，新房子卖出去换，至少要两年。

所以你只能等！

但是，当买房资格足够的时候，好房子好价格好地段还等他吗？

老张心里比谁都清楚，这样的房子是不会等他的。

这时候他就四处打听有没有什么妙招，一步到位就换好房间了。

他想过是买法国拍卖行，还是以父母的名义在农村买套小公寓，但看了看自己银行卡里的存款，马上就反悔了。

“换房”这件事，似乎在可预见的未来。

老张突然觉得人生挺讽刺的。我借钱买房的时候以为是对的，现在却变成了鸡肋。卖不出去也换不了。

当他“开车”在从南到北拥堵的东二环上时，心中有一万种不快和必然。我不禁感叹，这条回家的路有多长啊！

就在他准备放弃换房计划的时候，两个月前的一次电话咨询让他有了新的希望。

那一天，他和政策解释员说了几句话，但没想到无意间得知了“换房”的事，所以他不需要卖房，只是换了产权。

也就是说，他可以把离单位较远、产权不到四年的房子换成另一套自己喜欢的、只是需要别人更换的房子，不受限购政策影响，办理更换登记。

于是，他发了朋友圈，开始在全市范围内“搜索”交换对象。我就想，这么多亲戚朋友怕找不到师傅换房吗？

然而，事实并不像想象的那么简单。

有的亲戚确实有空离他单位不远的房子，但是根本不愿意换，觉得换房子不靠谱。有不熟的朋友主动找他换房间，对方不愿意补房价差，简直不合适。

老张心想，换房可不是小事。要找一个靠谱可信的“主变”。过程有点慢是可以理解的。否则后续的兑换手续会面临很多困难。

但是，这样一个合适的房主什么时候能等自己呢？

就在老张有点失落的时候，意想不到的惊喜来了！

因为老张是2016年开始追随的粉丝，每当他在长沙的房地产、金融遇到问题，一定要问同样是圈内人的董敏君。

他跟董敏君说要换房后，刚好有新成员加入核心组，想换房！

经过仔细的了解，董敏君发现，他们各自的需求正好满足了对方。

更巧的是，他们还是同班校友。

感叹，长沙是个小世界！

更何况小玉家离老张单位不到10公里。而小玉，早就赞成老张家小区的度，苦于不合格，无从下手。

就这样，两个人一拍即合。两个绞尽脑汁了半年换房间的家庭，终于如愿以偿了。

两家人都很激动，所以事先并不清楚手续，就火速带着身份证、房产证复印件等材料到办公大厅申请。谁知道被窗口工作人员告知:

换房的条件是房屋所有权证是无贷款发放的，申请不在现场。需要提前预约在长沙房产登记微信官方账号进行过户登记。

很明显，老张的房子有贷款，于是赶紧集资在银行结清房贷，拿到了房产证原件。然后第一次网上预定。

为了避免不必要的麻烦，老张本着“把专业的事交给专业的人”的精神，把这件事退回董敏房产局帮忙处理。在董敏房产局的帮助下，老张和小玉就房屋差价补偿和纳税差额进行了讨论，达成一致意见后，前往窗口进行正式处理。

提交申请、签署换股协议、缴纳税款、领取新证，不到5个工作日。

出了房产交易大楼，老张看着他的新证件，笑道:然后他还要忙，比如做房贷，搬新家。

但是，这种忙碌是值得的，而且有了先机。

他像猪一样快乐。

当然，老张不是第一个靠“换房”拿到房票的人。

事实上，早在去年8月，市自然资源和规划局就产权置换问题作出了正式批复:

根据长沙限购政策，整个交易所不受限购政策影响。如果您与他人交换部分所有权，您必须遵守购买限制政策。

之后，该负责人再次明确表示，整套互通是指长沙五区两套房屋的互通，前提是出具房产证且无贷款。

相信你看到这里一定会很好奇。“整套互通”这么容易说，那么具体怎么操作呢？

不用担心，董敏君结合之前房地产登记部门的回复和他朋友老张的实际办理过程，编制了一个简单的流程图。看完估计几秒钟就明白了。

值得一提的是，税务机关也公布了具体的税费。

契税大家都很关心。计税基础是交换的房屋价格之间的差额。交换价格不相等的，由付出经济利益较多的一方支付。计税依据是房价差。税率是指:房产面积≤ 90 m 2且为家庭第一套住房:按房价差*税率为1%；房产面积> 90㎡为首套家庭住房:房价差*税率1.5%；房价差*4%是二级以上家庭住房。交换价格相等的，免征契税。

个人所得税，财产转让所得*20%或应税价值税率* 2%。